Решение от 09.09.2021 по делу № 2-1536/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-1536/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указала, что 01.02.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,00 кв.м., помещение 2, кадастровый №. 01.02.2019г. вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 28 735,63 руб. 01.04.2021г. истцом направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности по договору, оставленная без ответа. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 194,6 кв.м., помещение 17, кадастровый №. 01.02.2019г. вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 230000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности по договору, которая оставлена без ответа. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229885,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2020г. по 19.07.2021г. в размере 23825,63 рублей, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность за период с 26.09.2020г. по 01.04.2021г. в размере 1840000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020г. по 19.07.2021г. в размере 100870,76 рублей. В связи с чем истец просит взыскать задолженность по указанным договорам, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 363169,91 руб.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание не явился, был извещено о времени и месте рассмотрения дела, на момент вынесения решения возражений против иска и доказательств в их подтверждение не представил. Договора аренды, в т.ч. арендная плата, ответчиком не оспорены, соответствующих доказательств суду не представлено.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,00 кв.м., помещение 2, кадастровый № (л.д. 21-25). Срок аренды помещения установлен до 31.12.2019г включительно. 01.02.2019г. вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 26). По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 28 735,63 рублей (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 194,6 кв.м., помещение 17, кадастровый № (л.д. 30-34). Срок аренды помещения установлен до 31.12.2019г включительно. 01.02.2019г. вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 35). По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 230000 рублей (л.д. 36).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1, 3.5 договора №, арендная плата вносится арендатором в размере 28 735,63 руб. не позднее 5 числа месяца, в случае неуплаты уплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 21-25). Как следует из представленного расчета по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Альтернатива Профи» образовалась задолженность по арендной плате в размере 229885,04 рублей.

В силу п.3.2 договора помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания и ремонта, вывоз мусора и иных отходов), потребленных арендатором за этот период.

В силу п. 3.1, 3.3 договора №, арендная плата вносится арендатором в размере 230 000 руб., включая НДС – 20% - 46 000 рублей, не позднее 25 числа месяца, в случае неуплаты уплачивается неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки (л.д. 30-34). Как следует из представленного расчета по договору № за период с 01.09.2020г. по 01.04.2021г. у ООО «Альтернатива Профи» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1840000 рублей.

В силу п.2.1.2 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, коммунальные и другие платежи, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 3.2 договора сумма арендной платы за пользование помещением не включает в себя оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, канализация), вывоз мусора и иных отходов.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды были расторгнуты (л.д. 28, л.д. 37).

Сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-36).

Из материалов дела также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам по нежилому помещению по адресу: <адрес>, этаж 1 помещение 17 в размере 363169,91 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлены претензии ответчику с требованием оплаты задолженности по договорам, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229885,04 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1840000,00 рублей, а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 363169,91 рублей

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит его арифметически неверным, поскольку в расчетах истца ежемесячная арендная плата, на которую истцом начислены проценты в расчетах учтена дважды.

В связи с указанным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6197,59 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45134,45 рублей.

Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят в том числе и из расходов по уплате государственной пошлины. Исходя из указанных норм, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании государственной пошлины соразмерно взысканной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 229885,04 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6197,59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1840000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 45134,45 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 363169,91 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20359,3 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                ░░░░░        ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.09.2021.