Решение по делу № 2-1411/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-1411 (2013г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 07 мая 2013 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Петуховой П.А.

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Анферовой Л.И.

представителя истца Власовой Т.А.

ответчиков Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сысолятину А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В., Сысолятину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковыми требованиями к Сысолятину А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В., Сысолятину С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сысолятиным А.В., ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому <данные изъяты> предоставило денежные средства в размере <данные изъяты> для целевого использования – для приобретения в совместную собственность Сысолятина А.В., ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 30.07.2010, вступившим в законную силу 15.09.2010, было обращено взыскание на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже указанной квартиры, судебным приставом-исполнителем было предложено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире, согласно справке, выданной <данные изъяты>, зарегистрированы Сысолятин А.В., Сысолятина Л.Ф., Сысолятина А.В., Сысолятин С.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В настоящее время ответчики проживают по указанному адресу, чем нарушают законные права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит признать Сысолятина А.В., Сысолятину Л.Ф., Сысолятину А.В., Сысолятина С.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Сысолятина А.В., Сысолятину Л.Ф., Сысолятину А.В., Сысолятина С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять Сысолятина А.В., Сысолятину Л.Ф., Сысолятину А.В., Сысолятина С.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Сысолятина А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В., Сысолятина С.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 07.05.2013 производство по данному делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ответчику Сысолятину С.А. прекращено в связи со смертью последнего.

Представитель истца Власова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Сысолятин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Сысолятина Л.Ф., Сысолятина А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Анферовой Л.И., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Указанные конституционные нормы получили развитие и в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью 85,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Выше указанное право собственности у истца возникло в силу Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника (л.д.8) и Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из <адрес> в г. Перми.

Судом установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики Сысолятин Алексей Владимирович, 1982 года рождения, Сысолятина Любовь Федоровна, 1957 года рождения и Сысолятина Анна Владимировна, 1988 года рождения, что подтверждается справкой «Товарищества собственников жилья «Лидер» (л.д. 14).

Также судом установлено, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С Сысолятина А.В. и ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> (в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>), сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> по день исполнения решения суда; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,02 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

Кроме того, данным решение обращено взыскание на предмет ипотеки - 4-комнатную квартиру общей площадью 85,50 кв.м., в том числе жилая 52,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение суда вступило в законную силу 15.09.2010.

На основании данного решения отделом службы судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство № в отношении Сысолятина А.В.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю было зарегистрировано право собственности за № на вышеуказанную квартиру за истцом Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в силу того, что Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.9) и Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ было установлено проведение государственной регистрации права собственности спорной квартиры за взыскателем.

Следовательно, в настоящее время право пользования ответчиками Сысолятиным А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. спорным жилым помещением прекращено в связи с приобретением квартиры в собственность. В настоящее время истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ставшее собственником спорной квартиры, лишено возможности осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в связи с тем, что в нем проживают и зарегистрированы ответчики. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения права собственности с момента продажи квартиры с торгов, суду ответчиками Сысолятиным А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. не представлено.

В силу п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключалось, право пользования квартирой по адресу <адрес> за ответчиками Сысолятиным А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. не сохраняется и последние подлежат признанию прекратившими право пользования спорной квартирой.

Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

На основании выше изложенного, суд считает, что ответчики Сысолятин А.В., Сысолятина Л.Ф., Сысолятина А.В. подлежат выселению из <адрес> в г. Перми без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Сысолятина А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующих размерах: с Сысолятиной Л. Ф, Сысолятиной А. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждой, а с Сысолятина А. В. – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сысолятину А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Сысолятина А.В., Сысолятину Л.Ф., Сысолятину А.В. прекратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Выселить Сысолятина А.В., Сысолятину Л.Ф., Сысолятину А.В. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Сысолятина А.В., Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. по адресу. Пермь, <адрес>.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сысолятиной Л.Ф., Сысолятиной А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждой, а с Сысолятина А.В. – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>