Решение от 08.04.2016 по делу № 2-1090/2016 от 10.03.2016

Дело № 2- 1090/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Красновой Т.М.

при секретаре Булычевой А.В.

с участием представителя истца Верпекиной Ю.А. - Агаянц Д.А., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Босенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верпекиной Ю.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Верпекина Ю.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Верпекиной Ю.А. указано, что 21 июля 2014 года с ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 895 кв. м., расположенного по адресу: , относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды указанного земельного участка устанавливается с 21.07.2014 года по 20.07.2018 года. Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за земельный участок составляет рублей в год. П. 4.2. договора устанавливает, что Арендная плата за первый год вносится Арендодателем единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания договора. В соответствии с п. 4.4. арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 21 июля текущего года, путём перечисления годовой арендной платы на расчётный счет арендодателя. После государственной регистрации договора аренды и получения всех необходимых разрешений и согласований ею было осуществлено строительство жилого дома. 31 октября 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 271,9 кв. м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №. 24.12.2015 года она обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. 11.01.2016 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 1, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик продал, а она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 895 кв. м., расположенного по адресу: относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства. С 24.01.2016 года она пользуется земельным участком как своим собственным, а не как арендованным, в связи с чем полагает, что внесенная арендная плата за пользование земельным участком с 24.01.2016 года по 21.07.2016 года, является неосновательным обогащением ответчика. 26.01.2016 года она обратилась к ответчику с заявлением о возврате части арендной платы, поскольку земельный участок выбыл из собственности Арендодателя, однако ответчик отказал в возврате арендной платы. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2016 года по 18.02.2016 года в размере коп., с19.02.2016 г. по 09.03.2016 г. в размере руб.

Истец Верпекина Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Верпекиной Ю.А. – Агаянц Д.А. исковые требования Верпекиной Ю.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальными имуществом администрации города Невинномысска Босенко Н.В. иск не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск, из которых следует, что согласно условий договора аренды земельного участка от 21.07.2014 года № заключенного с истцом, оплата суммы годовой арендной платы единовременным платежом в течение 15 дней с момента заключения договора аренды (п.п. 4.2 договора) и в соответствии с п.п. 4.4. договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором (Верпекиной Ю.А.) не позднее 21 июля текущего года, путем перечисления годовой арендной платы, в случае досрочного расторжения договора аренды внесенная Арендатором арендная плата возврату не подлежит. Решением Невинномысского городского суда от 09.12.2015 г. в удовлетворении исковых требований Верпекиной Ю.А.о признании недействительным (ничтожным) требований, изложенных в п.п. 4.4 договора аренды земельного участка от 21.07.2014 №, отказано. Просит в удовлетворении иска Верпекиной Ю.А. отказать за необоснованностью.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает исковые требования Верпекиной Ю.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 июля 2014 года между Верпекиной Ю.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска был заключен договор аренды № по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно указанного договора истцу был предоставлен в аренду за плату земельный участок, находящейся в государственной собственности, общей площадью 895 кв. м., расположенный по адресу: относящейся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды указанного земельного участка устанавливается с 21.07.2014 года по 20.07.2018 года.

Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за земельный участок составляет рублей в год.

В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата за первый год вносится Арендодателем единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания договора. Согласно п. 4.4. арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 21 июля текущего года, путём перечисления годовой арендной платы на расчётный счет арендодателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.12.2014 г. ( л.д.14-19).

Из материалов дела следует истцом на земельном участке, предоставленном ей в аренду, осуществлено строительство жилого дома. 31 октября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 271,9 кв. м., расположенного по адресу: , кадастровый номер № ( л.д. 41).

11.01.2016 года между Верпекиной Ю.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска заключен договор купли-продажи земельного участка № 1, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик продал, а истец приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 895 кв. м., расположенного по адресу: , относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства. 23.01.2016 года зарегистрировано право собственности Верпекиной Ю.А. на указанный земельный участок ( л.д.42-45, 46, 50, 51).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно ст.606 ГК РФ, является сторона договора аренды.

С момента заключения договора купли-продажи имущества в силу п. 1 ст.414 ГК РФ арендные правоотношения между его сторонами прекращаются.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п. 7 п.1 ст.1 и ст. 65 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, обязательство истца по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Верпекиной Ю.А. был заключен 11.01.2016 года, государственная регистрация перехода права собственности на землю была осуществлена 23.01.2016 года.

Следовательно, с переходом права собственности на земельный участок к Верпекиной Ю.А. по договору купли-продажи, государственная регистрация которого осуществлена 23.01.2016 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска утратил статус кредитора по обязательствам с фактическим пользователем недвижимого имущества в лице Верпекиной Ю.А., поскольку с этого момента ответчик утратил право распоряжаться данным имуществом, то есть имеет местопрекращение обязательств, а не досрочное расторжение договора аренды, в связи с чем доводы ответчика со ссылкой на п.4.4. договора, суд находит несостоятельными.

В связи с этим взимание, платы за пользование имуществом (земельным участком) полностью за период с 21.07.2015 года по 21.07.2016 года, после передачи его покупателю (истцу) и внесением последним выкупной цены, означает возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика на основании ч.1 ст.1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку с 23.01.2016 года Верпекина Ю.А. является собственником земельного участка, пользуется им как своим собственным, а не как арендатор, внесенная арендная плата за пользование земельным участком с 23.01.2016 года по 21.07.2016 года, является неосновательным обогащением ответчика, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, оплате подлежит арендная плата за период с 21.07.2015 года по 22.01.2016 года включительно, т. е. до момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца (ответчика) ко истцу (Покупателю), что по расчетам суда составляет руб. ( рублей(размер арендной платы за год) /365 (количество дней в году) = рублей (размер арендной платы в день) х 186 дней).

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение в размере рублей ( рубля - рублей).

Также в соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.201 6 г. по 18.02. 2016 г. в размере коп. ( рублей ( сумма задолженности) х 17 х 7,01% (Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц) / 360); за период с 19.02.2016 по 09.03.2016 (20 дн.) в размере коп.( рублей ( сумма задолженности) х 20 х 8,23%| (Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц) / 360 ), всего коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере коп.

Кроме того, в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17 июля 2007г. №382- О-О, от 22.03.2011г. №361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 ( часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела. Следовательно, при оценке разумности заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

В судебном заседании было установлено, что Верпекиной Ю.А. был заключен договор на оказание услуг с адвокатом Агаянц Д.А. на представительство в суде с оплатой вознаграждения в размере руб. Указанные расходы подтверждены соответствующим письменным доказательством: копией квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от 04.03.2016 года, основания не доверять которой отсутствуют.

Принимая во внимание требования разумности, а также учитывая обстоятельства дела, его сложность, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, характер и объем проделанной им работы, суд полагает, что размер расходов на представителя с учетом расходов по составлению искового заявления подлежит снижению до рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 11.04.2016░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░