Решение по делу № 33-7778/2021 от 04.06.2021

Судья Клепиковский А.А. дело № 33-7778/2021

24RS0040-02-2021-000263-15

2.127

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2021 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Михайлинского О.Н.

судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к Данилюк Валентине Григорьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение

по апелляционной жалобе Данилюк В.Г.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 10 марта 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «СеверныйБыт» удовлетворить.

Обязать Данилюк Валентину Григорьевну, <дата> года рождения, <адрес>, предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «СеверныйБыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене канализационного трубопровода.

Взыскать с Данилюк Валентины Григорьевны, <дата> года рождения, уроженки с<адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском о возложении обязанности на Данилюк В.Г. предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене инженерного оборудования (канализационного трубопровода).

Требования мотивированы тем, что Данилюк В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении расположены инженерные коммуникации системы центрального отопления, водоснабжения и водоотведения, которые являются общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме, а истец как управляющая организация, осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества данного МКД на основании договора управления с собственниками жилых помещений. Истец не может произвести работы по замене находящегося в аварийном состоянии канализационного стояка в санитарном узле в связи с тем, что ответчик Данилюк В.Г. не предоставляет доступ в свое жилое помещение специалистам истца к месту нахождения общего имущества. До настоящего времени ответчик на контакт не идет, двери квартиры не открывает.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Данилюк В.Г. просит решение суда отменить, как незаконное и не обоснованное. Указывает, что истцом не представлено доказательств отсутствия физической возможности провести ремонтные работы, отсутствия допуска в квартиру, аварийного состояния канализационного трубопровода. Кроме того, суд необоснованно отказал в принятии встречного иска о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. п. 13, 14 Правил)..

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией с основным видом деятельности - содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 221 от 29 декабря 2012 года, заключенного управляющей компанией с Администрацией г. Норильска и ООО «СеверныйБыт».

Как усматривается из текста договора управления, целью его заключения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение коммунальными услугами.

Согласно п. 3.3 договора исполнитель (ООО «СеверныйБыт») имеет право производить осмотры и состояние механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого или нежилого помещения собственника, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

Пунктом 3.4 договора установлено, что ежегодно, в заранее определенные сроки управляющая организация производит осмотры жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений. Уведомление о дате проведения осмотра размещаются в общедоступных местах подъезда за семь дней до назначенной даты проведения осмотра.

В соответствии с п. 4.4. договора, собственник обязан обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно–технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидаций аварий.

Данилюк В.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № <адрес> от 24 июля 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой жилищной организации, сведениями о регистрации ответчика по месту жительства, домовой (поквартирной) книгой, копией ордера <адрес>

На основании обращения Данилюк В.Г. в службу Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, инспекторами Службы проведено обследование, по результатам которого управляющей организации направлено предостережение № 13076/12Н от 25 декабря 2020 года о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым управляющей организации ООО «СеверныйБыт» предписано в срок до 24 февраля 2021 года организовать мероприятия и выполнить работы по восстановлению целостности трубопровода канализации в жилом помещении по адресу: <адрес>

В целях исполнения указанного требования государственного органа, осуществляющего надзор за соблюдением жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений, специалистами ООО «СеверныйБыт» Данилюк В.Г. неоднократно в устном режиме были даны разъяснения о необходимости выполнения вышеуказанных работ, для чего предложено добровольно предоставить доступ к канализационному стояку, расположенному в указанной квартире. Однако собственник жилого помещения предоставлять доступ сотрудникам управляющей организации отказался.

29 декабря 2020 года в адрес Данилюк В.Г. заказным письмом истцом направлено требование-предписание о необходимости предоставить доступ к месту нахождения общего имущества, для замены канализационного трубопровода. 31 декабря 2020 года указанное письмо истца вручено Данилюк В.Г. В этом письме истец предлагал ответчику в удобное для нее время в период с 18 января 2021 года по 25 января 2021 года предоставить доступ специалистам ООО «СеверныйБыт» в указанную квартиру для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, при этом указан мобильный телефон, связавшись по которому ответчику предлагалось согласовать точную дату и время проведения этих работ с мастером участка. Данное письмо истца ответчиком оставлено без ответа.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и возложении на Данилюк В.Г. обязанности по обеспечению доступа работников истца в названное выше жилое помещение, исходя из того, что допуск работников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью проведения работ по замене части общедомового инженерного оборудования (канализационного трубопровода в санузле).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Каких-либо доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 10 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Данилюк В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: