Решение от 27.10.2020 по делу № 2-1785/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-1785/2020

УИД: 27RS0006-01-2020-001911-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «27» октября 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Велицкой Н.В.,

с участием:

истец: Ходотова М.Е., в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя истца: Фаст Н.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчик: Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился;

представителя третьего лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Стройконтейнер», - председателя правления СНТ Верхоланцевой В.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходотовой М.Е. к Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ходотова М.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Ходотова М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок № в СНГ «Стройконтейнер», кадастровый номер участка № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Участок приобретён за 20000, 00 руб. Денежные средства переданы продавцу. Стороны подписали договор, договорились съездить в регистрирующий орган, но из-за посадок на даче и плохого самочувствия продавца, так и не съездили. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО передал покупателю Ходотовой М.Е. свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО, умер.

На основании вышеизложенного истец считала себя собственником, никто из третьих лиц никогда не претендовал на земельный участок, в СНТ «Стройконтейнер» все знают истца как собственника участка №. Проблем у истца не возникало, но когда началось межевание в СНТ, и членам СНТ было объявлено, что межевание необходимо сделать всем, то истец от кадастрового инженера узнала, что её документы не оформлены до конца, и по факту документально собственником до сих пор значится ФИО

С момента покупки по сегодняшний день истец пользуется участком как своим собственным, возделывает его, охраняет от посягательства иных лиц.

Обращение в суд с настоящим иском является единственным способом защиты права истца на купленный земельный участок.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ясно, что ФИО (продавец) передает в собственность мою (покупателя) земельный участок. В результате купли-продажи ФИО получает денежные средства в размере 20000, 00 руб., участок истцу в пользование передан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Считает, что требование о признании права собственности на земельный участок может быть удовлетворено.

На основании вышеизложенного, просит суд признать заХодотовой М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Стройконтейнер». общей площадью 850 кв.м.,кадастровый №, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя, мотивированный отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Стройконтейнер» в судебном заседании не возражал против удовлетворении заявленных исковых требований, просил их удовлетворить, пояснил, что Ходотова М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок №, на котором осуществляет сельскохозяйственную деятельность, для указанных целей на земельном участке возведены временные постройки. С 2003 г. уплачивает членские и целевые взносы.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок №, общей площадью 850 кв.м., расположенный в СНТ «Стройконтейнер» <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежал ФИО, на основании свидетельства о праве собственности серии РФ-XIV № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района, произведена регистрационная запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 261 ч. 3 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 264 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Факт заключения договора купли-продажи между предыдущим собственником земельного участка ФИО и ответчиком Ходотовой М.Е., подтверждается материалами дела, а так же самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде земельного участка, его индивидуальные характеристики, которое принято истцом от ФИО, указана его стоимость. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде земельного участка и принятии денежных средств, согласованный сторонами при заключении договора. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличие у ответчика обстоятельств предусмотренных ст. 451 ГК РФ необходимых для изменения и расторжения договора сторонами суду не представлено.

Передача недвижимого имущества в виде земельного участка, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключённости договора купли-продажи.

Истцом предоставлены суду доказательства того, что предыдущий собственник земельного участка ФИО в порядке ст. 236 ГК РФ отказался от права собственности на земельный участок, поскольку ФИО совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а именно передана членская книжка, свидетельство о праве собственности на землю.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что продажа предыдущим собственником ФИО недвижимого имущества в виде земельного участка, передача правоустанавливающих документов, и принятие денежных средств от истца, подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности, пояснениями представителя истца и третьего лица, показаниями свидетеля, и представленными по делу иными доказательствами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 850 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «27» ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░ ░░░░░: ______________________________________░░░░░ ░.░. ░░░░░░░