Решение от 19.06.2024 по делу № 33-6374/2024 от 31.05.2024

Судья Астанина Т.В.                                 № 33-6374/24

                                             № 2-208/24

                                    22RS0066-01-2023-003351-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2024 года                                  город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Довиденко Е.А., Медведева А.А.

при секретаре Орликовой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Зайцевой Е. Н., ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Октябрьского районного суда города Барнаула от 15 января 2024 года по делу по иску Зайцевой Е. Н. к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности;

встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Зайцевой Е. Н., Стародубцевой Т. В., администрации города Барнаула о признании не приобретшей право собственности, признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

При жизни О. имела статус члена ЖСК № 12, полностью выплатив паевые накопления за <адрес> в сумме 3 800 руб. в срок до 01 февраля 1986 года.

При жизни О. составлено завещание, которым названную выше квартиру она завещала К., Ц. и Стародубцевой Т.В. (л.д. 90 об., т.1)

После смерти О. ДД.ММ.ГГ свидетельства о праве собственности в отношении 2/3 долей указанной квартиры выданы К. и 21 декабря 2004 года - Ц. (л.д. 92-95, т.1).

В 2006 году К. и Ц. продали принадлежащие им доли в жилом помещении З. за 370 000 руб., о чем собственнику выдано свидетельство о регистрации права собственности от 03 апреля 2006 года.

14 ноября 2014 года между Зайцевой Е.Н. и ее матерью З. заключен договор дарения, в соответствии с которым Зайцева Е.Н. приобрела в собственность 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14 (л.д. 135, т.1). Право собственности З. на указанные доли прошло процедуру государственной регистрации.

Обращаясь в суд иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес> по правилам приобретательной давности, Зайцева Е.Н. указала, что в ее владении находится 2/3 доли указанного объекта недвижимости и она производит необходимые действия в отношении этого имущества, в том числе текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных платежей. За период владения всем жилым помещением от собственника 1/3 доли квартиры Стародубцевой Т.В. сведений не поступало, она в квартире не проживала и не несла расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд со встречным иском к Зайцевой Е.Н., Стародубцевой Т.В., администрации города Барнаула и просил суд признать Стародубцеву Т.В. не приобретшей право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании 1/3 доли в праве собственности на это жилое помещение выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на городским округом-городом Барнаулом на 1/3 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости, поскольку с момента смерти О. Стародубцева Т.В. действий по принятию наследства не совершила.

Решением Октябрьского районного суда города Барнаула от 15 января 2024 года истцу и ответчику в удовлетворении заявленных требований отказано, с чем стороны не согласились.

В апелляционной жалобе истец Зайцева Е.Н. оспаривает выводы суда первой инстанции относительно принятия Стародубцевой Т.В. наследства умершей матери О., поскольку наследница лишь изъявила намерение реализовать право наследования, чему воспрепятствовало отсутствие паспорта гражданина Российской Федерации. Кроме того, данное лицо не произвело действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Податель жалобы отвергает позицию суда о наличии между нею и Стародубцевой Т.В. переговоров относительно возмездного приобретения доли и отказа собственника в отчуждении принадлежащего ему имущества, заявляет о содержании всей квартиры в целом, сообщает о вынужденном непроживании в спорном жилом помещении по причине необходимости ухода за больными родственниками. Истец настаивает на возможности приобретения права собственности в отношении доли, принадлежащей Стародубцевой Т.В., по праву приобретательной давности, чему не препятствует осведомленность о наличии титульного собственника.

В апелляционной жалобе ответчик комитет жилищно-коммунального хозяйства просит удовлетворить собственные встречные требования, поскольку 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус выморочного имущества, так как Стародубцева Т.В. интереса к имуществу не проявляла на протяжении 20 лет, свидетельство о праве на наследство не получила, право собственности не зарегистрировала.

В письменных возражениях администрация города Барнаула вслед за ответчиком полагает о том, что спорное имущество является выморочным и должно войти в состав имущества города Барнаула.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и возражений, выслушав Зайцеву Е.Н., поддержавшую собственную жалобу, коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, О., собственник <адрес>, завещала последнюю К., Ц. и Стародубцевой Т.В. (л.д. 90 об., т.1)

После смерти О. ДД.ММ.ГГ свидетельства о праве собственности в отношении 2/3 долей указанной квартиры выданы К. и 21 декабря 2004 года - Ц. (л.д. 92-95, т.1).

Наследник Стародубцева Т.В. ограничилась подачей нотариусу заявления о принятии наследства матери О. (л.д. 86,т.1), приняв наследство в установленном законом порядке, однако ее личность была установлена путем предъявления истекшего паспорта, что воспрепятствовало получению свидетельства о праве на наследство (л.д. 87, т.1).

В 2006 году К. и Ц. продали принадлежащие им доли в жилом помещении З., а 14 ноября 2014 года между Зайцевой Е.Н. и ее матерью З. заключен договор дарения, в соответствии с которым Зайцева Е.Н. приобрела в собственность 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 135, т.1).

Зайцева Е.Н. с момента приобретения имущества несла расходы на содержание указанной выше квартиры, осуществляла в ней ремонтные работы, распорядилась жилым помещением путем передачи его в пользование иным лицам на условиях коммерческого найма, что полагает достаточным основанием для признания за собой права собственности на принадлежащую Стародубцевой Т.В. долю в праве собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 98-103, т.1).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворения иска, суд первой инстанции исходил из того, что Зайцева Е.Н. знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на долю Стародубцевой Т.В., родственником либо наследником которой она не являлась. При этом суд указал, что факт нахождения спорного имущества в пользовании Зайцевой Е.Н. длительное время (с 2014 года по 2024 год) и несение ею бремени содержания квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении встречного иска органа местного самоуправления о признании спорного имущество выморочным и признании Стародубцевой Т.В. не приобретшей права собственности на спорное имущество, районный суд пришел к выводу о признании установленным и подтвержденным факта принятия наследства Стародубцевой Т.В. за умершей матерью О.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация города Барнаула, действуя посредством КЖКХ города Барнаула, после смерти О., последовавшей 05 ноября 2003 года, каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после приобретения 2/3 долей объекта жилого назначения у с░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 1153 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░. 1154 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░ 2004 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 86, ░.1), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 218, 1152 (░.4) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 15-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-329 <░░░░░░ ░░░░░░>399 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2024 ░░░░.