Решение по делу № 2-463/2018 от 05.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО5 М.С., третьего лица ФИО3, переводчика ФИО4

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения с возложением обязанности снести возведенные постройки на земельном участке, указывая на то, чтоДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок по адресу <адрес> у ФИО2 по договору купли-продажи. Им было оформлено право собственности, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра. ФИО5 З.Д. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Из-за отсутствия денежных средство построить домик на дачном участке не было возможности, так как необходима была операция сыну. Он вступил в членство СНТ № «Саяны» и каждый год оплачивает членские взносы. Ему в настоящее время стало известно, что спорное имущество находится у ответчика. Ответчик возводит на данном земельном участке сарай, туалет и фундамент дома. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением добровольно передать имущество и снести постройки, но ответчик отказался это делать. Просит суд истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика, обязать снести самовольно возведенные постройки на земельном участке, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 4200 рублей.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО5 М.С. просил отказать в иске, поскольку он купил данный земельный участок у ФИО3

Третье лицо ФИО3 просила отказать в иске, поскольку ей выдали земельный участок в дачном обществе, но она не смогла оформить право собственности

Третье лицо ФИО2 ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известно, ходатайств об отложении не заявляли, поэтому дело рассматривается без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из материалов дела, согласно предоставленному свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО5 К.Б. на право пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО7 является супруга ФИО2, наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением № А 18-31 Департаментом Архитектуры, Градостроительства и земельных отношений земельному участку присвоен новый адрес <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупателю) земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ )

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не предоставлено, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка.

Представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5 М.С. судом не берется во внимание, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию права.

Кроме этого судом отмечается, что в предоставленном договоре купли-продажи ответчиком ФИО5. адрес земельного участка указан <адрес>, когда как новый адрес <адрес> был присвоен лишь ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств законности владения спорным земельным участком.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, а законность владения ФИО5 этим участком ничем не подтверждена, то иск об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения ответчика обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу указанной нормы, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации.

Поскольку установлено, что ответчиком ФИО5 постройки осуществлены на не принадлежащем ему земельном участке, то требование в части возложения обязанности на ответчика снести постройки на данном участке также подлежит удовлетворению.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании данной нормы с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> передав данный земельный участок собственнику ФИО1

Обязать ФИО5 снести постройки на земельном участке по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 4200 рублей в пользу истца ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Судья Б.Ш.-К.Кочага