Решение по делу № 2-12612/2023 от 19.09.2023

№

№

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Совхоз Всеволожский», ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности в прядке приватизации на часть жилого дома (здание), площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: №, имеющим адрес: Ленинградская область, <адрес>, а также сведения о правах АО «Совхоз Всеволожский» на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании и истец в исковом заявлении указали, что истец с 1978 года постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении - в части жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Истец был зарегистрирован и вселен в указанное жилое помещение своей матерью, которой указанное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания АО «Совхоз Всеволожский». Вместе с истцом в указанной части жилого дома проживали и были зарегистрированы его мать – ФИО2 и сестра – ФИО3. В 2005 году ФИО2 приобрела в собственность другую часть указанного жилого дома площадью <данные изъяты>. Указанное подтверждается данными ЕГРН. Согласно Представленной выписке, в собственности ФИО2 находится часть жилого дома с кадастровым номером: №, имеющая адрес: Ленинградская область, <адрес>, д. Куйворы, <адрес>. После приобретения в собственность указанной части жилого дома ФИО2 зарегистрировалась в части жилого дома, приобретенной ею в собственность.

Фактическая часть жилого дома, в которой проживал и зарегистрирован истец, по-прежнему принадлежит АО «Совхоз Всеволожский». Однако, в соответствии с данными ЕГРН, совхозу продолжает принадлежать ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, имеющим адрес: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное обстоятельство стало известно истцу в процессе сбора документов необходимых для приватизации жилого помещения, в котором истец постоянно зарегистрирован с момента своего рождения и подтверждено данными ЕГРН. С целью осуществления реализации своего права на приватизацию жилья в соответствии с действующим в России законодательством, истец обращался в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и в Администрацию МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. В направленных в адрес истца ответов из администраций было указано, что указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и продолжает находится в собственности АО «Совхоз Всеволожский».

С целью реализации своего права на приватизацию занимаемого им ведомственного жилья истец также обращался в АО «Совхоз Всеволожский». В полученном ответе из АО «Совхоз Всеволожский» истцу сообщили, что согласно имеющихся у них сведениям, весь жилой дом по адресу: Ленинградская область, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 По этой причине руководство АО «Совхоз Всеволожский» предложило истцу для реализации своего права на приватизацию жилья обратиться в суд.

Истец, со своей стороны, собрал все имеющиеся у сторон и иных лиц документы относительно жилого помещения, в котором он с рождения проживает и зарегистрирован. Однако, по не зависящим от себя причинам, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить документы, необходимые для регистрации на его имя права собственности на указанное жилье.

Истец не имел и не имеет иного жилья, кроме указанного, в котором он проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Истец никогда ранее не участвовал в приватизации жилья, что подтверждается имеющимися у истца документами.

Указанные выше обстоятельства нарушают права на приватизацию находящегося во владении и пользовании истца жилья.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

    Представитель ответчика – АО «Совхоз Всеволожский» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, заявленные исковые требования ФИО1 признает.

     Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении, являющейся частью жилого дома площадью <данные изъяты>, м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Истец был зарегистрирован и вселен в указанное жилое помещение своей матерью, которой указанное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания АО «Совхоз Всеволожский». Ранее вместе с истцом в указанной части жилого дома проживали и были зарегистрированы его мать – ФИО2 и сестра – ФИО3.

Из представленных в дело документов следует, что в 2005 году мать истца ФИО2 приобрела в собственность в порядке наследования другую часть указанного жилого дома площадью <данные изъяты> Указанное подтверждается данными ЕГРН и представленным свидетельством о праве на наследство.

Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится только часть жилого дома с кадастровым номером: №, имеющая адрес: Ленинградская область, <адрес>, д. Куйворы, <адрес>.

Из представленных в дело справок о регистрации, выданных установлено, что после приобретения в собственность указанной части жилого дома ФИО2 зарегистрировалась в части жилого дома, приобретенной ею в собственность. Из представленных в дело сведений из ЕГРН установлено, что принадлежащая ФИО6 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью №, имеющим кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности. Границы указанного земельного участка определены в соответствии с действующим в РФ земельным законодательством. Сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка площадью №. м занесены в ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН этот земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из полученных ответов на запросы суда следует, что другая часть указанного жилого дома, в которой проживает и зарегистрирован истец, принадлежит совхозу «Всеволожский».

В соответствии с данными ЕГРН, ответчику продолжает принадлежать ? доли всего жилого дома, который имеет кадастровый № и адрес: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из указанного следует, что жилой дом учтен дважды – в виде частей жилого дома и как жилой дом, находящийся в общей долевой собственности.

Указанное обстоятельство являете основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН относительно регистрации как объекта недвижимого имущества жилого дома, имеющего кадастровый №.

Принадлежность спорной части жилого дома АО «Совхоз Всеволожский» и зарегистрированной за ответчиком как ? доля жилого дома, также подтверждается представленными в дело ответами на обращения истца, поступившими из Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и из Администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. В направленных в адрес истца ответов из администраций было указано, что указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и продолжает находиться в собственности АО «Совхоз Всеволожский».

Из представленных в дело документов, включая схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что используемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1646 кв.м.

На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания и эксплуатации части жилого дома, в которой проживает истец.

Согласно сведениям, представленным в дело, земельный участок площадью <данные изъяты> расположен в границах, обозначенных на местности и в координатах характерных точек этого участка: №

Представленными у дело документами подтверждено, что весь жилой дом, а также спорная часть этого жилого дома не принадлежит ответчику ФИО2 и расположен на разных самостоятельных земельных участках.

В собственности ФИО2 находится другая часть жилого дома, имеющая кадастровый №. Указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в реализации его права на приватизацию жилого помещения, в котором он постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Не может являться причиной для отказа в реализации права истца на приватизацию жилья и то обстоятельство, что жилое помещение, фактически являющееся также частью жилого дома, в которой проживает и зарегистрирован истец, продолжает принадлежать АО «Совхоз Всеволожский» в виде ? доли объекта с кадастровым номером: №

Установлено, что указанные части жилого дома имеют различные лицевые счета, на основании которых производится подача и учет поставляемой в дом электроэнергии. На две части указанного жилого дома были выданы их правообладателям различные справки о регистрации лиц, там проживающих.

Установлено, что истец не имел и не имеет иного жилья, кроме указанного, в котором он проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, не участвовал в приватизации жилья, что подтверждается имеющимися в деле документами и доказательствами. Иных сведений в суд представлено не было.

В соответствии со ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

В силу ст.ст. 115, 296 ГК РФ учреждения, в отношении закрепленного за ними имущества, осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначения имущества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствие с ч.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность (совместную, долевую, либо в собственность одного из совместно проживающих) на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, вне зависимости от правовой принадлежности жилых помещений. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияет на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья. Обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, в соответствии с действующим законодательством возлагается на эти организации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на момент приватизации в населенных пунктах. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

    Представленными в дело письменными доказательствами подтверждается, что истец не участвовал раннее в приватизации жилья.

    Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с момента заселения. Факт проживания истца в спорном жилом помещении в настоящее время подтверждается, в том числе, справкой о регистрации и другими доказательствами, исследованными судом и никем не оспаривается. Согласно представленным в дело Выпискам из ЕГРП, сведения об арестах (запрещениях) правопритязания иных лиц на спорное жилье отсутствуют.

    С учетом положений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество. Сведения об объекте недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: №, имеющим адрес: Ленинградская область, <адрес>, а также сведения о правах АО «Совхоз Всеволожский» на указанный жилой дом, подлежат исключению из ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.    194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ленинградской области, пол: мужской, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №                                                                   зарегистрированным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, право собственности в прядке приватизации на часть жилого дома (здание), площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме с кадастровым номером: №, имеющим адрес: Ленинградская область, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах АО «Совхоз Всеволожский» на жилой дом с кадастровым номером: №, имеющим адрес: Ленинградская область, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.