Решение по делу № 2-1258/2024 от 23.01.2024

УИД 68RS0№-27

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 об устранении препятствий для государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что ей принадлежат на праве собственности 17/27 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, шоссе Моршанское, <адрес> (о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Данное жилое помещение является коммунальной квартирой. Её совладельцами по тому помещению, которое занимает непосредственно она, являются ФИО12, ФИО13, ФИО10 и ФИО14 Помимо помещения, в котором ей принадлежит доля, в квартире имеются следующие комнаты: № общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0208007:2505; № общей площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0208007:2510; № общей площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером: №; № общей площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером: 68:29:0208007:2504. Сведения о собственниках указанных комнат (их фамилии, имена, отчество; их фактические адреса) у неё отсутствуют, и получить их из общедоступных источников не представляет возможным. В настоящее время она имеет намерение продать свою долю. Но, поскольку помещение, в котором ей принадлежит отчуждаемая доля, расположено в коммунальной квартире, то для продажи требуется согласие всех собственников, у которых - преимущественное право на приобретение её доли. По месту нахождения указанных комнат она направила собственникам предложение приобрести принадлежащие ей доли за 500 000 рублей. Однако намерений купить её доли они не выразили, с заявлениями об отказе от права преимущественной покупки к нотариусу не обращались. Просит суд устранить со стороны собственников вышеназванных комнат препятствие в продаже принадлежащей ей доли.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3 (собственники помещений в коммунальной квартире) и ФИО6

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО10 и ФИО14 в судебное заседание также не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

В силу пункта 1статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат 17/27 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0208007:2509, расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, шоссе Моршанское, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН - л.д. 27, 29-33).

Помимо ФИО4, жилое помещение площадью 29,6 кв.м, расположенное по вышеназванному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 (35/300), ФИО13 (21/300 доли), ФИО10 (181/2700 доли) и ФИО14 (35/300). В пользу ФИО6 было зарегистрировано обременение на два месяца с момента предоставления кредита.

По сведениям ЕГРН, собственниками комнат: № общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером: №; № общей площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером: №; № общей площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером: №; № общей площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером: №, являются ФИО5 (комната №), ФИО1 (комната №), ФИО7 (комната №), ФИО8, ФИО3 и ФИО2 (комната № на праве общей долевой собственности).

В материалах дела имеются письменные уведомления, которые ФИО4 направляла всем собственникам комнат в коммунальной квартире, и предлагала приобрести принадлежащую ей долю. И, учитывая, что они не явились в судебное заседание и не выразили своей позиции, то следует считать, что не изъявили желание воспользоваться преимущественным правом покупки. Нотариально удостоверенного согласия на приобретение доли ответчики не направили.

Сособственники истца - ФИО12, ФИО13, ФИО10 и ФИО14 направили ФИО4 нотариально удостоверенный отказ от приобретения её доли. Кроме того, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было дано законным представителям ФИО14 предварительное разрешение отказаться от права покупки доли истца (л.д. 38). Соответственно, с их стороны отсутствуют препятствия в отчуждении её доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Устранить со стороны собственников комнаты № общей площадью 11 кв.м с кадастровым номером: №; комнаты № общей площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером: №; комнаты № общей площадью 9,3 кв.м с кадастровым номером: №; комнаты № общей площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, препятствия в отчуждении (продаже) ФИО4 принадлежащей ей 17/27 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0208007:2509 по вышеназванному адресу и государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество на основании сделки по отчуждению.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Тамбовский областной суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ