Решение по делу № 2-1398/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1398/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Собирову Р.З. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Собирову Р.З. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Собировым Р.З. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 840 000 рублей сроком на 182 календарных месяца с процентной ставкой 14,50 % для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) в собственность Собирова Р.З. под ее залог (далее - квартира). Права банка, как залогодержателя квартиры, а также права банка по кредитному договору удостоверяются договором об ипотеке и закладной.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены Собирову Р.З. путем перечисления всей суммы кредита на счет в банке.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 105 дней.

Банком в адрес Собирова Р.З. было направлено письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, однако указанные требования исполнены не были.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Собирова Р.З. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 899 949 рублей 83 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга – 1 802 732 рубля 19 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 95 134 рубля 39 копеек, сумму пени – 2083 рубля 25 копеек; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), установив ее начальную продажную цену в размере 1 688 112 рублей 80 копеек; взыскать с Собирова Р.З. судебные расходы, включая сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 23 692 рубля 31 копейку, сумму расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя 17500 рублей.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Сафин Р.И. на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования.

Ответчик Собиров Р.З. на судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств и возражений на иск не поступало. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (статьи 807- 818), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Собировым Р.З. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 840 000 рублей сроком на 182 календарных месяца с процентной ставкой 14,50 % для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) в собственность Собирова Р.З. под ее залог (далее - квартира).

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены Собирову Р.З. путем перечисления всей суммы кредита на счет в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Порядок и сроки внесения Собировым Р.З. ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитным договором.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,50 % годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 6.3. кредитного договора ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на суммы просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора.

С ДД.ММ.ГГГГ Собиров Р.З. прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Банком в адрес Собирова Р.З. было направлено письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, однако указанные требования исполнены не были.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и не оспорены стороной ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ Собировым Р.З., сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 899 949 рублей 83 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга – 1 802 732 рубля 19 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 95 134 рубля 39 копеек, сумму пени – 2083 рубля 25 копеек. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору Собировым Р.З. не представлено.

Таким образом, оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или настоящим федеральным законом не установлены иные правила. В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству, полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств Собировым Р.З. по указанному договору является залог, принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №).

Права банка, как залогодержателя квартиры, а также права банка по кредитному договору удостоверяются договором от ДД.ММ.ГГГГ и закладной.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в Федеральном законе от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №).

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная группа оценки» № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному суду, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), составляет 2 110 141 рубль, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1688112 рублей 80 копеек (2110141:100х80) и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом при рассмотрении дела также были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, расходы на оплату услуг по оценке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с Собирова Р.З. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 23692 рубля 31 копейки, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Расходы по оплате услуг представителя за участие в настоящем споре в размере 17 500 рублей истцом документально не подтверждены, доказательства несения этих расходов в суд не представлены, в связи с этим, суд отказывает во взыскании судебных расходов в заявленном истцом размере.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Собирову Р.З. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Собирова Р.З. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 899 949 рублей 83 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга - 1 802 732 рубля 19 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 95 134 рубля 39 копеек, сумму пени - 2083 рубля 25 копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде, принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), установив ее начальную продажную цену в размере 1688112 рублей 80 копеек.

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и Собировым Р.З..

Взыскать в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Собирова Р.З. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 23692 рублей 31 копейки, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья                     А.В. Касимов.