Решение по делу № 2-430/2015 от 31.03.2015

к делу №2-430/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                        28 мая 2015 года                                         

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Радионова А.А.,

при секретаре                                           Нечаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Налетовой Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

           Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 32500 кв.м. зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности (...) от 09.11.2005. Данный земельный участок в 2001 году был передан ЗАО «Сортсемовощ» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 07.03.2001. В соответствии с решением Славянского городского суда от 25.01.2011 по делу №2-116/11, определения Славянского городского суда от 18.11.2011 по делу №2-116/11, дополнительного решения Славянского городского суда от 15.02.2011 по делу №2-116/11 на часть земельного участка площадью 162 кв.м. было признано право собственности ООО «Югросэкспорт», а на часть земельного участка площадью 751 кв.м. право собственности ИП Кривороговой И.И. в результате чего площадь указанного земельного участка была уменьшена и составила 31 632 кв.м. В последующем в отношении указанных участков был проведен государственный кадастровый учет, в результате которого земельный участок с кадастровым номером (...) был разделен на три участка с кадастровыми номерами (...) площадью 751 кв.м., (...) площадью 31632 кв.м. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 06.08.2014 по делу № 44Г-717 решение Славянского городского суда от 25.01.2011 по делу № 2-116/11 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением Славянского городского суда по делу № 2-1239/14 от 21.11.2014 производство по делу было прекращено. На стадии рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ИП Криворогова И.И. передала земельный участок с кадастровым номером (...) Налетовой Г.И. по договору купли-продажи от 30.06.2014, о чем свидетельствует справка о содержании правоустанавливающих документов от 13.02.2015 (...). В этот же день ООО «Югросэкспорт» передало земельный участок с кадастровым номером (...) Налетовой Г.И. что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 13.02.2015 (...). В результате действий ИП Кривороговой И.И. и ООО «Югросэкспорт» после вынесения Славянским городским судом определения о прекращении производства по делу №2-1239/14 от 21.11.2014 поворот исполнения судебного решения Славянского городского суда от 25.01.2011 по делу № 2-116/11 стал невозможен. Считает, что поскольку между департаментом и Налетовой Г.И. отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, то в силу положений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22) спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Земельные участки с кадастровыми номерами (...) и (...), право собственности на которые в настоящее время зарегистрированы за ответчиком, образованы из земельного участка с кадастровым номером (...), который находится в собственности Краснодарского края о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 13.02.2015 (...). Однако, согласно данным кадастровой выписки о данном земельном участке от 27.01.2015 (...) участок носит статус архивного, снят с кадастрового учета 07.11.2012, кадастровые номера участков, образованных из земельного участка: (...); (...); (...). Поскольку департамент, как государственный орган Краснодарского края, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, решений о передаче земельных участков, с кадастровыми номерами (...), (...) и (...) не принимал, Краснодарский край является единственным законным собственником спорных участков и департамент имеет право на их виндикацию у ответчика. Кроме того, части земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 751 кв. м и 162 кв. м, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера (...) и (...) соответственно, выбыли из владения собственника (субъекта РФ - Краснодарский край) и арендатора (ЗАО «Сортсемовощ») на основании отмененного судебного решения, то есть помимо их воли, что в соответствии с пунктом 39 Постановление Пленума Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения Налётовой Г.И. независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем. В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, при вынесении решения об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...) из незаконного владения ответчика, записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Налётовой Г.И. на спорные земельные участки подлежит прекращению. Поскольку департамент не принимал решения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами (...), (...) и (...), указанные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а запись о земельном участке с кадастровым номером (...) подлежит восстановлению в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного, просит суд истребовать из незаконного владения Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 751 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...). Истребовать из незаконного владения Налётовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 162 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...). Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами (...), (...) и (...). Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), в том числе о площади и границах.

         Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края Першина С.Г., надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее уточнила исковые требования, просила истребовать из незаконного владения Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 751 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...); истребовать из незаконного владения Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 162 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...). Прекратить право собственности Налетовой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 751 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 162 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...). Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами (...), (...) и (...). Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), в том числе о площади и границах.

В судебном заседании представитель ответчицы Налетовой Г.И., представляющий также интересы третьего лица Кривороговой И.И. - Третьяков С.Ю., возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом не доказано право собственности на земельный участок. Земельный участок в 2001 году был предоставлен администрацией МО Славянский район ЗАО «Сортсемовощ» в пользование по договору аренды, который продлевался. Считает, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены лишь в том случае, если имущество выбыло из собственности истца помимо его воли. Налетова Г.И. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Руководитель ЗАО «Сортсемовощ» Кузьменко В.Н. в судебном заседании пояснил, что ЗАО «Сортсемовощ» производит арендную плату за весь спорный земельный участок, как арендаторы имеют преимущественное право на его приобретение.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Сортсемовощ» Береза О.А. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как совершенная сделка между Кривороговой И.И. и Налетовой Г.И., которые являются родными сестрами, направлена на то, чтобы увести спорный земельный участок из собственности Кривороговой И.И. Данное обстоятельство подтверждено тем, что договор купли-продажи был заключен в период судебного разбирательства после отмены решения Славянского городского суда от 25.01.2011.

Представитель ООО «Югросэкспорт» в судебное заседание не явился, согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 28.05.2015, юридическим адресом ООО «Югросэкспорт» является (...). Согласно телеграммы, вернувшейся в адрес суда, организация ООО «Югросэкспорт» по адресу: (...), отсутствует, указанное обстоятельство подтверждено и сведениями, представленными ЗАО «Сортсемовощ», согласно которым на (...) располагается ЗАО «Сортсемовощ», юридическим и фактическим адресом которого является: (...). Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело с привлечением в качестве представителя ООО «Югросэкспорт» в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Лопатиной Н.В., полагавшей возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          На основании постановления главы администрации (...) и (...) от (...) (...) и заключенного в соответствии с ним договора аренды земельного участка (...) от 07.03.2001, администрация (...) и (...) передала в аренду Славянскому ОАО «Сортсемовощ» земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:48:02200:004, площадью 3,25 га по (...).

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2001 серии (...) право аренды ОАО «Сортсемовощ» на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

        Согласно представленной кадастровой выписке (...) земельному участку с кадастровым номером (...), общей площадью 32500 кв.м., преданному по договору аренды ОАО «Сортсемовощ», впоследствии присвоен кадастровый номер (...) (л.д.26-30).         

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии (...), выданному 10.11.2005, собственником земельного участка по (...) с кадастровым номером (...) общей площадью 32500 кв.м., является субъект Российской Федерации- Краснодарский край.

        Решением Славянского городского суда от 25.01.2011 удовлетворены исковые требования Кривороговой И.И. и ООО «Югросэкспорт» к администрации муниципального образования Славянский район. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ООО «Югросэкспорт» и Кривороговой И.И. на здание магазина (литер И) общей площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: (...) и раздел земельного участка по (...) признан действительным. За ООО «Югросэкспорт» признано право собственности на комнаты: (...) в здании магазина общей площадью 66,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 162 кв.м., расположенные по адресу: (...); за Кривороговой И.И. признано право собственности на комнаты: (...) в здании магазина (литер И) общей площадью 71 кв.м. и земельный участок общей площадью 751 кв.м., расположенные по адресу: (...).

         Согласно кадастровому паспорту от 26.01.2015 (...) земельный участок по (...) с кадастровым номером (...), площадью 751 +/- 10 кв.м. выделен из земельного участка с кадастровым номером (...).

         Согласно кадастровому паспорту от 26.01.2015 (...) земельный участок по (...) с кадастровым номером (...) площадью 162 +/- 4 кв.м. выделен из земельного участка с кадастровым номером (...).

           Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером (...) было образовано три земельных участка с кадастровыми номерами (...), (...) и (...), что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке№(...).

        На основании вынесенного решения Славянского городского суда от 25.01.2011 по делу №2-116/11, а также определения Славянского городского суда от 18.11.2011, дополнительного решения Славянского городского суда от 15.02.2011 по делу №2-116/11, Кривороговой И.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: (...), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (...) от 01.11.2012, а ООО «Югросэкспорт» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 162 кв.м., расположенный по (...), что подтверждается кадастровым паспортом от 26.01.2015 (...) (л.д.19-22).

           Определением Славянского городского суда от 01.10.2013 восстановлен пропущенный ЗАО «Сортсемовощ» процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на решение Славянского городского суда, которое апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 05.11.2014 оставлено без изменения, а частная жалоба Кривороговой И.И. - без удовлетворения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 06.08.2014 решение Славянского городского суда от 25.10.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При этом судом кассационной инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Славянского городского суда от 25.01.2011 разрешен спор о праве собственности на земельный участок без привлечения ЗАО «Сортсемовощ», который является его правообладателем по договору аренды.

          Определением Славянского городского суда от 05.11.2014 ЗАО «Сортсемовощ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

          Определением Славянского городского суда от 21.11.2014 производство по делу по иску Кривороговой И.И., ООО «Югросэкспорт» к администрации МО Славянский район о прекращении права общей долевой собственности, признании раздела земельного участка действительным, признании права собственности на комнаты прекращено на основании абзаца 1 ст.220 ГПК РФ.

          В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

          В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.          

В силу ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

          Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 32500 кв.м. зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности (...) от 09.11.2005 (л.д.9).

          Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

раздела земельных участков, предоставленных садоводческим,
огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также
земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного
(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

В силу положений пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

            Поскольку департамент, как государственный орган Краснодарского края, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, решений о передаче земельных участков, с кадастровыми номерами (...), (...) и (...) не принимал, Краснодарский край является единственным законным собственником спорных участков и истец имеет право на их виндикацию у ответчика.

           На основании договора купли-продажи от 08.07.2013 ООО «Югросэкспорт» продало Кривороговой И.И. нежилые помещения и земельный участок с кадастровым номером (...), право собственности на которые возникло у ООО «Югросэкспорт» на основании отмененного решения Славянского городского суда (л.д.167-170).

         В соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2014 Криворогова И.И. продала Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...) с расположенными на нем нежилыми помещениями (л.д.163-164).

         В соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2014 Криворогова И.И. продала Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...) с расположенными на нем нежилыми помещениями (л.д.165-166).

Доводы представителя ответчика о том, что Налетова Г.И. является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, суд не может признать обоснованными, по той причине, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами (...) и (...) были переданы по договору купли-продажи от Кривороговой И.И. родной сестреНалётовой Г.И., что подтверждено записями акта о рождении (...) от (...) и (...) от (...) (л.д.144,145), на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции. Указанное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от 30.06.2014 в соответствии с которым нежилые помещения и земельный участок с кадастровым номером (...), право собственности на которые у Кривороговой И.И. возникли на основании отмененного решения, были проданы Налетовой Г.И. 30.06.2014 и согласно выписки из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015, Налётова Г.И. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировала 08.07.2014 (л.д.7-8). В этот же день, то есть 08.07.2014 зарегистрировано право собственности Налётовой Г.И. и на земельный участок с кадастровым номером (...), что подтверждено выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2015 (...) (л.д.11-12).            

         Изложенные обстоятельства указывают на то, что после отмены решения Славянского городского суда от 25.01.2011 о признании права собственности Кривороговой И.И. и ООО «Югросэкспорт» на спорные земельные участки и расположенные объекты недвижимости, Кривороговой И.И. и Налётовой Г.И. предприняты намеренные действия по уводу земельного участка из собственности Кривороговой И.И..

           Несмотря на регистрацию права собственности Кривороговой И.И. и ООО «Югросэкспорт», а в последствии и Налетовой Г.И. на спорные земельные участки, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии (...), выданным 10.11.2005, собственником земельного участка по (...) с кадастровым номером (...) общей площадью 32500 кв.м., остался субъект Российской Федерации - Краснодарский край. Свидетельство серии (...) о государственной регистрации права не погашено в установленном порядке в регистрирующих органах. Согласно кадастровой выписке (...) о земельном участке с кадастровым номером (...) по состоянию на 27.01.2015 его собственником является субъект РФ - Краснодарский край, при этом дата регистрации собственности указана 10.11.2005.

        Кроме того, части земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 751 кв. м и 162 кв. м, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера (...) и (...) соответственно, выбыли из владения собственника - субъекта РФ Краснодарский край и арендатора ЗАО «Сортсемовощ» на основании отмененного судебного решения Славянского городского суда от 25.01.2011, то есть помимо их воли, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения Налётовой Г.И. независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 06.08.2014 по делу № 44Г-717 решение Славянского городского суда от 25.01.2011 по делу № 2-116/11, явившееся основанием образования из земельного участка с кадастровым номером (...) ипостановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (...), (...) и (...), отменено. Из этого следует, что в государственном кадастре недвижимости допущена кадастровая ошибка в сведениях (п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно части 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 751 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...).

             Истребовать из незаконного владения Налетовой Г.И. земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 162 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...).

            Прекратить право собственности Налетовой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 751 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...).

        Прекратить право собственности Налетовой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 162 кв. м, категория: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: (...).

              Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами (...), (...) и (...).

               Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), в том числе о его площади и границах.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 01.06.2015.

Копия верна:

        Согласовано: судья Радионов А.А.