Решение по делу № 2-120/2019 от 04.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово         27 марта 2019 года

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права совместной собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> в котором просили признать право общей совместной собственности на <адрес> по переулку <адрес> Берёзовского района. В обоснование своим требованиям истцы указали, что в 1998 году ФИО2 было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отводе земельного участка, расположенного по адресу: с.<адрес>Таежный <адрес>, под индивидуальное строительство, в котором в качестве застройщика указан ФИО2. В 2000 году выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. В данном акте ошибочно указан застройщик - ФИО1 вместо ФИО2 Кроме того, в акте приемки ошибочно указан адрес: пер<адрес>. Адрес нахождения квартиры по факту - пер.<адрес>. В связи с данными расхождениям не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. При этом, данное жилое построено истцами. Они владеют данной недвижимостью как собственники более 15 лет, оплачивают коммунальные платежи, вносят налоги за содержание жилья, проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания квартиры.

В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились, суду о причинах неявки не сообщили.

В письменном заявлении ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с заявленными требованиями.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд признать право совместной собственности истцов на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Заслушав представителя истцов, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Пленум №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленум № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В силу пункта 1 статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из п.1 ст.34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положениями ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) установлено, что в пределах Российской Федерации вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст.2 Закона №,

- Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

- Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (статья 2 Закон №).

Таким образом, осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации.

Следовательно, пока не доказано иное, факт регистрации гражданина в жилом помещении по месту жительства свидетельствует о том, что данное жилье является для него постоянным местом жительства.

Согласно свидетельству истцы с ДД.ММ.ГГГГ находятся в зарегистрированном браке (л.д.13). Представленные материалы не содержат данных о том, что до рассмотрения дела по существу брак расторгнут или признан недействительным.

Из копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ФИО2 отведен земельный участок, расположенный по <адрес>, под строительство половины двухквартирного жилого дома из бруса, с дачей разрешения строительства на данном земельном участке хозяйственных построек (л.д.20).

Из копий паспорта (л.д.11-12) следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по <адрес> <адрес>ёзовского района (далее - спорная квартира).

Распоряжением администрации сельского поселения Саранпауль №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресных номеров на территории сельского поселения Саранпауль земельному участку, площадью 1152 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/2 части принадлежащего ФИО2 жилого дома, присвоен адресный номер: с.<адрес> Таежный <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Саранпауль ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по пер.Таежный <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: с.<адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26, 27, 28).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме (л.д.31, 33). Из этих же документов следует, что на спорную квартиру право собственности не зарегистрировано.

Из выписок похозяйственной книги за периоды 2002-2006 и 2007-2011 следует, что на истцов в спорной квартире оформлены лицевые счета и они значатся учтенными по адресу проживания в спорной квартире.

Из карточки лицевого счета следует, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся получателем услуг водоснабжения.

Из копии договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец, проживая в спорной квартире, является получателем услуг, соответственно, энергоснабжения и ЖКХ.     

В письменном заявлении ответчик подтвердил, что истцы открыто владеют спорной квартирой.

Из письменных заявлений ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что истцы с 2000 года проживают в спорной квартире.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истца с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорной квартире, обладающей признаками бесхозного объекта недвижимости. Следовательно, они могут ставить вопрос о признании на нее права собственности в силу приобретательной давности. В суде также нашло подтверждение, что истцы, с учетом срока исковой давности, на протяжении более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют спорной квартирой. Данные обстоятельства, с учет ом того, что истцы находятся в зарегистрированном браке, являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права совместной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Берёзовский район, <адрес>, переулок Таежный <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья       А.Н. Ланин

Копия верна

судья                                                                   А.Н.Ланин

оригинал решения подшит в гражданское дело №, хранящееся в Берёзовском районном суде <адрес>-Югры