Решение по делу № 2-860/2022 от 30.12.2021

55RS0003-01-2021-010503-19

2-860/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                1 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Зыбаревой Е.В.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяна ФИО20 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», Перегоедовой ФИО21 о признании права собственности на паенакопления, оспаривании паевых соглашений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «УЮТ» о признании права собственности на паенакопления, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома № №, по условиям которого его стороны определили сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «Энергия» (<адрес>). По условиям договора ООО «Мегатранс» выполняет функции застройщика-инвестора, генерального подрядчика и технического заказчика, и вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО «Мегатранс» получает 90 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено- пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия. На момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в рамках вышеуказанного договора ООО «Мегатранс» заключило с ЖСК УЮТ договоры соинвестирования строительства многоквартирного дома № № по которому ЖСК обязалось инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в ЛАО <адрес>, в части однокомнатных квартир № и №, с целью получения данных квартир в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а ООО «Мегатранс» обязалось использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора с последующей передачей в собственность ЖСК жилых помещений: однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., и однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенных в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска. Цена договора в отношении <адрес> составила 828 800 руб., в отношении <адрес> - 966 400 руб. Оплата цены договора производится денежными средствами или иным способом, не запрещенным действующим законодательством, по согласованию сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК УЮТ заключило с Касьян Е.И. паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска. Истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 966 400 рублей и получает квартиру по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК УЮТ заключило с истцом паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № - ЖК, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО г. Омска. Истец обязался уплатить ответчику паевой взнос в сумме 828 800 рублей и получает квартиру по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявления о вступлении в члены ЖСК, которые были рассмотрены на заседаниях правления ЖСК «УЮТ» и принято решение о принятии его в члены ЖСК и закреплении за ним квартир № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегатранс» и ООО «СтройИнвестМаркет», в рамках договора инвестирования строительства многоквартирного дома №ПАЖ/14 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор генерального подряда на строительство объекта №, по условиям которого ООО «СтройИнвестМаркет» приняло на себя обязательства по строительству объекта - «Два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по 5-я Марьяновская в Ленинском административном округе города Омска. Согласно локальному сметному расчету № ООО «СтройИнвестМаркет» на объекте проводились следующие работы: свайные работы; устройство бетонной подготовки; устройство ленточных фундаментов; установка блоков степ подвалов.

Для проведения свайных работ в рамках договора генерального подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвестМаркет» заключило с истцом договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является поставка сваи 8.30.6 в количестве 245 шт. па сумму 1 641 500 рублей. Поставка сваи произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 153 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестМаркет», истцом, ЖСК, ООО «Мегатранс», заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом. К моменту подписания указанного соглашения ООО «СтройИнвестМаркет» имело перед истцом обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 рублей возникшие из товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имел перед ЖСК УЮТ обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 рублей, возникшие из паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК Уют имело перед ООО «Мегатранс» обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 руб., возникшие в рамках договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мегатранс» имело перед ООО «СтройИнвестМаркет» обязательство по плате денежных средств в размере 966 400 руб., возникшие из договора генерального подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу вышеуказанного соглашения обязательство ООО «СтройИнвестМаркет» перед истцом, обязательства истца перед ЖСК УЮТ, обязательства ЖСК УЮТ перед ООО «Мегатранс», обязательства ООО «Мегатранс» перед ООО «СтройИнвестМаркет» по уплате денежных средств в размере 966 400 руб. прекратились полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное соглашение о прекращении обязательств зачетом заключено между ООО «СтройИнвестМаркет», истцом, ЖСК, ООО «Мегатранс» в отношении обязательств Касьяна Е.И., возникших из паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и взаимных обязательств иных участников соглашение в сумме 828 800 руб. Таким образом, обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ЖСК ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что Истец не является членом (пайщиком) ЖСК, в реестре –членов ЖСК за истцом не закреплено право требования пая в виде вышеуказанных квартир, в ЖСК отсутствуют соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, отсутствуют сведения о внесении платы за пай, отсутствуют протоколы заседания Правления ЖСК, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании его прав на паенакопления.

В ходе судебного разбирательства Касьян Е.Н. исковые требования уточнил, предъявив их также к Перегоедовой Н.Г. С учетом уточнения требований просит:

1.Принять заявление об уточнении исковых требований.

2.Признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3.Признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4.Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (строительный адрес), <адрес>(почтовый адрес) стоимостью 828 800 руб. 00 коп., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

5.Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., добросовестным приобретателем паенакопления в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) стоимостью 966 400 руб. 00 коп., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

6.Признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

7.Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (строительный адрес), <адрес>(почтовый адрес) стоимостью 828 800 руб. 00 коп., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Признать паевое соглашение «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенное между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

9. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) стоимостью 966 400 руб. 00 коп., на основании паевого соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» заключенного между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

10. Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., членом ЖСК «УЮТ».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Полагала, что ее доверитель является добросовестным приобретателем паенакопленний в виде квартир № и №. Факт оплаты данных паев ФИО2 своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел. Полагала, что ЖСК УЮТ права на реализацию спорных паев не имело. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО9 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В письменных возражениях указывает, что представленные истцом паевые соглашения вопреки требованиям договора соинвестирования не содержат согласовательной подписи ООО «ПроектТЕРРА» (правопреемник ООО «ФИО3-к»). Инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить. Со стороны ФИО1 денежные средства в качестве вступительных взносов, паевых взносов и ежемесячных взносов в кассу ЖСК «Уют» не поступали. Согласно п. 6.2 паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ уплата денежных средств осуществляется в момент подписания паевого оглашения, т.е. должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение указанного условия, согласно представленным истцом соглашений о прекращении обязательств зачетом, задолженность по уплате денежных средств была произведена зачетом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того обязательства ФИО1 не могли быть исполнены зачетом в полном объеме, поскольку согласно товарной накладной стоимость поставленных свай менее обязательств истца по паевым соглашениям. Также указано, что свайные работы на строящемся доме были завершены в 2015 году, в свайное поле были погружены сваи других марок, соответственно сваи на объект истец поставлять не мог. Совершенные сделки не отвечает целям кооператива и не были направлены на инвестирование строительства объекта. Согласно сведениям ЖСК «Уют» спорные паи принадлежат ФИО2, заявление о принятии в члены - пайщики ЖСК «УЮТ» подано ДД.ММ.ГГГГ, заключены паевые соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по паевым соглашениям №-ЖК, №-ЖК произведена в полном размере, что подтверждается платежными поручениями. Указанные паевые соглашения имеют согласовательную подпись и печать ООО «ПроектТЕРРА». Полагают, что ООО «Мегатранс» не вправе был в отсутствие согласования ООО «ПроектТЕРРА» заключать договоры соинвестирования. с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегатране» не исполняет свои обязательства по договору, следовательно, не может претендовать на результат инвестиционной деятельности применительно к договору № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что паевые соглашения заключила в 2019 году, заключала два договора, с кем заключала не помнит. Квартиру не осматривала. Заявление о вступление в члены ЖСК писала через некоторый промежуток времени. Денежные средства вносила до подписания договора, передавала Петренко В.Л., прежнему руководителю ООО «Цемент», а он ей договор. Расписок не писали, поскольку у них были доверительные отношения. Своей квартиры не было, и она решила купить. Она работала и копила денежные средства. Кроме того, жила с мужчиной, который мог дать ей денежные средства, дети помогали. Представла письменный отзыв ана иск (т. 3 л.д. 65)

Представитель Перегоедовой Н.Г. – Усаков А.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Полагал, что факт оплаты его доверителем пая подтверждается надлежащими доказательствами. С учетом репутации бывшего председателя ЖСК «УЮТ» ООО «Цемент», являвшийся поставщиком на объекте, выступил гарантией для его доверителя на случай возникновения проблем со строительством дома. В этом случае Перегоедова Н.Г. могла бы получить денежные средства через ООО «Цемент». После перерыва, объявленного по его ходатайству, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Цемент» Войков В.В. против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что истцом не доказан факт оплаты паевого взноса, в то время как Перегоедова Н.Г. является добросовестным приобретателем квартиры, внесла денежные средства в счет оплаты пая.

Третье лицо ООО «Мегатранс» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Представило письменный отзыв на иск и дополнения к нему, в которых исковые требования поддержало, указав, что оплата пая истцом осуществлена путем зачета встречных однородных требований. Возражений относительно способа оплаты от ЖСК или членов кооператива не поступало. ООО «Мегатранс» вправе было заключать соответствующие договоры с третьими лицами. Доводы ответчика о необходимости обязательного согласования заключенных паевых соглашений с ООО «ПроектТерра» считает несостоятельными, поскольку дополнительное соглашение, предусматривающее письменное одобрение сделок ООО «ПроектТерра» пыло подписано позже, чем были заключены договоры соинвестирования строительства многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, № М№ от ДД.ММ.ГГГГ и паевые соглашения с истцом. Полагают, что ЖСК «Уют» права на реализацию спорных паев третьим лицам не имел.

Третье лицо ООО «ПроектТерра» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании директор ООО «ПроектТерра» Авдошин В.Ю. против удовлетворения требвоания возражал, полагает, что представленными в материалы дела документами, в том числе заключением технической экспертизы объекта, подтверждается, что Касьян Е.И. сваи на спорный объект не поставлял. Марка поставленный истцом свай отличается от предусмотренной проектом и фактически использованной при строительстве многоквартирного дома. Сначала Касьяну Е.И. выделили квартиру в несуществующем доме, потом видимо заменили квартирами в спорном объекте. Инвистирование в строительство спорного дома истец не осуществлял.

Третье лицо Скрипец С.С. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых подтвердил факт заключения с Касьяном Е.И. спорных паевых соглашений в отношении квартир №, что расчет за квартиры производился взаимозачетом, а сваи общестроительные С80.30.6, поставленные Касьном Е.А., применялись в строительстве жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В п. 4 ст. 313 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу положений ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Судом установлено, что 15.12.2014 ООО «Строй-К» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключили договор инвестирования строительства многоквартирного дома № в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 111-114).

По условиям договора ООО «Строй-К» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.

В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта (в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.

При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегатранс» заключило с ЖСК «Уют» договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № М/В/2-26, по условиям которого ЖСК «Уют» обязалось инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в ЛАО <адрес>, в части однокомнатной <адрес>, с целью получения данной квартир в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а ООО «Мегатранс» обязалось использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора с последующей передачей в собственность ЖСК «Уют» жилого помещения однокомнатной <адрес>, жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>. Цена договора 828 800 руб., 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегатранс» заключило с ЖСК «Уют» договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № М/В/2-28, согласно которому ЖСК «УЮТ» обязалось инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в ЛАО <адрес>, в части однокомнатной <адрес>, с целью получения данной квартир в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а ООО «Мегатранс» обязалось использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с условиями договора с последующей передачей в собственность ЖСК «Уют» жилого помещения однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>. Цена договора 966 400 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют», в лице председателя правления Скрипца С.С., заключило паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК с ФИО1, в соответствии с которым истец желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (т. 2 л.д. 91-92).

Согласно п. 5.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях предусмотренных настоящим соглашением; вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «Уют» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «Уют»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п. 3.3 или подписания акта-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 6.1 соглашения пайщик обязан уплатить паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 32 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 966 400 рублей.

В силу п. 6.2. соглашения пайщик обязан в полном объеме уплатить паевой взнос в следующем порядке: платеж в сумме 966 400 рублей в момент подписания настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют», в лице председателя правления Скрипца С.С., и Касьян Е.И. заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК, в соответствии с которым истец желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление.

Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес> (т. 2 л.д. 97-98).

Согласно п. 5.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях предусмотренных настоящим соглашением; вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «Уют» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «Уют»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п. 3.3 или подписания акта-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 6.1 соглашения пайщик обязан уплатить паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 32 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 828 800 рублей.

В силу п. 6.2. соглашения пайщик обязан в полном объеме уплатить паевой взнос в следующем порядке: платеж в сумме 828 800 рублей в момент подписания настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ЖСК «Уют» с заявлением о принятии его в члены – пайщики ЖСК «Уют» в связи с внесением паевого взноса в отношении <адрес> (т. 2 л.д.93), ДД.ММ.ГГГГ – в отношении <адрес> (т. 2 л.д. 99).

Согласно представленным в материалы дела проколам заседания правления ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 94) и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 100) Касьян Е.И. принят в члены ЖСК «Уют», за ним закреплены паи на однокомнатные квартиры в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, <адрес> 26 соответственно.

Из справки ЖСК «Уют» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению о порядке приёма денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о порядке приёма денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в сумме 1 795 200 (один миллион семьсот девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, в виде квартир № и №, расположенных на 3 этаже в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящегося по адресу <адрес> Ленинском административном округе <адрес> уплачены ФИО1 в полном объеме по согласованию с правлением кооператива в лице председателя ЖСК «УЮТ» Скрипец С.С способом не запрещенным законодательством Российской Федерации. Настоящей справкой подтверждается, что обязательства предусмотренные ФИО1 предусмотренные разделом 5, 6 вышеуказанных соглашений выполнены в полном объеме, замечаний относительно способа оплаты пая в размере 1 795 200 рублей в виде квартир № и № расположенных на 3 этаже в девятиэтажном кирпичном жилом <адрес>, строящегося по адресу 5-я Марьяновская в Ленинском административном округе <адрес> у правления кооператива и других пайщиков не поступало, что и стало основанием для закрепления за членом кооператива ЖСК «УЮТ» ФИО1 пая в виде квартир № и № в вышеуказанном строящемся девятиэтажном кирпичном жилом <адрес> административном округе <адрес>, что подтверждается реестром пайщиков ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «Уют» выдано разрешение на строительство № ru№ объекта капитального строительства – два девятиэтажных четырех подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по <адрес> Ленинском административном округе <адрес>. Жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером№ (учетный номер части 1).

На основании распоряжения Администрации ЛАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3-К», ООО «Мегастрой», ЖСК «Уют», ООО «ПроектТерра» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ПА-2/14, согласно которому ООО «ФИО3-К» заменяется ООО «ПроектТерра» в связи с заключение договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи прав и обязанностей от ООО «ФИО3-К» к ООО «ПроектТерра» считается ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что у него возникло право на получение однокомнатных квартир строительные номера 26 и 28 жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,90 кв.м. и 30,20 кв.м. соответственно, расположенных в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики ссылаются на недоказанность факта внесения паевого взноса истцом, а также подложность представленных истцом в материалы дела документов.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегатранс» и ООО «СтройИнвестМаркет» был заключен договор генерального подряда на строительство объекта №, предметом которого является объект «Два девятиэтажных четырех подъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в 40 м южнее здания профилактория «Энергия» по 5-я Марьяновская в Ленинском административном округе <адрес>», что не отрицал ответчик.

Согласно представленным в материалы дела документам ООО «СтройИнвестМаркет» на объекте проводились следующие работы: свайные работы; устройство бетонной подготовки; устройство ленточных фундаментов; установка блоков степ подвалов. По условиям договора генерального подряда расчеты за выполненные работы могут, осуществляется денежными средствами, имуществом и имущественными правами, ценными бумагами (включая векселя), проведением взаимозачетов и другими незапрещенными действующим законодательством РФ способом.

В соответствии с договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «СтройИнвестМаркет», истец обязался поставить и передать в собственность ООО «СтройИнвестМаркет» сваи 8.30.6 в количестве 245 штук, свободные от прав третьих лиц, а покупатель обязался принять и оплатить указанный товар. Поставщик обязан передать товар в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора в объеме и по цене, определённых условиями настоящего договора. Цена поставляемого товара определена в следующем порядке – свая 8.30.6 – 6 700 рублей за 1 шт. без НДС и стоимость доставки товара. Общая сумма договора составляет 1 641 500 рублей без НДС и стоимости доставки товара (т. 2 л.д.102).

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ грузополучателю ООО «СтройИнвестМаркет» поставщиком ФИО1 на основании договора поставки № осуществлена поставка свай 8.30.6 в количестве 245 штук стоимостью 6 700 рублей, общая сумма без НДС – 1 641 500 рублей (т. 2 л.д. 104).

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ФИО1 заказчику ООО «СтройИнвестМаркет» оказаны автоуслуги (доставка свай) в количестве 16 рейсов, цена 9 606,25 рублей, общая стоимость 153 700 рублей (т. 2 л.д. 103).

Истцом в материалы дела представлено соглашение о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «СтройИнвестМаркет» (Сторона1), ФИО1 (Сторона2), ЖСК «Уют» (Сторона 3) и ООО «Мегатранс» (Сторона 4), в соответствии с которым стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета: обязательство Стороны 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») перед Стороной 2 (ФИО1), обязательство Стороны 2 (ФИО1) перед Стороной 3 (ЖСК «Уют»), обязательство Стороны 3 (ЖСК «Уют») перед Стороной 4 (ООО «Мегатранс»), обязательство Стороны 4 (ООО «Мегатранс») перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет»). Сумма зачета по соглашению составляет 966 400 рублей. Согласно разделу 2 названного соглашения к моменту его подписания Сторона 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») имеет перед стороной 2 (ФИО1) обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 рублей 00 копеек, возникшие из товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.); Сторона 2 (ФИО1) имеет перед Стороной 3 (ЖСК «Уют») обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 рублей, возникшие из паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этими сторонами (п. 2.2); Сторона 3 (ЖСК «Уют») имеет пред стороной 4 (ООО «Мегатранс») обязательство по уплате денежных средств в размере 966 400 руб. 00 коп., возникшие из договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этими сторонами (п. 2.3); Сторона 4 (ООО «Мегатранс») имеет перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») обязательство по плате денежных средств в размере 966 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в сумме -147 416 руб. 95 коп., возникшие из договора генерального подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (п. 2.4). Согласно п. 2.5. соглашения срок исполнения указанных обязательств наступил.

В силу п. 2.6 Соглашения о прекращении обязательств зачетом с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательство Стороны 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») перед Стороной 2 (ФИО1), обязательство Стороны 2 (ФИО1) перед Стороной 3 (ЖСК «Уют»), обязательство Стороны 3 (ЖСК «Уют») перед Стороной 4 (ООО «Мегатранс»), обязательство Стороны 4 (ООО «Мегатранс») перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») по уплате денежных средств в размере 966 400 рублей прекращается полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами (т. 2 л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестМаркет» (Сторона1), ФИО1 (Сторона2), ЖСК «Уют» (Сторона 3) и ООО «Мегатранс» (Сторона 4) заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета: обязательство Стороны 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») перед Стороной 2 (ФИО1), обязательство Стороны 2 (ФИО1) перед Стороной 3 (ЖСК «Уют»), обязательство Стороны 3 (ЖСК «Уют») перед Стороной 4 (ООО «Мегатранс»), обязательство Стороны 4 (ООО «Мегатранс») перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет»). Сумма зачета по соглашению составляет 828 800 рублей. Согласно разделу 2 названного соглашения к моменту его подписания Сторона 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») имеет перед стороной 2 (ФИО1) обязательство по уплате денежных средств в размере 828 800 рублей 00 копеек, возникшие из товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.); Сторона 2 (ФИО1) имеет перед Стороной 3 (ЖСК «Уют») обязательство по уплате денежных средств в размере 828 800 рублей, возникшие из паевого соглашения №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этими сторонами (п. 2.2); Сторона 3 (ЖСК «Уют») имеет пред стороной 4 (ООО «Мегатранс») обязательство по уплате денежных средств в размере 828 800 руб. 00 коп., возникшие из договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этими сторонами (п. 2.3); Сторона 4 (ООО «Мегатранс») имеет перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») обязательство по плате денежных средств в размере 828 800 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в сумме -126 427 руб. 12 коп., возникшие из договора генерального подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами (п. 2.4). Согласно п. 2.5. соглашения срок исполнения указанных обязательств наступил.

В силу п. 2.6 Соглашения о прекращении обязательств зачетом с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательство Стороны 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») перед Стороной 2 (ФИО1), обязательство Стороны 2 (ФИО1) перед Стороной 3 (ЖСК «Уют»), обязательство Стороны 3 (ЖСК «Уют») перед Стороной 4 (ООО «Мегатранс»), обязательство Стороны 4 (ООО «Мегатранс») перед Стороной 1 (ООО «СтройИнвестМаркет») по уплате денежных средств в размере 828 800 рублей прекращается полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами (т. 2 л.д.105).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ЖСК «Уют» была назначена судебная техническая экспертиза, на разрешении экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати Жилищно-строительного кооператива «УЮТ», проставленных в паевом соглашении о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату?

2. Является ли текст паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, единым целым либо составлен из нескольких частей? Имеются ли в тексте документа признаки монтажа, замены части документа либо агрессивного воздействия на документ в целом или его части, в том числе с целью искусственного старения документа?

3. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати Жилищно-строительного кооператива «УЮТ», проставленных в паевом соглашении о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату?

4. Является ли текст паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, единым целым либо составлен из нескольких частей? Имеются ли в тексте документа признаки монтажа, замены части документа либо агрессивного воздействия на документ в целом или его части, в том числе с целью искусственного старения документа?

5. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати Жилищно-строительного кооператива «УЮТ», проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату? Имеются ли в тексте документа признаки монтажа, замены части документа либо агрессивного воздействия на документ в целом или его части, в том числе с целью искусственного старения документа?

6. Соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати Жилищно-строительного кооператива «УЮТ», проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, либо они выполнены в иную дату? Имеются ли в тексте документа признаки монтажа, замены части документа либо агрессивного воздействия на документ в целом или его части, в том числе с целью искусственного старения документа?

Согласно заключению эксперта №.06-22/ТЭД/С, подготовленному АНО ЦРЭ «Лаборатория экспертных исследований», установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати ЖСК «УЮТ», проставленных в паевом соглашении о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», дате, указанной в документе, не представляется возможным, по причине отсутствия динамики уменьшения содержания маркеров старения в рукописных подписях от имени ФИО16, ФИО1 и в оттиске печати ЖСК «УЮТ». Установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати ЖСК «УЮТ», проставленных в паевом соглашении о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ЖСК «УЮТ», дате, указанной в документе, не представляется возможным, по причине отсутствия динамики уменьшения содержания маркеров старения в рукописных подписях от имени ФИО19, ФИО1 и в оттиске печати ЖСК «УЮТ». Установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати ЖСК «УЮТ», проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, не представляется возможным, по причине отсутствия динамики уменьшения содержания маркеров старения в рукописных подписях от имени ФИО1 и в оттиске печати ЖСК «УЮТ», а также перекрытия подписи от имени ФИО19 оттиском печати. Установить, соответствует ли время выполнения подписей от имени председателя Правления ЖСК «УЮТ» ФИО19 и от имени ФИО1, и печати ЖСК «УЮТ», проставленных в соглашении о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в документе, не представляется возможным, по причине отсутствия динамики уменьшения содержания маркеров ; дарения в рукописных подписях от имени ФИО1 и в оттиске печати ЖСК «УЮТ», а также перекрытия подписи от имени ФИО19 оттиском печати. Текст паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, является единым целым, который не содержит признаков монтажа, и который не имеет замены части документа. Признаков агрессивного воздействия на паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в целом или его части, с целью искусственного старения документа, не имеется. Текст паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, является единым целым, который не содержит признаков монтажа, и который не имеет замены части документа. Признаков агрессивного воздействия на паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в целом или его части, с целью искусственного старения документа, не имеется. Текст соглашения о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, является единым целым, который не содержит признаков монтажа, и который не имеет замены части документа. Признаков агрессивного воздействия на соглашении о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ в целом или его части, с целью искусственного старения документа, не имеется. Текст соглашения о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, является единым целым, который не содержит признаков монтажа, и который не имеет замены части документа. Признаков агрессивного воздействия на соглашении     о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ в целом или его части, с целью искусственного старения документа, не имеется.

При этом в исследовательской части экспертного заключения указано, что исследуемые подписи от имени ФИО1 в Соглашениях 1-4 и ФИО19 в Соглашениях 1, 2 исполнены рукописным способом пишущим прибором с шариковым пишущим узлом, пастой шариковой ручки, исследуемые подписи от имени ФИО19 в Соглашениях 3 и 4 исполнены пишущим прибором с шариковым пишущим узлом гелевыми чернилами (гелевой ручкой). Методика установления абсолютной давности исполнения/нанесения рукописных и нерукописных реквизитов документов заключаются в следующем. При проведении первоначального газохроматографического анализа устанавливается наличие так называемых маркеров старения, химических веществ, входящих в состав материалов письма, по наличию и динамике изменения которых устанавливается давность исполнения реквизитов документов. Параллельно с первичным ГЖХ-анализом штрихов рукописных и нерукописных реквизитов документов проводится и ГЖХ-анализ вырезок из участков листа бумаги исследуемого документа, свободного от штрихов рукописных и нерукописных реквизитов. Последний делается для того, чтобы учесть наличие и влияние тех летучих растворителей, содержащихся непосредственно в материале бумаги, на основании наличия и динамики изменения которых делается вывод об абсолютной давности исполнения/нанесения рукописных и нерукописных реквизитов документов. В случае если при проведении первичного ГЖХ-анализа будет установлено наличие маркеров старения на уровне выше следовых, то спустя 1-2 месяца проводится повторный ГЖХ-анализ штрихов. На основании расчетов разницы концентрации маркеров старения при первичном и вторичном анализе делается зывод об абсолютной давности исполнения/нанесения рукописных и нерукописных реквизитов документов. При сравнительном анализе содержания 2-феноксиэтанола в штрихах исследуемых рукописных подписей от имени ФИО1 в Соглашениях 1-4 и ФИО19 в Соглашениях 1-2, содержания глицерина в штрихах оттисков печати ТСЖ «УЮТ» в Соглашениях 1-4, при первичном (ДД.ММ.ГГГГ, 02.08.20022, ДД.ММ.ГГГГ) и повторном (ДД.ММ.ГГГГ) газохроматографическом исследовании установлено, что содержание 2-феноксиэтанола и глицерина практически не уменьшилось, т.е. характерной динамики (уменьшения) содержания маркера старения (2-феноксиэтанола и глицерина) не установлено. В связи с тем, что в процессе экспертного исследования не установлено характерной динамики уменьшения) изменения содержания 2-феноксиэтанола и глицерина, установить давность исполнения рукописных подписей от имени ФИО1 в Соглашениях 1- 4 и ФИО19 в Соглашениях 1-2, содержания глицерина в штрихах оттисков печати ТСЖ «УЮТ» в Соглашениях 1-4, не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО18 пояснил, что согласно использованной методике, исследуются маркеры старения - это летучие элементы, их должны проанализировать в разный период времени. Если при исследовании обнаруживаются такие элементы, то через определенное время делается повторный анализ, после это исследуется динамика изменений согласно методике падения зависимостей маркеров старения от возраста. Есть графики, которые говорят, что, когда документу больше 2 лет, динамика исчезает. Если динамика изменений большая, то документ сделан недавно. Установить изготовлен документ пять или 6 лет назад не представляется возможным, поскольку динамики уже нет. Поэтому в данном случае дать ответ о том, изготовлен документы в 2016 году или нет экспертиза не может. Когда речь идет о стандартных условиях хранения и динамики в изменении маркеров нет, то документ вероятно старше 2 лет. Если условия хранения отличаются от стандартных, тогда может быть плюс/минус определенное время.

Оснований не доверять выводам заключения эксперта судом не установлено, заключение последовательно, мотивировано, составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение является полным, научно обоснованным, содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, не носят предположительного характера. Оснований полагать, что эксперт является заинтересованным лицом, не имеется.

Согласно положениям статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы по вопросу давности изготовления документов, представленных истцом в обоснование требований, пояснения данные экспертом в судебном заседании, дату предоставления документов в материалы гражданского дела, исходя из презумпции добросовестности действий участником гражданских правоотношений, в отсутствии безусловных доказательств, опровергающих данную презумпции, оснований сомневаться в подлинности представленных истцом паевых соглашений и соглашений о прекращений обязательств зачетом у суда не имеется.

В приведенной связи доводы ЖСК «Уют» о подложности представленных истцом доказательств подлежат отклонению как не нашедшие своего подтверждении в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о недействительности представленных ФИО1 паевых соглашений в связи с отсутствием на них согласовательной надписи ООО «ПроектТерра» судом отклоняются в виду следующего.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу с момента его подписания и распространяющим свое действие на правоотношения сторон, возникших с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в подп. 10 п.2.3, подп.16 п. 2.4, п.7.1, Раздел 2, Раздел 4 договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-102 т.1).

Так, в соответствии с подп. 10 п.2.3 и подп. 16 п. 2.4, 2.5, 4.11 договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) стороны пришли к договоренности о том, что ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО «ПроектТЕРРА», при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО «ПроектТЕРРА». Договор, подлежащий письменному одобрению передается ООО «ПроектТЕРРА» по акту приема–передачи в количестве трех экземпляров непосредственно до совершения ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» сделки с третьими лицами. После проставления согласовательной визы и печати ООО «ПроектТЕРРА» по истечении двух рабочий дней возвращает указанные договоры по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров с наличием/отсутствием одобрительной подписи и печати ООО «ПроектТЕРРА». При этом отсутствие одобрительной подписи в возращенном договоре означает, что указанный договор не согласован. В случае не исполнения ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ» определенных в договоре № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) обязательств, совершенные сделки по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте являются недействительными (т. 2 л.д. 115).

Паевые соглашения заключены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении обязательств зачетом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения соответствующих изменений в договор соинвестирвоания строительства, заключенный ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ» и ООО «ПроектТЕРРА».

Допустимых и достоверных доказательств осведомленности ФИО1 о необходимости согласования паевых соглашений с ООО «ПроектТерра» и проставления согласовательной надписи в материалы дела не представлено.

Неисполнение указанной обязанности ООО «Мегатранс» не может ущемлять права ФИО1 как пайщика, заключившего паевые соглашения до внесении соответствующих изменений в договор соинвестирования строительства, стороной которого он не является.

При данных обстоятельствах само по себе отсутствие согласования представленных истцом паевых соглашений с ООО «ПроектТерра» основанием для признания их недействительными не является.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 11).

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что заключая соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что за ООО «Мегатранс» по обязательствам перед генеральным подрядчиком ООО «СтройИнвестМаркет», возникшим из договора генерального подряда на строительство объекта № в размере 1 795 200 рублей (828 800+966 400), фактически расплачивается ФИО1, которому на момент заключения соглашения ООО «СтройИнвестМаркет» должно было по договору поставки 1 795 200 рублей.

При таких обстоятельствах поставлял ФИО1 сваи на строящийся объект по <адрес> в ЛАО <адрес> либо на иной строительный объект ООО «СтройИнвестМаркет» правового значения не имеет.

Ответчиком не доказано наличие оснований для признания соглашений о зачете встречных требований недействительными.

Ссылки на несоблюдение равнозначности требований являются необоснованными, поскольку общая сумма обязательств ООО «СтройИнвестМаркет» перед ФИО1 составила 1 795 200 рублей (1 641 500 рублей стоимость поставленных свай + 153 700 рублей стоимость услуг по доставке), что соответствует общей сумме обязательств ФИО1 перед ЖСК «Уют» по оплате паем (828 800+966 400).

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом фактически сложившихся между сторонами отношений ФИО1 фактически приняла участие в инвестировании строительства однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., и однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенным в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> в ЛАО <адрес>, оплатив в установленном выше размере стоимость строительства, приобрел на него право собственности.

Указание ответчика на то, что даже с учетом представленных соглашений о зачете, пай оплачен ФИО1 несвоевременно, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

Действительно пункт 7.4 соглашения предоставляет ЖСК право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней.

При этом соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении соглашения. При расторжении соглашения права на объект остаются у ЖСК.

Между тем доказательств направления ЖСК «Уют» в адрес ФИО1 письменного уведомления о расторжении договора в связи с неуплатой пая в ходе судебного разбирательства не представлено, соответственно, оснований для признания данного соглашения расторгнутым у суда не имеется.

Возражая относительно заявленных требований сторона ответчика ссылается на заключение паевых соглашений между ЖСК «Уют» и ФИО2, предметом которых являются паенакопления, эквивалентные спорным квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» заключило паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК с ФИО2, в соответствии с которым истец желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос по договору составляет 870 240 рублей (т. 2 л.д. 61-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ФИО1 заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК, в соответствии с которым истец желает вступить в члены ЖСК, подает об этом соответствующее заявление. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Паевой взнос по договору составляет 1 014 720 рублей.

В соответствии с договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила ООО «Цемент» заём в размере 870 240 рублей путем внесения денежных средств в указанном размере в кассу. Цель предоставления займа – оплата пая в ЖСК «Уют» однокомнатной <адрес>, общей приведенной площадью 25,9 кв.м. по адресу: <адрес> по предварительному договору пая, заключенному между ЖСК «Уют» и ФИО2 возврат займа осуществляется путем перечисления всей суммы полученного займа в ЖСК «Уют» по реквизитам и основаниям, указанным в п. 2.2 настоящего договора в течение 3 рабочих дней с даты получения займа. После перечисления заемщиком всей суммы займа в ЖСК «Уют» обязательство заемщика по возврату займа считается исполненным, пай, оплаченный в ЖСК «Уют» на квартиру, указанную в п. 2.2 договора, принадлежит займодавцу (т. 3 л.д. 68, 104.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Цемент» заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО2 предоставила ООО «Цемент» заём в размере 1 014 720 рублей путем внесения денежных средств в указанном размере в кассу. Цель предоставления займа – оплата пая в ЖСК «Уют» однокомнатной <адрес>, общей приведенной площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес> по предварительному договору пая, заключенному между ЖСК «Уют» и ФИО2 возврат займа осуществляется путем перечисления всей суммы полученного займа в ЖСК «Уют» по реквизитам и основаниям, указанным в п. 2.2 настоящего договора в течение 3 рабочих дней с даты получения займа. После перечисления заемщиком всей суммы займа в ЖСК «Уют» обязательство заемщика по возврату займа считается исполненным, пай, оплаченный в ЖСК «Уют» на квартиру, указанную в п. 2.2 договора, принадлежит займодавцу (т. 3 л.д. 69, 104).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в кассу ООО «Цемент» принято по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 1 014 720 рублей (т. 3 л.д.74); приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в кассу ООО «Цемент» принято по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 470 240 рублей (т. 3 л.д. 73); приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в кассу ООО «Цемент» принято по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 400 000 рублей (т. 3 л.д. 72). ФИО2 представлены в материалы дела квитанций к указанным приходным кассовым ордерам (т. 3 л.д. 105).

Также ФИО2 в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ основание: оплата паевого взноса по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134 420 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ основание: оплата членских взносов по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 805 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ основание: вступительный взнос по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ основание: вступительный взнос по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ основание: оплата паевого взноса по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 281 рубль; № от ДД.ММ.ГГГГ основание: оплата членских взносов по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 982 рубля (т. 3 л.д. 66-67).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на момент заключения указанного договора ЖСК «Уют» не обладало правом на отчуждение паев, эквивалентных однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., и однокомнатной <адрес>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенным в подъезде № на 3 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку с момента полной оплаты паевого взноса право собственности на указанные паенакопления приобрел ФИО1

При таких обстоятельствах факт исполнения ФИО2 обязательств по оплате паевого, вступительного и дополнительного членского взноса не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Доводы ЖСК «Уют» о том, что ФИО1 членом кооператива никогда не являлся, о своих правах на жилое помещение до обращения в суд не заявлял, состоятельными не могут быть признаны.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Уют» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава) (т.2 л.д.43-56).

Как следует из раздела 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Согласно п. 1.7 Устава в кооперативе ведется реестр членов Кооператива, в силу п.4.3.2 прием в члены кооператива относится к полномочиям правления кооператива, а к полномочиям конференции (общего собрания) членов Кооператива относится исключение членов кооператива (п. 4.2.1 Устава).

В приведенной связи то обстоятельство, что вопрос о принятии ФИО1 в члены ЖСК «Уют» на конференции (общего собрания) членов Кооператива не разрешался, при наличии протоколов заседания правления о принятии его в члены ЖСК «Уют» в связи с внесением паевых взносов по спорным паевым соглашениям и обращением с соответствующими заявлениями, не опровергнутых в ходе рассмотрения дела, не дает оснований полагать, что ФИО1 не является членом ЖСК «Уют».

При этом по запросу начальника Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> были предоставлены копии реестра пайщиков ЖСК «Уют», размещенного в единой информационной системе жилищного строительства (т. 4 л.д. 105-127), в котором в качестве члена кооператива указана ФИО2 со вступительным взносом в 2 000 рублей и датой принятия в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, и копия реестра пайщиков ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 97-104), в котором ФИО1 значится в качестве пайщика в отношении жилых помещений – однокомнатных квартир № и 28, дата вступления в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Реестр составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем правления ЖСК «Уют» ФИО17 и удостоверен печатью ЖСК.

Как следует из ответа прокуратуры Ленинского АО <адрес> на обращение ФИО1 (т. 2 л.д. 28-30) при проверке доводов о несоблюдении ЖСК «Уют» требований ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что прокурором Ленинского административного округа <адрес> в Первомайский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено исковое заявление о возложении на ЖСК «Уют» обязанности разместить на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства (http://наш.дом.рф) информацию о количестве членов ЖСК «Уют», о праве жилищно-строительного кооператива на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, его кадастровый номер и площадь, сведения об элементах благоустройства, описание местоположения строящегося многоквартирного дома, описание технических характеристик жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома. В связи с добровольным исполнением ЖСК «Уют» требований, изложенных в исковом заявлении, прокуратура округа отказалась от исковых требований. Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено. Таким образом, информация о членах ЖСК «Уют» в единой информационной системе жилищного строительства впервые внесена кооперативом не ранее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после заключения ЖСК «Уют» паевых соглашений с ФИО2, при этом исходя из даты принятия ответчика в члены ЖСК «Уют», информация о ФИО2 как члене ЖСК содержится в данном реестре только в отношении одного из приобретенных ей паев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании членом кооператива, паевого соглашения действующим, признание права на паенакопления в виде спорных квартир № и 28 и признании недействительными паевых соглашений о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК с ЖСК «УЮТ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 476 рублей, уплаченная последним при подаче иска и уточнений к нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №

Признать недействительным паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № действующим.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на пай (паенакопление) в жилищно-строительном кооперативе «УЮТ», эквивалентный <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 25,9 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № действующим.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на пай (паенакопление) в жилищно-строительном кооперативе «УЮТ», эквивалентный <адрес> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 30,2 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в строительных осях Ас-Бс/6с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «УЮТ» (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 476 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         А.Л. Савчук