Решение по делу № 2-395/2016 от 20.04.2016

№ 2-395/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 г.                         гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

с участием истца Виноградовой И.А.,

ответчика Виноградова А.В.,

представителя ответчика – администрации Приволжского муниципального района Ивановской области - по доверенности Михайловой А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Виноградовой А.В.,

при секретаре Пальцевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой И.А. к Виноградову А.В. администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об изменении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова И.А. обратилась в суд с иском к Виноградову А.В., администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об изменении договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что она проживает в спорной квартире по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, состоит из трех комнат, была предоставлена истице и её бывшему мужу Виноградову В.В. по договору социального найма. Нанимателем квартиры числился супруг. Совместно с ними в указанной квартире были зарегистрированы их дети: сын Виноградов А.В. и дочь Виноградова А.В. В 2002 году брак Виноградовых был расторгнут, и бывший супруг истицы добровольно выехал из спорной квартиры и снялся с регистрационного учета, после чего нанимателем квартиры стала истица. В феврале 2016 года она обратилась в администрацию Приволжского муниципального района Ивановской области для заключения договора социального найма, но ей было отказано в виду того, что договор социального найма № от 15 февраля 2016 года уже заключен с Виноградовым А.В., и нанимателем является он, а истица и её дочь - третье лицо Виноградова А.В. являются членами семьи нанимателя. Не согласившись с условиями договора, 29 февраля 2016 года истица обратилась с заявлением о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение, но ей было отказано в удовлетворении заявления. В соответствии с жилищным законодательством РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен. Истица не давала своего согласия на заключение договора социального найма с Виноградовым А.В., который более двух лет в указанной квартире не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры несет истец. Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения ответчик Виноградов А.В. отказывается. Ссылаясь на положения ст. 686 Гражданского кодекса РФ, ст. 82 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, город Приволжск, улица <адрес> признать её нанимателем указанного жилого помещения и обязать администрацию Приволжского муниципального района заключить с ней договор социального найма.

Истец Виноградова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Виноградов А.В. иск не признал, при этом пояснил, что он не согласен на изменение договора социального найма. Длительное время ни с кем из жильцов спорного жилого помещения договор социального найма заключен не был, истица не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего возникла большая задолженность, которая была взыскана по судебному решению. Он обратился в администрацию района с заявлением, и с ним был заключен договор социального найма. Истица является его матерью, и она не возражала, чтобы именно с ним был заключен договор найма. Договор она не оспаривала, включена в договор как член семьи нанимателя. Он оплатил задолженность и продолжает выполнять свои обязанности нанимателя.

Представитель администрации Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности Михайлова А.А. иск не признала, пояснила, что для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи, а действующий наниматель Виноградов А.В. не согласен на изменение договора социального найма, поэтому в удовлетворении заявления Виноградовой И.А., с которым она обратилась в администрацию района, было отказано.

Третье лицо Виноградова А.В. с заявленными исковыми требованиями согласна, просит иск Виноградовой И.А. удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 65,0 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м, расположенную по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено 23.08.1991 г. Виноградову В.В. и его семье по договору найма. Вместе с нанимателем Виноградовым В.В. в качестве членов его семьи в спорное жилое помещение были вселены: его жена Виноградова И.А., сын Виноградов А.В. и дочь Виноградова А.В.

В октябре 2003 г. Виноградов В.В. выехал из спорной квартиры и снялся с регистрации.

При заключении договора социального найма № от 15 февраля 2016 года с нанимателем Виноградовым А.В. в спорную квартиру по адресу: Ивановская область, город Приволжск, <адрес> вселены в качестве членов его семьи: его мать - истица Виноградова И.А. и его сестра - третье лицо Виноградова А.В.

, М., М.

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы: истец Виноградова И.А., ответчик Виноградов А.В., третье лицо Виноградова А.В.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними.

Согласно ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Исходя из смысла указанных правовых норм, изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Принимая во внимание, что согласие членов семьи на изменение договора найма отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу вышеназванных требований законодательства, не имеется.

На основании изложенного, ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.672, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российсской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Виноградовой И.А. к Виноградову А.В., администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об изменении договора социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2016 года.