Решение по делу № 2-2073/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                             город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г. Ф.,

при секретаре Кудрявцевой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2015 по иску Чековой Е. В. к Казакову В. В., Шадской Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный Дом», открытому акционерному обществу «Тулагорводоканал», закрытому акционерному обществу «Тулатеплосеть» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа,

установил:

Чекова Е. В. обратилась в суд с иском к Казакову В. В., Шадской Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный Дом», открытому акционерному обществу «Тулагорводоканал», закрытому акционерному обществу «Тулатеплосеть» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок участия в указанных расходах, и выдачи отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований указала, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности истца Чековой Е. В. (1/2 доля в праве) и ответчиков Казакова В. В., Шадской Л. В. (по 1/4 доле в праве за каждым).

Ссылалась на то, что бремя содержания жилья его собственники должны нести соразмерно своим долям в праве собственности на него.

Указала также на необходимость принятия во внимание судом того обстоятельства, что она и ответчик Шадская Л. В. в данной квартире не проживают и на регистрационном учете не состоят, ввиду чего полагала, что на них плата за коммунальные услуги (газ, вода и др.) начисляться не должна.

Поскольку соглашения об определении порядка пользования и внесения платежей за спорную достичь в досудебном порядке не представляется возможным, ссылаясь на нормы действующего законодательства РФ, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире между ее собственниками в соответствии со ст. 153 ЖК РФ: содержание и текущий ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, отопление- исходя из причитающейся на каждого собственника доли общей площади (квадратных метров) жилого помещения; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора- исходя из количества зарегистрированных лиц, обязав ООО «УК «Надежный дом», ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с Чековой Е. В., Казаковым В. В., Шадской Л. В.

Истец Чекова Е. В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шадская Л. В. в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Казаков В. В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика ООО «УК «Надежный дом» по доверенности Лямин В. С. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично. Сославшись на положения ЖК РФ, указал, что оплата за оказание услуг по энергоснабжению, водоснабжению и отоплению производится исходя из площади жилого помещения и не зависит от проживания или не проживания в данной квартире собственников.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее поданы возражения на исковое заявление, из которых следует, что между ОАО «Тулагорводоканал» и ООО «УК «Надежный дом» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от "дата" №, на основании которого в адрес ООО «УК «Надежный дом» выставляются счета на оплату предоставленных услуг по отпуску воды и приему сточных вод, в то время, как между ОАО «Тулагорводоканал» и каждым жильцом данного дома договоры не заключались, ввиду чего основания к удовлетворению заявленных истцом требований к ОАО «Тулагорводоканал» не имеется.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Тулатеплосеть» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее поступило возражение на исковое заявление, в котором указано на то, что заявленные истцом к данному ответчику исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия между ними договорных отношений, которые имеются только между ЗАО «Тулатеплосеть» и управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Чековой Е. В., ответчика Шадской Л. В., представителя ответчика ООО «УК «Надежный дом» по доверенности Лямина В. С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира <адрес> находится в общей долевой собственности истца Чековой Е. В. (1/2 доля в праве) и ответчиков Казакова В. В. и Шадской Л. В. (по 1/4 доле в праве) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" №, свидетельство о государственной регистрации права серии ... № от "дата").

Как следует из выписки из домовой книги от "дата", выписки № от "дата" из лицевого счета № на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит только ответчик Казаков В. В.

Из материалов дела, в том числе выписки из лицевого счета № <адрес> усматривается, что Чекова Е. В. зарегистрирована именно в данной квартире, а не в спорной.

Ответчик Шадская Л. В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Сведений о достижении между истцом Чековой Е. В. и ответчиками Казаковым В. В., Шадской Л. В. соглашения об оплате коммунальных услуг суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются, на наличие таковых стороны в судебном заседании не ссылались.

Исходя из имеющихся материалов дела, в частности платежного документа за "дата", плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, начисляется из расчета одного проживающего в нем человека в соответствии с нормативами потребления услуг по установленным тарифам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 г. № 857, с изменениями от 04.09.2015).

В силу пунктов 36, 38, 42, 59, 86, 90, 91 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях, приведенных в Правилах и за указанные расчетные периоды.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, то есть приведенными выше Правилами (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В квартире по адресу: <адрес>, как было указано выше, зарегистрирован и проживает только ответчик Казаков В. В.

Между тем, из положений приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении и отсутствие у него регистрации в таковом основанием для освобождения его внесения платежей за оказанные коммунальные услуги, в том числе по энергоснабжению, водоснабжению, отоплению и т. д., не является.

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить размер участия истца в расходах по оплате начисляемых в отношении квартиры по адресу: <адрес> платежей в размере 1/2 части таких платежей для Чековой Е. В. и в размере 1/4 части для Казакова В. В. и Шадской Л. В.

Более того, поскольку в силу закона истец вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то суд считает обоснованным признать ее право требовать от управляющей и иных организаций заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также иные услуги, в частности по содержанию и ремонту жилья, и выдаче ей отдельного платежного документа на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как следует из возражений ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Тулатеплосеть» на исковое заявление, правоотношений между истцом и данными юридическими лицами не имеется, так как соответствующие договоры были заключены между ними и ООО «УК «Надежный дом», которому и выставляются счета за оказанные в отношении всего многоквартирного дома <адрес> коммунальные услуги.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что истец, являясь участником долевой собственности на квартиру <адрес>, равно как и иные ее участники, которыми являются ответчики Казаков В. В., Шадская Л. В., вправе также нести самостоятельную ответственность по оплате коммунальных услуг, в том числе по электроэнергии, в связи чем суд считает, что обязанность заключить с Чековой Е. В., Казаковым В. В., Шадской Л. В. соглашения в отношении отопления и водоснабжения, канализацию и энергоснабжение должна быть возложена на ООО «УК «Надежный дом».

При этом правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом к ОАО «Тулагорводоканал» и ЗАО «Тулатеплосеть» исковых требований судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чековой Е. В. удовлетворить частично.

Определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и ремонту жилья в квартире <адрес> в размере 1/2 доли платежей Чековой Е. В., в размере по 1/4 доле платежей Казакову В. В., Шадской Л. В..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный Дом» заключить с Чековой Е. В., Казаковым В. В., Шадской Л. В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из определенных долей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный Дом» производить Чековой Е. В., Казакову В. В., Шадской Л. В. расчет платы соразмерно указанных долей с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-     ...                Астахова Г. Ф.

...

...

...

...

...