Решение по делу № 2-4395/2024 от 22.04.2024

Дело №2-4395/2024

56RS0018-01-2024-005515-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца Ахматовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майстренко О. Л. к администрации города Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу «ГСК N» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Майстренко О.Л. обратившись с вышеназванным заявлением, указал, что истец является членом кооператива «ГСК N», владеет и пользуется гаражом N. Задолженности по оплате членских и страховых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным.

... между ГСК «ГСК N» и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого ГСК N (арендатору) предоставлен земельный участок, площадью 2 250 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

Арендные отношения в отношении спорного земельного участка администрацией ... с ГСК «ГСК N» продлены в установленном законном порядке.

... между ГСК «ГСК N» и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого ГСК N (арендатору) предоставлен земельный участок, площадью 2 250 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

На земельном участке с кадастровым номером N размещается здание трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... с кадастровым номером N

Между тем, принадлежащий истцу гараж соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать право собственности за Майстренко О.Л. право собственности на гараж N, расположенный по адресу: ..., строение N с кадастровым номером N

Истец Майстренко О.Л., представители ответчиков администрации города Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, гаражно-строительного кооператива «ГСК N», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не представили, об отложении дела не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Ахматова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202003:69 расположено здание с кадастровым номером 56:44:0202003:4522 по адресу: ..., строение N.

... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ГСК «ГСК N» заключен договор аренды, по условиям которого ГСК «ГСК N» сроком до ... предоставлен земельный участок, площадью 2 520 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением ....

... между арендаторами N и департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N фз, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 250 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ....

Согласно техническому отчету ...» от ... техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ... оценивается как работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не существует.

Согласно экспертному заключению ... от ... здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы N от ... ...» мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК N» по адресу: ... соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК N», утвержденного ..., кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ... ГСК «ГСК N» является действующим обществом, зарегистрировано ... (ОГРН N основным видом деятельности является: 52.21.24 деятельность стоянок для транспортных средств; председатель Майстренко Л.О.

Из справок, выданных председателем ГСК «ГСК N» следует, что Майстренко О.Л. является членом ГСК «ГСК N» и владеет гаражом N, площадью 917, 8 кв.м., расположенного по адресу: ..., строение 8 с кадастровым номером N, паевой взнос полностью выплачен (справка N от ...).

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Принимая во внимание, что истец является членами ГСК «ГСК N», выплатила паевые взносы за гаражи, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майстренко О. Л. удовлетворить.

Признать право собственности за Майстренко О. Л., ... года рождения (СНИЛС N) на гараж N площадью 928,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером N

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ... года

Судья     подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь