Решение по делу № 2-624/2021 от 23.11.2020

Дело 2-624/2021г.

27RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                                                                       <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей по договору уступки права требования были переданы права требования имущества- машино-место общей площадью 18,0 кв.м. условный №, расположенного на отметке-6,150 м в подземной автостоянке на объекте по <адрес> в <адрес> от общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Основанием    уступленного    права    требования    является Договор долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №/с, Дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки №/с от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки №/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.6 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/с Застройщик обязуется ввести подземную автостоянку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в течение 10 рабочих дней после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию передать машино-место Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.

Денежные средства в размере 540000 согласно пунктам 2.5, 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/с участником долевого Договора внесены полностью, т.е. обязательства по оплате со стороны Участника    долевого    строительства    на момент заключения    договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.5. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки №/с от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.6 изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести подземную автостоянку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в течение 60 рабочих дней после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию передать машино/место Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи».

В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки №/с от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.6 изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести подземную автостоянку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на текущую дату Застройщик свои обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче машино/места Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не исполнил. Сроки, предусмотренные Договором долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №/с (в редакции Дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) существенно нарушены.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору №/с долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Застройщика, в адрес ответчика (<данные изъяты>) было направлено Уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, а также досудебная претензия с требованием о расторжении договора и взыскании денежных средств.

До настоящего времени все направленные документы оставлены без ответа со стороны ответчика.

Таким образом, застройщиком, по причине нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, были нарушены права потребителя на получение объекта, чем истцу были причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в бесконечных переживаниях по поводу обеспечения целостности и сохранности личного автомобиля на протяжении значительного периода времени.

Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ №/с и взыскать с ответчика в пользу истца 540000 рублей, уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 3/с, в связи с отказом истца от исполнения Договора по причине нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за использование денежных средств, уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 3/с, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 227358 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор №/с долевого участия в строительстве подземной автостоянки. В соответствии с договором застройщик обязался построить и в предусмотренный договором срок ввести в эксплуатацию подземную автостоянку на земельном участке расположенном по адресу <адрес>, находящемся примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 2.5 настоящего договора стоимость объекта долевого строительства составила 540000 рублей.

В соответствии с п. 1.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки, застройщик обязуется ввести подземную автостоянку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а так же должен был передать объект долевого строительства – машино-место №, в течение 60 рабочих дней после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию передать машино/место участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки застройщик обязуется ввести подземную автостоянку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и втечение 180 календарных дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно справке ООО <данные изъяты>» ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 540000 рублей.

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает ФИО2 право требования от ООО «<данные изъяты>» машино-место общей площадью 18,0 кв.м. условный №, на отметке -6,150 метров в подземной автостоянке, расположенном в подземной автостоянке на объекте по <адрес> в <адрес>, расположенной на земельном участке <адрес>, участок находится примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было поставлено в известность о заключении договора между ФИО1 и ФИО2 о переуступке права требования, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №/с от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в ООО «<данные изъяты>» досудебная претензия с просьбой о расторжении договора и возврате денежных средств.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Такие нарушения по делу установлены.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227358 рублей.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено, требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №\с, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «М-Строй» в пользу ФИО2 уплаченных по договору 540000 рублей, процентов в сумме 227358 рублей суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей и полагает указанную сумму взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемых судом сумм, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 391179 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» в сумме 11174 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №\с, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 уплаченные по договору 540000 рублей, проценты в сумме 227358 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в размере 391179 рублей.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью ООО «<данные изъяты>» в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 11174 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                       Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ