Решение по делу № 2-34/2022 (2-2985/2021;) от 27.08.2021

Дело № 2-34/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Криушиной Т.В.,

с участием представителя истца Шилковой Н.Ю., ответчиков Платоновой Е.Ю., Болдовской О.А., Катюхиной О.В., Земцовой Т.И., Бовсуновского А.А., представителя ответчика Агаевой Т.Ф. по доверенности Лаврухиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альфа Юг» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> находится в управлении ООО «АЛЬФА ЮГ» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления истец за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с чем, управляющей компании необходимо также получать свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Катюхина О.В..

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Бовсуновский А.А. Артём Анатольевич.

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Земцова Т.И..

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Козолова Н.В..

Собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Рагимова Э.А, 1/3 доли и Рагимова О.А. 2/3 доли.

Собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Безроднов А.И. и Безроднова А.В. (совместная собственность ? доли), несовершеннолетние дети Безроднов М.А. ? доли, Безроднов Л.А. ? доли.

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Платонова Е.Ю..

Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Агаева Т.Ф..

Собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Болдовская О.А. ? доли и Комогорцева Е.В. ? доли.

Собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Залипае А.И. 1/3 доли, Залипаева Н.П. 1/3 доли и Залипаев С.А. 1/3 доли.

На основании договора управления многоквартирным домом № по ул. им. Германа Титова <адрес> ООО «АЛЬФА ЮГ» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений, для чего необходимо также получать круглосуточный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержании дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

В адрес собственников квартир №№, №, №, №, № (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, для проведения работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения, что подтверждается почтовым отправлением, однако собственники игнорируют выданное предписание и отказываются предоставить доступ для ликвидации аварийной ситуации.

В адрес собственников квартир №№, №, №, №, № (ДД.ММ.ГГГГ) направлялись уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, для проведения работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения, что подтверждается почтовым отправлением, однако собственники игнорируют выданное предписание и отказываются предоставить доступ для ликвидации аварийной ситуации.

Истец считает, что в результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилых помещениях ответчиков, ООО «АЛЬФА ЮГ» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления.

Более того, имеется прямая угроза к наступлению возможной аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома.

При этом, ООО «АЛЬФА ЮГ» считает разумным и достаточным установление срока для предоставления ответчиками доступа сотрудникам управляющей организации в указанные выше квартиры многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> для проведения работ по восстановлению трубопровода системы теплоснабжения в течение 2-х календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

По приведенным основаниям, истец просит суд возложить обязанность на Катюхина О.В. собственника <адрес>, Бовсуновский А.А. Артёма Анатольевича собственника <адрес>, Земцова Т.И. собственника <адрес>, Козолова Н.В. собственника <адрес>, Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Исаева С.Д. собственников <адрес>, Безроднов А.И., Безроднова А.В. собственников <адрес>, Платонова Е.Ю. собственника <адрес>, Агаева Т.Ф. собственника <адрес>, Болдовская О.А., Комогорцева Е.В. собственников <адрес>, Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А. собственников <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> в течение 2-х дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ к системе теплоснабжения вышеперечисленных квартир, относящейся к составу общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> для производства ремонтных работ по восстановлению полотенцесушителей в ванных комнатах квартир, взыскать с ответчиков в пользу истца стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 1243 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил суд возложить обязанность на ответчиков в течение 2-х календарных дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах указанных квартир, взыскать с ответчиков в пользу истца стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 1243 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Исаева С.Д. о возложении обязанности прекращено.

Представитель истца ФИО27 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Платонова Е.Ю. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчик Болдовская О.А. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчик Катюхина О.В. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчик Земцова Т.И. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчик БовсуновскийА.А. в судебном заседании возражал удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчик Агаева Т.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности.

Представитель ответчика Агаева Т.Ф. по доверенности Лаврухина Е.О. в судебном заседании возражала удовлетворению уточненных исковых требований.

Ответчики Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., Комогорцева Е.В., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управление "Жилищная инспекция Волгограда" аппарата главы Волгограда, Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчикам судом своевременно по месту их регистрации и жительства было направлено извещение, которое возвращено почтовым отделением с отметкой "за истечением срока хранения", в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, объективно подтверждается материалами дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соотв. с пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Катюхина О.В., собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Бовсуновский А.А. Артём Анатольевич, собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Земцова Т.И., собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Козолова Н.В., собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Рагимова Э.А, 1/3 доли и Рагимова О.А. 2/3 доли, собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Безроднов А.И. и Безроднова А.В. (совместная собственность ? доли), несовершеннолетние дети Безроднов М.А. ? доли, Безроднов Л.А. ? доли, собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Платонова Е.Ю., собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> является Агаева Т.Ф., собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Болдовская О.А. ? доли и Комогорцева Е.В. ? доли, собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> являются Залипае А.И. 1/3 доли, Залипаева Н.П. 1/3 доли и Залипаев С.А. 1/3 доли, что подтверждается Выписками из ЕГРН и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Судом также установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. Германа Титова в <адрес> является ООО «Альфа Юг», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, в отношении ООО «Альфа Юг» Управлением "Жилищная инспекция Волгограда" аппарата главы Волгограда проведена проверка, по результатам которой составлен акт проверки органом лицензионного контроля юридического лица №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного акта проверки, в ходе осмотра технического состояния системы отопления в помещениях ванной комнаты квартир № №,36,39,42,45, 46,52, 55,58установлено, что в квартирах №№,49,52, 58 система отопления в помещении ванной комнаты отсутствует, в <адрес>система отопления имеется, вместе с тем, находится в неработоспособном состоянии, в квартирах №№,39,42,45,46 осмотреть техническое состояние системы отопления в ванных комнатах не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

В связи с чем, органом жилищного надзора установлены нарушения требований п. 10 Правил №, п. 5.2.1ПиН №, п. 18 минимального перечня №.

По результатам проверки ООО «Альфа Юг» предписаны следующие мероприятия: принять исчерпывающий комплекс мер по приведению в надлежащее техническое состояние системы отопления в границах квартир №№,36,39,42,45,46,52,55,58 в помещениях ванной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Юг» Управлением "Жилищная инспекция Волгограда" аппарата главы Волгограда выдано предписание №-Р об устранении нарушений обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, Пин №, п. 18 минимального перечня №, в котором указано на необходимость обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, принять исчерпывающий комплекс мер по приведению в надлежащее техническое состояние системы отопления в границах квартир №№,36,39,42,45,46,52,55,58 в помещениях ванной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «Альфа Юг» Симанова С.Э., мастера участка Семенова Е.П. составлен акт обследования <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес>, по результатам обследования установлено, что стояки холодного водоснабжения, канализации, отопления находятся в нише, ниша закрыта гипсокартонном и керамической плиткой, от восстановления стояка отопления в ванной комнате собственник квартиры отказывается (в акте стоит подпись ФИО28).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «Альфа Юг» Симанова С.Э., мастера участка Семенова Е.П. составлен акт обследования, согласно которому <адрес>,45,39 доступ для осмотра стояка отопления в ванной комнате не предоставили.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Платонова Е.Ю. обратилась к истцу с обращением, в котором указала на то, что в ванной комнате и туалете отсутствуют отопительные приборы, а также просила составить акт и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт замера температуры воздуха в <адрес> (Платонова Е.Ю.), температура воздуха соответствует санитарным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Платонова Е.Ю. дан ответ о том, что работы по ремонту системы отопления не представляется возможным выполнить, в связи с не предоставлением доступа в квартиры другими жильцами, а также указано о проведении осмотра жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру работникам управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «Альфа Юг» Симанова С.Э., мастера участка Семенова Е.П. составлен акт обследования, в соответствии с которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов по предварительному предписанию произведен осмотр <адрес> МКД № по <адрес> – доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен, <адрес> – при осмотре выявлено, что стояк отопления в туалете отсутствует, полотенцесушитель в ванной комнате электрический – собственник Бовсуновский А.А. от восстановления стояка отопления в ванной комнате отказывается (имеется подпись Бовсуновский А.А. в акте), <адрес> - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен (подтверждается подписью соседки <адрес> ФИО29), <адрес> - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен, <адрес> - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен, <адрес> - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен, <адрес> – трубопровод отопления от стояка с квартирой № отсутствует, полотенцесушитель отсутствует, <адрес> - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен, <адрес> – трубопровод отопления от <адрес> имеется, полотенцесушитель имеется, № - доступ для осмотра общедомового имущества не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру работникам управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда направлен ответ по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества (не работает полотенцесушитель), согласно которому по предварительному уведомлению собственников квартир №№,36,39,42,45,46,49,52,55,58 МКД № по ул. им. Германа Титова <адрес>, в декабре 2020 года, январе 2021 года управляющей компанией ООО «Альфа Юг» было проведено обследование системы отопления в квартирах, расположенных в подъездах №,4, по причине непредоставления доступа в ряд жилых помещений, выполнить указанные работы не смогли по причине того, что производство работ по восстановлению стояка требует одновременного предоставления доступа во все вышеперечисленные жилые помещения, по которым проходит стояк.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «Альфа Юг» Симанова С.Э., мастера участка ФИО30 составлен акт обследования, в соответствии с которым установлено, что по предварительному уведомлению произведено обследование стояка отопления ванных комнат в квартирах №№,36,39,42,45, в <адрес> стояк отопления по ванной комнате отсутствует, закрыт пластиковыми панелями, в <адрес> доступ для осмотра не предоставлен, в <адрес> стояк отопления имеется, доступ свободный, в <адрес> стояк отопления отсутствует, закрыт керамической плиткой.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Семенова Е.П., которая суду пояснила, что она работает мастером участка в ООО «Альфа-Юг», при составлении актов для обеспечения доступа в квартиру она присутствовала, спорный жилой дом с верхним розливом отопления, для того, чтобы восстановить циркуляцию и работоспособность стояка отопления необходимо его соединить от чердака к подвалу, поэтому нужны все собственники квартир с 1 этажа по 5 этаж, в третьем подъезде проходит стояк отопления, а также необходимо обеспечить доступ в квартиры из 4 подъезда, куда уходит дополнительный полотенцесушитель, стояк является спаренным, отапливает 2 квартиры на этаже, проходит по 3 подъезду и на первом этаже необходим доступ в помещение кухни, нужно вскрыть полы на кухне, так как в этом доме нет подвала, а есть технический коридор в <адрес> необходимо выйти в технический коридор. Собственники квартир, которые указаны в настоящем иске, должны быть дома в одно и то же время для проведения ремонтных работ. Управляющей компании необходим доступ к трубопроводу, где проходит стояк отопления в туалете. При этом, доступ к общедомовому имуществу должен быть свободным к системе отопления, ответчики должны предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу для восстановления стояка отопления, стояк проходит в туалете. В квартирах №№, 36, 39, 42, 45 проходит один стояк. При проведении работ стояк отопления будет восстанавливаться заново, будет установлен новый стояк отопления, полотенцесушитель технически должен быть в квартирах. Управляющей компании необходимо выполнить работы по замене стояка отопления и восстановлении полотенцесушителя в указанных в иске квартирах. Если будет доступ предоставлен свободно к металлическому стояку, он будет вырезаться и прокладываться новый трубопровод в нижерасположенную квартиру, от пола до потолка должна быть демонтирована кафельная плитка, там где ниша проходит стояк холодной воды, канализация и стояк отопления, по проекту должна быть ниша и она должна быть открыта. Ремонтные работы проводятся в течение рабочего дня. Выполнить ремонтные работы летом управляющая компания не смогла ввиду отсутствия доступа в квартиры.

Суд не сомневается в истинности сообщенных свидетелем сведений, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ответчик Платонова Е.Ю. в судебном заседании суду пояснила, что в декабре 2020 года ею было направлено обращение в управляющую компанию об отсутствии отопительных приборов в ванных комнатах и туалетах в 10 квартирах 3 и 4 подъезда (квартиры №№,36,39,42,45,46,49,52,55,58) жилого <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес>, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании ею был предоставлен, какие-либо препятствия для производства вышеуказанных ремонтных работ ею не чинились, она согласна на проведение ремонтных работ, о которых истец заявляет в иске, она являлась инициатором обращений в управляющую компанию и жилищную инспекцию по вопросу отсутствия полотенцесушителя в ванной комнате и отсутствии отопительных приборов в данных квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» в адрес Платонова Е.Ю. направлен ответ о том, что в отношении ООО «Альфа Юг» проведена внеплановая проверка, управляющей компании выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, Пин №, п. 18 минимального перечня №, в котором указано на необходимость обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, принять исчерпывающий комплекс мер по приведению в надлежащее техническое состояние системы отопления в границах квартир №№,36,39,42,45,46,52,55,58 в помещениях ванной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Платонова Е.Ю. Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» дан ответ о том, Управлением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка предписания в отношении ООО «Альфа Юг», на момент проверки установлено, что техническое состояние системы отопления в ванной комнате квартир №№,36,39,42,45,46,52,55,58 многоквартирного <адрес> ненадлежащее, установлен факт неисполнения требований ранее выданного предписания, выдано повторное предписание сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик Катюхина О.В. суду также пояснила, что доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании ею был предоставлен, какие-либо препятствия для производства вышеуказанных ремонтных работ ею не чинились, она согласна на проведение ремонтных работ, о которых истец заявляет в иске, доступ к стояку отопления в ее квартире является свободным, стояк отопления кафельной плиткой не заложен, по предварительному уведомлению ею будет предоставлен доступ в квартиру.

Представитель ответчика Агаева Т.Ф. – Лаврухина Е.О. суду пояснила, что ее доверитель не препятствует проведению вышеуказанных ремонтных работ управляющей компании, на проведение ремонтных работ Агаева Т.Ф. согласна.

Как следует из отзыва на исковое заявление Агаева Т.Ф., несколько раз представители управляющей компании осматривали ее квартиру, ванную комнату для проведения ремонтных работ, она никогда не препятствовала сотрудникам управляющей компании для проведения соответствующих работ, в любое согласованное время она готова предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру.

Ответчик Земцова Т.И. суду также пояснила, что доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании ею был предоставлен, какие-либо препятствия для производства вышеуказанных ремонтных работ ею не чинились, она согласна на проведение ремонтных работ, о которых истец заявляет в иске, доступ к стояку отопления в ее квартире является свободным, стояк отопления кафельной плиткой не заложен, по предварительному уведомлению ею будет предоставлен доступ в квартиру.

Ответчик Болдовская О.А. суду пояснила, что в настоящий момент в квартире проживает она одна, ответчик Комогорцева Е.В. является ее дочерью, последняя длительное время в квартире не проживает, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании ею был предоставлен, какие-либо препятствия для производства вышеуказанных ремонтных работ ею не чинились, она согласна на проведение ремонтных работ, о которых истец заявляет в иске, доступ к стояку отопления в ее квартире является свободным, стояк отопления кафельной плиткой не заложен, по предварительному уведомлению ею будет предоставлен доступ в квартиру, ни она, ни ответчик Комогорцева Е.В. препятствия управляющей компании для проведения ремонтных работ никогда не чинили.

Ответчик Бовсуновский А.А. в судебном заседании суду пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, возражает удовлетворению иска, в его квартире выполнен евроремонт, стояк отопления закрыт керамической плиткой и гипсокартоновой стеной, демонтировать плитку он не согласен, он не возражает обеспечить доступ в квартиру, но возражает проведению ремонтных работ, он полагает, что все ремонтные работы, работы по демонтажу кафельной плитки, а также последующему восстановлению кафельной плитки должны быть полностью выполнены за счет управляющей компании.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. предоставить доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах принадлежащих ответчикам квартир.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Альфа Юг» в данной части, суд приходит к выводу о том, что данные ответчики, являясь собственниками квартир указанного многоквартирного дома своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ, указанных в уточненном исковом заявлении, ответчики нарушают права других собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Вместе с тем, ответчики, согласно положениям ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. Германа Титова, 22, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ, в том числе для выполнения работ, указанных в иске.

Более того, как указано выше судом, истцу ООО «Альфа-ЮГ» было выдано соответствующее предписание №-Р об устранении нарушений обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, Пин №, п. 18 минимального перечня №, в котором указано на необходимость обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, принять исчерпывающий комплекс мер по приведению в надлежащее техническое состояние системы отопления в границах квартир №№,36,39,42,45,46,52,55,58 в помещениях ванной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание должно быть исполнено истцом, а для выполнения данного предписания, ответчиками Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., ФИО31, Залипаева Н.П., ФИО32, Бовсуновский А.А. должен быть обеспечен доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах принадлежащих ответчикам квартир.

При этом, ответчики Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А. в судебное заседания не явились, доводы истца никак не опровергли.

В ходе судебного разбирательства данными ответчиками не представлено возражений на иск и доказательств, опровергающих иск.

Таким образом, ответчики при рассмотрении дела в суде реализовали предусмотренные ст. ст. 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные права и обязанности по своему усмотрению.

Вместе с тем, ответчик Бовсуновский А.А. в судебном заседании суду пояснил, что демонтировать кафельную плитку для обеспечения доступа к стояку отопления для проведения ремонтных работ он отказывается.

Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования в указанной части, исходит из того, что истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, тогда как ответчики препятствуют законному праву истца на проведение указанных ремонтных работ. Доказательств обратного ответчиками Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., ФИО31, Залипаева Н.П., ФИО32, Бовсуновский А.А. суду не представлено.

Из п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", следует в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, своими действиями вышеуказанные ответчики нарушают, в том числе, законные права иных собственников дома на обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами.

Поскольку на каждом собственнике (нанимателе) помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом, возможность отказа собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме от ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена, суд считает возможным возложить обязанность на Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. предоставить доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах принадлежащих ответчикам квартир.

При этом, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В. о возложении обязанности отказать, поскольку истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что данными ответчиками было отказано истцу в предоставлении доступа в принадлежащие им на праве собственности квартиры.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. о возложении обязанности – удовлетворить частично, возложить обязанность на Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. предоставить доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах принадлежащих ответчикам квартир, в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В. о возложении обязанности отказать.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом результата разрешения данного спора, суд полагает необходимым взыскать в равных долях с Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 1243 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. предоставить доступ к трубопроводу системы отопления для выполнения работ по замене общедомового трубопровода отопления, проходящего в туалетных комнатах и восстановления отопления в ванных комнатах принадлежащих ответчикам квартир.

Взыскать в равных долях с Козолова Н.В., Рагимова Э.А,, Рагимова О.А., Безроднов А.И., Безроднова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Безродный М.А., Безродный Л.А., Залипае А.И., Залипаева Н.П., Залипаев С.А., Бовсуновский А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 1243 рубля.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Юг» к Катюхина О.В., Земцова Т.И., Платонова Е.Ю., Агаева Т.Ф., Болдовская О.А., Комогорцева Е.В. о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 02 февраля 2022 года.

Председательствующий В.И. Музраева