Решение по делу № 2-11373/2020 от 07.09.2020

Дело №

24RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «СОФ» к Арутюнян ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивает оказываемые услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2019 образовалась задолженность: за помещение № – 389 625,06 рублей, пени 127 378,30 рублей, за помещение № – 375 008,94 рублей, пени 125 615,83 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 017 828,13 рублей, возврат госпошлины 13 289,14 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, с возражениями по иску, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СОФ» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в случае если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № общей площадью 259,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником помещения № общей площадью 205,5 кв.м., находящегося на 1 этаже указанного жилого дома.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «СОФ».

ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, несвоевременно и не в полном объекте вносила плату за коммунальные и иные услуги за нежилые помещения № и №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за нежилые помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным истцом расчетом, историей ФЛС, согласно которым задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за указанный период составила: за помещение № – 389 625,06 рублей, пени 127 378,30 рублей; за помещение № – 375 008,94 рублей, пени 125 615,83 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «СОФ» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из предоставленного истцом расчета суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги исчислены в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик несвоевременно и не полностью вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в соответствии со ст.155 ЖК РФ, подлежит взысканию пеня в размере 252 994,13 рублей, исходя из расчета: 127 378,30 рублей (за помещение №) + 125 615,83 рублей (за помещение №).

Таким образом, общий размер задолженности составляет 1 017 828,13 рублей (из расчета: 389 625,06 рублей + 375 008,94 рублей + 125 578,30 + 125 615,83).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «СОФ» о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги, пени, подлежащими удовлетворению в размере 1 017 828,13 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 289,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СОФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СОФ» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальных услуг, пени в сумме 1 017 828,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 289,14 рублей, всего 1 031 117,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.Ю. Кеуш