Решение по делу № 2-4249/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-4249/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Холкиной О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных отношений г.Мурманска об обязании произвести перерасчет арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Мурманска об обязании произвести перерасчет арендной платы за земельный участок. В обосновании указав, что между ним и КИО г. Мурманска заключен договор аренды земли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Мурманск, <адрес>, общей площадью 5430 кв.м. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ года. Категория земель- земли населенных пунктов. Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровый стоимости в <адрес> при Управлении Росреестра по Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей на 2014 год. Размер рыночной стоимости земельного участка составил <данные изъяты> рублей. Исходя из размера рыночной стоимости земельного участка размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, разница арендной платы между рыночной стоимостью и расчетами КИО составила <данные изъяты> рублей. Просит суд обязать ответчика сделать перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №8, расположенный по адресу: г. Мурманск <адрес> на земельном участке распложено здание № на сумму <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований истца, указав, что пунктом 1.10 Положения №154-ПП/6 «об арендной плате» определено, что арендная плата, уплачиваемая юридическими или физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами. Исходя из вышеизложенного, следует, что законом не предусмотрена обязанность Комитета по перерасчету арендной платы за пользование земельным участком. истец не обращался в Комитет с заявлением о перерасчете арендной платы, фактически истец изменяет условия договора. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Исходя из указанной нормы права, необходимость соблюдения досудебного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.Установление порядка досудебного урегулирования спора предполагает определение конкретных обязанностей сторон договора, исполнение которых, направленное на понуждение к исполнению договора в добровольном порядке и не приведшее к положительному результату, предусматривается договором в качестве условия возникновения права обратиться за разрешением спора в суд. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Мурманск <адрес>, общей площадью 5430 кв.м. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ года. Категория земель- земли населенных пунктов. Согласно расчету арендной платы за указанный земельный участок, размер арендной платы составляет 18433,16 рублей за 2014 год. Размер рыночной стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.Заявляя требования об обязании произвести перерасчет арендной платы, ФИО1 не представил доказательств того, что он обращался к ответчику с предложением о перерасчете арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. С учетом приведенных правовых норм, а также в отсутствие в материалах дела сведений, подтверждающих соблюдение ФИО1 досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без рассмотрения.Руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:Исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных отношений г.Мурманска об обязании произвести перерасчет арендной платы за земельный участок оставить без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послужившим основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратится в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение 15 дней.Председательствующий О.А. Холкина