Решение от 17.09.2024 по делу № 2-307/2024 (2-4478/2023;) от 06.10.2023

                                            Дело №

                                                                УИД: 50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024г.                                                                   <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

                            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка по варианту №, предложенному экспертом, согласно таблице № заключения эксперта №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, жилого дома с кадастровым номером 50:26:0130902:1961, и смежного земельного участка с номером 50:26:0130902:1949, расположенных по адресу: <адрес>, д.Зинаевка.    Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, общей площадью 1000 кв.м., не установлены.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 были проведены кадастровые работы, в ходе проведения которых было проведено натурное обследование и геодезическая съёмка фактических границ земельного участка.

В результате сопоставления данных полученных в результате геодезических измерений, кадастровый инженер обнаружил пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 принадлежащего ответчикам, право собственности которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Проанализировав полученные сведения, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 и их ФИО2 ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные пояснения.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков и их ФИО2, опросив эксперта, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО2 законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО2 законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО2 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО2 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФИО2 законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, жилой дом с кадастровым номером 50:26:0130902:1961, и смежный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенных по адресу: <адрес>, д.Зинаевка (л.д. 13-31).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, общей площадью 1000 кв.м., не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 были проведены кадастровые работы, в ходе которых обнаружено пересечение границ устанавливаемого земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0130902:1986. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков (л.д. 40-44).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 площадью 2035 кв. м по адресу: <адрес>, д.Зинаевка, <адрес>, участок 5 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – ? доли в праве, ФИО3- ? доли в праве (л.д.49-52).

Право собственности у ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 возникло на основании Соглашения № о перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв. м, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Наро-Фоминский, <адрес>, участок 5.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, внесены в ЕГРН.

С целью проверки приведенных доводов, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение (л.д. 97-177).

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, принадлежащего ФИО3 и ФИО4. По фасадной, левой и правой границе земельного участка установлен забор. Задняя граница, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 ФИО1, не обозначена на местности, в связи с этим в расчетах соответствует фактической задней границе земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:26:0130902:1949.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5 и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, составляет 1178 кв.м.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка. По фасадной и правой границе земельного участка установлен забор, левая граница земельного участка соответствует кадастровой границе смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1925, также принадлежащего ФИО1, задняя граница была показана истцом.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 2.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, составляет 1167 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д.Зинаевка, не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН, в связи с этим сравнить фактическое местоположение границ земельного участка и сведений ЕГРН не представляется возможным.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, <адрес>, уч.5, не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

Также, согласно сведениям исторических космических снимков общедоступного ресурса Гугл Земля (Google Earth) и сведениям, полученным при выезде на место, спорная территория находилась в пользовании ФИО1 и была огорожена забором по фасадной, правой и задней границе.

Несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 заключается в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 и занимают большую часть его территории. Причиной выявленного несоответствия является самозахват ФИО3 и ФИО4 части земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:26:0130902:1949.

Для того чтобы устранить выявленное несоответствие, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 по координатам, представленным в таблице 3.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного    участка    с    кадастровым    номером    50:26:0130902:1986, расположенного по адресу: <адрес>, д.Зинаевка, <адрес>, уч.5, накладываются на фактические границы земельного    участка    с    кадастровым    номером    50:26:0130902:1949, принадлежащего ФИО1.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 истца представлены в таблице 3.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 истца составляет 835 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, а также наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 является самозахват ответчиками территории земельного участка истца и, как следствие, неверная постановка на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986.

Для того чтобы устранить имеющееся наложение кадастровых границ хмельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 на фактические ланицы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1986 по координатам, представленным в таблице 3.

Эксперт предлагает два варианта установления границ земельного участка кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, с учетом площади по правоустанавливающим документам и фактического пользования.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, Нapo-<адрес>, д. Зинаевка, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (таблица №).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, в соответствии с вариантом № составляет 1000 кв.м.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, составлен по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949 в соответствии с вариантом № составляет 1099 кв.м. Площадь земельного участка 1099 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов (100 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1000 кв.м) (таблица 5).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:1949, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зинаевка, в соответствии с вариантом № составляет 1099 кв.м.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО7 заключение поддержала.

Не согласившись с заключением экспертизы ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлено заключение специалиста ООО «Земстройпроект», из которого следует, что заключение эксперта № не соответствует критериям ясности, полноты всесторонности, объективности и научной обоснованности. Недостатки, допущенные экспертом при проведении исследований, существенно влияют на правильность выводов по всем вопросам поставленным судом перед экспертом, ставят под сомнение объективность эксперта. Заключение эксперта не основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, не содержат достаточно подробного описания хода проведенного исследования. Недостаточное исследование материалов дела, использование недопустимых методов исследование, неверное применение специальной терминологии привело эксперта к противоположным выводам исключительно в интересах истца.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130902:1986, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130902:123, площадью 1200 кв. м, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Наро-Фоминский, <адрес>, участок 5. Сведения о границах

земельного участка, принадлежащего ответчикам, внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что имеет место захват ответчиками земельного участка истца, не имеется. Выводы эксперта о самозахвате участка истца суд не может положить в основу решения суда, поскольку на момент проведения экспертизы эксперт не располагал документами об образовании земельного участка ответчиков и документами, на основании которых сведения о его границах были внесены в ЕГРН.

Истцом ФИО1 вышеуказанные Соглашение о перераспределении земельного участка и Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не оспорено, тогда как в ходе судебного заседания истец пояснила, что о перераспределении участка ей стало известно в июле 2024г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                 РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0130902:1949 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                   ░░░░░:                                      ░░░░░░░░ ░.░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.