Решение по делу № 2-783/2022 от 13.05.2022

                                                                                                      К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    21 июня 2022 года            <адрес>

        Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО4

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО "<адрес>" о признании нежилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал земельный участок площадью 183 кв.м. и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 56 кв.м. В последующем вышеуказанные земельные участки были объединены в один земельный участок общей площадью 239 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4000004:416, на котором расположено нежилое помещение парикмахерской с кадастровым номером 01:04:4000004:206, по адресу: <адрес> Сады, <адрес> №А.

Помещение парикмахерской площадью 86,1 кв.м., построено на основании разрешения на строительство № RU № от 01.04.2014г. По завершению строительных работ помещение парикмахерской принято в эксплуатацию на основании разрешения от 01.11.2017г. № RU №410-2017, выданного администрацией МО «<адрес>».

В целях улучшения своих жилищных условий и в связи с отсутствием своего жилья, у истца возникла необходимость перевода данного помещения в жилой дом.

         В результате обращения к специалисту, истцу выдана проектная документация, из содержания которой следует, что при выполнении некоторого объема работ, согласно предписаниям проектной документации, перевод нежилого помещения в жилой дом возможен. Однако распоряжением администрации МО «<адрес>» от 10.03.2022г. в переводе отказано.

Данный отказ нарушает права истца и создает безосновательные препятствия в распоряжении собственным имуществом.

В связи с изложенным, просит признать принадлежащее ФИО2 на праве личной собственности нежилое помещение парикмахерской с кадастровым номером 01:04:4000004:206, расположенное по адресу: <адрес> Сады, <адрес> №А, жилым домом, пригодным для проживания.

          Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что земельный участок с помещением парикмахерской граничит с земельными участками, на которых расположены жилые дома, что подтверждается фотоматериалами и представленными правоустанавливающими документами соседей. Земельный участок истца формально является административным центром поселения, но никаких административных зданий и сооружения поблизости не имеется. Истец является инвалидом и другого жилья не имеет, поэтому проживает в помещении парикмахерской.

           Представитель ответчика МО «<адрес>» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку участок истца расположен в зоне застройки объектами общественно- делового назначения центров обслуживания административного центра поселения.

         Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

         В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

         В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

         В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии со ст.260 Гражданского кодекса РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

         На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

         В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

          Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

          Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

           В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1)признания жилищного права;… 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

           В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

          Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

          В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3)комната.

          Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         Признание помещения жилым, а, следовательно, и пригодным для постоянного в нем проживания, возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Можно использовать индивидуальные фильтры очистки, однако в этом случае придется доказывать их эффективность. Отопление и канализация – они могут быть построены самостоятельно, однако должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиПах и СанПиНах. Не будет признанно жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления. Отсутствие централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно – и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения не пригодным для круглогодичного проживания.

          В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

           Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

           В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

           Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

            В соответствии с ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок, площадью 239 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4000004:416, на котором расположено нежилое помещение парикмахерской с кадастровым номером 01:04:4000004:206, по адресу: <адрес> Сады, <адрес> №А.

Помещение парикмахерской площадью 86,1 кв.м., построено на основании разрешения на строительство № RU № от 01.04.2014г. По завершению строительных работ помещение парикмахерской принято в эксплуатацию на основании разрешения от 01.11.2017г. № RU №410-2017, выданного администрацией МО «<адрес>».

         Согласно проектной документации 01-19-01/22 предполагаемая перепланировка и переустройство с целью перевода нежилого здания парикмахерской в жилой дом по адресу: <адрес> Сады, <адрес> №А, не повлияет отрицательно на техническое состояние строительных конструкций всего здания, при условии выполнения её в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что спорное строение отвечает всем признакам жилого помещения, здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Здание расположено в границах земельного участка истца и не примыкает к строениям, расположенным на соседних земельных участках. Здание пригодно для постоянного проживания в нем людей, его технические характеристики соответствуют возможности перевода из нежилого строения в жилое.

          Как следует из искового заявления, признание указанного дома жилым необходимо истцу для использования его в качестве постоянного места жительства.

          Судом установлено, что сохранение спорной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела.

          Земельный участок истца граничит с земельными участками, застроенными жилыми домами.

          В связи с изложенным, следует признать спорное строение жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

           Признать нежилое строение парикмахерской с кадастровым номером 01:04:4000004:206, расположенное по адресу: <адрес> Сады, <адрес>А, жилым домом, пригодным для проживания.

             Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья - подпись

        Копия верна: Судья                                              Е.<адрес>