Решение по делу № 2-200/2022 от 11.04.2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000203-36

Дело № 2-200/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                                    11 мая 2022г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием представителя истца Гусева А.В. – Чемоданова О.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А. В. к Окуневой Е. А., Денисовой А. АлексА.не, действующей за себя и несовершеннолетних Денисова Г. М., Денисова Г. М., Воробьеву В. Н., Смирнову Р. Н., Комарову В. М., администрация Уренского муниципального округа об установлении фактической общей площади земельного участка,

установил:

Гусев А.В. обратился в суд с иском к Окуневой Е.А., Денисовой А.А., действующая за себя и несовершеннолетних: Денисова Г.М., Денисова Г.М., Воробьеву В.Н., Смирнову Р.Н., Комарову В.М., администрация Уренского муниципального округа об установлении фактической общей площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 517 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке располагается жилой дом площадью 54,3 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен дедушке истца – Гусеву А. Т. администрацией г.Урень на основании постановления № от 15.01.1993 года. Право было подтверждено Свидетельством на право собственности на землю № от 19.02.1993 года. Согласно документам общая площадь участка составила 517 кв.м., из них 336 кв.м. было предоставлено под участок.

В дальнейшем участок вместе с домом был унаследован Комлевой Н. В. и отцом истца - Гусевым В.А. 18.07.2002 года. Впоследствии Гусев В.А. приобрел доли жилого дома и участка у Комлевой Н.В. и стал единоличным собственником объектов недвижимости.

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом у своего отца Гусева В. А. по договору дарения жилого дома и земельного участка от 22.12.2010 года.

Ранее в отношении земельного участка кадастровые работы произведены не были. Обмер участка был выполнен специалистами Уренского БТИ 13.07.1962 года, после чего площадь земельного участка неизменно воспроизводилась в последующих документах. В последующем при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая общая площадь земельного участка истца 1004 кв.м. Межевание границ участка было проведено по исторически сложившимся границам с учетом фактического расположения границ участка, а именно по границам капитального забора, существовавшего на местности более 15 лет.

Указанные выводы подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках (КПТ «К-В (ГКУ)/2018-591878 от 01.06.2018г.), ортофотопланом М1:2000 по результатам аэрофотосьемки, выполненной в 2008 году ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Мередиан+».

Участок граничит с земельными участками:

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Денисова А.А., Денисов Г.М., Денисов Г.М.);

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Окунева Е.А.);

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Воробьев В.Н.);

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Смирнов Р.Н.);

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник Комаров В.М.);

земли общего пользования, принадлежащие публичному образованию Уренский муниципальный округ: придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования по ул.Попова; проход, соединяющий улицу Попова с улицей Ленина, между участками по адресу: <адрес>; участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (участок является не сформированным).

Согласование границ и площади уточняемого участка со смежными землепользователя произведено в индивидуальном порядке. Возражений от землепользователей не заявлено.

На основании изложенного, истец просит суд установить фактическую общую площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1004 кв.м.

Истец Гусев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Гусева А.В. - Чемоданов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики Окунева Е.А., Денисова А.А., действующая за себя и несовершеннолетних Денисова Г.М., Денисова Г.М., Воробьев В.Н., Смирнов Р.Н., Комаров В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили согласие с исковыми требованиями Гусева А.В.

Ответчик - администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах его неявки не сообщил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что согласно инвентаризационного плана БТИ «Нижтехинвентаризация» от 30.05.1991 года по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 517 кв.м., на котором расположен жилой дом общей площадью 54,3 кв.м. (лд.33-34).

Также постановлением городской администрации г.Урень № от 15.01.1993 года Гусеву А. Т. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 517 кв.м., из них 336 кв.м. под сельхозугодия по адресу: <адрес>, о чем 19.02.1993 года выдано свидетельство на право собственности на землю № (лд.8).

В дальнейшем участок вместе с домом был унаследован после Гусевой А. С., принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после мужа Гусева А.Т., умершего 30.11.1999 года, Комлевой Н. В. (1/3 доля) и Гусевым В. А.(2/3 доли), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.90-91).

13.07.2005 года Гусев В.А. приобрел у Комлевой Н.В. 1/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи одной третьей доли жилого дома и одной третьей доли земельного участка и актом передачи (л.д.92-93).

22.12.2010 года Гусев В.А. подарил истцу Гусеву А.В. жилой дом площадью 54,3 кв.м. и земельный участок площадью 517,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 22.12.2010 года (лд.6) и соглашением о передаче жилого дома и земельного участка (лд.7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, 1961 год постройки, площадь 54,3 кв.м.(л.д.12-13). Земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый № и площадь 517 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (лд.14-15).

Из заключения кадастрового инженера КП НО «Нижтехинвентаризация» - БТИ Нижегородской области Уренское отделение Замараева В.Н. от 25.03.2022 года следует, что «при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обследованы границы земельного участка, которые были приняты исторически сложившиеся границы с учетом фактического расположения границ участка, а именно по границам капитального забора, существующего на местности более 15 лет и данных единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках (КПТ №№ от 01.06.2018г.), так же подтверждает и ортофотоплан М 1:2000. Аэрофотосьемка выполнена в 2008 году ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан+» и площадь его составляет 1004 кв.м. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. Согласование границ и площади уточняемого земельного участка со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке, возражений не заявлено» (лд.35).

Заключение кадастрового инженера подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.36).

Таким образом, установлено, что фактическая общая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1004 кв.м.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, препятствующая реализации прав собственника земельного участка Гусеву А.В., исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, доказательств, опровергающих его доводы не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гусева А.В. об установлении фактической общей площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусева А. В. к Окуневой Е. А., Денисовой А. АлексА.не, действующей за себя и несовершеннолетних Денисова Г. М., Денисова Г. М., Воробьеву В. Н., Смирнову Р. Н., Комарову В. М., администрация Уренского муниципального округа об установлении фактической общей площади земельного участка - удовлетворить.

Установить фактическую общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1004 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2022 года.

Судья                                                                                С.В. Сапожникова