Решение по делу № 2-1653/2015 (2-7913/2014;) от 10.12.2014

Дело № 1653/2015

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Крейтор ЮБ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО УК «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «<данные изъяты>» предъявило иск к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что Пашов ВВ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 294 с 28.10.2013г, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

28.12.2006г между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО УК «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом № №.

П. 4.1 данного договора установлено, что стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома.

Поскольку собственниками помещений <адрес> решением общего собрания размер платы за содержание и ремонт помещения не определен, размер данной платы равен тарифу, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. №В-160.

Согласно договору управления многоквартирным домом № № от 28.12.2006г, величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома определена, исходя из расчета 1,21руб. за квадратный метр общей площади помещения (п. 4.3).

С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком Пашовым ВВ не производится, с 01.01.2013г плата за капитальный ремонт истцом не начисляется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неуплаты услуг, оказанных истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ответчика образовалась сумма неосновательного обогащения в размере 67 075,54 руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» сумму неосновательного обогащения в размере 67 075,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 876,17руб., государственную пошлину в размере 2 778,60руб.

В судебное заседание стороны не явились. Истец извещен, представитель истца Рулькова МГ, доверенность в деле, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и не возражает протии рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пашов ВВ о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, извещение возвращено в суд по истечение срока хранения.

    При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленными, о времени и месте судебного заседания в связи с его уклонением от получения извещения, приходит к выводу о рассмотрении дела в силу ст.ст.117, 167 ГПК РФ в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.

Ответчик Пашов ВВ является с 2002 года собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 294, общей площадью 1 258,9кв.м. Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.10.2013г.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

При этом ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств;

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает согласно приведенных норм собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Собственники многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на общем собрании выбрали управляющую компанию - ООО УК «<данные изъяты>», заключили договор управления многоквартирным домом № № от 28.12.2006г по адресу: <адрес>., утвердили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере цен (тарифов) установленных решениями органов местного самоуправления (п. 4.1 договора). На момент заключения договора управления таким решением являлось решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. №В-160.

Согласно договору управления многоквартирным домом № № от 28.12.2006г, величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома определена, исходя из расчета 1,21руб. за квадратный метр общей площади помещения (п. 4.3).

Согласно условиям договора управления № № от 28.12.2006г ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет содержание многоквартирного жилого дома и придомовой территории, а также управление многоквартирным домом.

01.07.2008г истцом заключен договор № № с ЗАО «Эльма» по обслуживанию данного жилого дома, который является подтверждением факта ведения истцом деятельности по содержанию и ремонту общего имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком Пашовым ВВ не производится, с 01.01.2013г плата за капитальный ремонт истцом не начисляется.

08.11.2012г Пашову ВВ было направлено письменное предложение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества дома от 07.11.2012г.

06.12.2013г ответчику заказным письмом была направлена претензия от задолженности с указанием суммы долга и просьбой о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Не оплачивая названные расходы управляющей компании, ответчик неосновательно обогащается за ее счет.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2014, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы.

Размер задолженности истцом рассчитан на основании решений Красноярского городского Совета: от 14.12.2010г № (на 2011г-2012г), от 11.10.2012г № В-326 (на 2013г-2014г) с учетом приходящейся на долю ответчика площади помещения 75,53кв.м.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 075,54руб.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд не согласен с расчетом размера процентов. Истец просит взыскать проценты за указанный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности 67 075,54руб., которая образовалась нарастающим итогам только в апреле 2014, связи с чем неосновательное сбережение в данной сумме на 67 075,54руб. и по ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика отсутствовало. Соответственно проценты следует исчислять нарастающим итогом. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за содержание и текущий ремонт, взноса на капитальный ремонт составляла 1 669,21руб., с ДД.ММ.ГГГГ начислялась только плата за содержание и текущий ремонт за период до ДД.ММ.ГГГГ 1672,23руб., с ДД.ММ.ГГГГ 1 704руб.94коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

Месяц	Платеж	Сумма	Ставка рефинансирования, %	Процент за пользование, руб.
1	1669,21	1669,21	8,25	11,48
2	1669,21	3338,42	8,25	22,95
3	1669,21	5007,63	8,25	34,43
4	1669,21	6676,84	8,25	45,90
5	1669,21	8346,05	8,25	57,38
6	1669,21	10015,26	8,25	68,85
7	1669,21	11684,47	8,25	80,33
8	1669,21	13353,68	8,25	91,81
9	1669,21	15022,89	8,25	103,28
10	1669,21	16692,1	8,25	114,76
11	1669,21	18361,31	8,25	126,23
12	1669,21	20030,52	8,25	137,71
13	1669,21	21699,73	8,25	149,19
14	1669,21	23368,94	8,25	160,66
15	1669,21	25038,15	8,25	172,14
16	1669,21	26707,36	8,25	183,61
17	1669,21	28376,57	8,25	195,09
18	1669,21	30045,78	8,25	206,56
19	1669,21	31714,99	8,25	218,04
20	1669,21	33384,2	8,25	229,52
21	1669,21	35053,41	8,25	240,99
22	1669,21	36722,62	8,25	252,47
23	1669,21	38391,83	8,25	263,94
24	1669,21	40061,04	8,25	275,42
Итого	3442,74

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

Месяц	Платеж	Сумма	Ставка рефинансирования, %	Процент за пользование, руб.
1	1672,23	1672,23	8,25	11,50
2	1672,23	3344,46	8,25	22,99
3	1672,23	5016,69	8,25	34,49
4	1672,23	6688,92	8,25	45,99
5	1672,23	8361,15	8,25	57,48
6	1672,23	10033,38	8,25	68,98
7	1672,23	11705,61	8,25	80,48
8	1672,23	13377,84	8,25	91,97
Итого	413,88

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

Месяц	Платеж	Сумма	Ставка рефинансирования, %	Процент за пользование, руб.
1	1 704,94	1704,94	8,25	11,72
2	1 704,94	3409,88	8,25	23,44
3	1 704,94	5114,82	8,25	35,16
4	1 704,94	6819,76	8,25	46,89
5	1 704,94	8524,7	8,25	58,61
6	1 704,94	10229,64	8,25	70,33
7	1 704,94	11934,58	8,25	82,05
8	1 704,94	13639,52	8,25	93,77
Итого	421,97

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(67 075,54руб.*8,25% *71 день)/ (360*100)=1 091руб.37коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 369руб.96коп.(3442,74руб.+ 413,88руб.+ 421,97руб.+ 1 091руб.37коп.).

В остальной части в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать уплаченную последним при предъявлении иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 373руб.37коп. (( 67 075,54руб.+ 5 369,96руб.) – 20 000,00руб.)*3% + 800,00руб.)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» неосновательное обогащение в сумме 67 075руб.54коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 369руб.96коп., государственную пошлину 2 373руб.37коп., а всего взыскать 74 818руб.87коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: