Решение по делу № 33-9118/2019 от 04.12.2019

Судья Семенова О.О. Дело № 33-9118/2019

76RS0027-01-2018-003348-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Горохова С.Ю.

судей Пискуновой В.А., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Масловой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле

19 декабря 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Румянцева Ивана Владимировича на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 02 июля 2019 года, которым постановлено:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.

    Взыскать с Румянцева Ивана Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 199740 руб. 45 коп., пени в размере 20000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5600 руб.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Румянцевой Татьяне Павловне – отказать.

    В удовлетворении встречного искового заявления – отказать.

    Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Румянцеву И.В. и Румянцевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором с учетом уточнений, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 222 040,45 руб. (в том числе задолженность за электроэнергию в размере 22 300 руб.), пени за период с 31.07.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 40 290 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 823,30 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец выполняет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в объеме, сроки и на условиях согласно действующему законодательству. Румянцев И.В. является собственником квартиры по адресу. Румянцева Т.П. - супруга собственника жилого помещения и постоянно в нем проживает с несовершеннолетними детьми ФИО1 .. года рождения, и ФИО2 ... года рождения.

Ответчики внесение платы за жилье и коммунальные услуги не производят, что привело к образованию задолженности за указанный период.

Румянцев И.В., Румянцева Т.П. обратились в суд со встречным иском о возложении на ООО «ПИК-Комфорт» обязанности произвести перерасчет платы в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 25.10.2007 г., перерасчет платы за электроэнергию за период с 01.01.2017 г. по 01.03.2019 г., взыскать компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» применяет тариф для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный Постановлением мэрии г.Ярославля. Управляющая организация не имеет права в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно заключенному договору управления, управляющая организация не имеет права изменять тариф и применять тариф, установленный Постановлением мэрии г.Ярославля. С 2008 года ООО «ПИК-Комфорт» в одностороннем порядке изменяет тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая организация завышает плату за холодное, горячее водоснабжение, подогрев воды, электроэнергию, несмотря на своевременное предоставление показаний индивидуальных приборов учета. Плата за содержание и ремонт жилого помещения увеличивается без принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля 02.07.2019 г. выделены в отдельное производства требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании солидарно с Румянцева И. В., Румянцевой Т. П. задолженности по оплате электроэнергии в размере 22 300 руб. за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2019 г. и встречные требования Румянцева И.В., Румянцевой Т.П. об обязании ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет по оплате электроэнергии за период с 01.01.2017 г. по 01.03.2019 г., о взыскании компенсации морального вреда.

    Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Румянцев И.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и направить на новое рассмотрение. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

    Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводам о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 199 740,45 руб. по жилому помещению, принадлежащему Румянцеву И.В., имеется, доказательств внесения платы и погашения данной задолженности ответчиками не представлено; расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, ответчиками не опровергнут, ввиду чего для удовлетворения встречных исковых требований ответчиков оснований не имелось.

Судебная коллегия полагает данные выводы правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.3, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.ст.155, 157 Жилищного кодекса РЫ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ч.1, 3,7 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что протоколом №1 от 06.07.2007 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу создано и действует товарищество собственников жилья «Сокол-4», которое 25.10.2007 г. заключило договор на управление многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт».

    Согласно п.4.1 договора управления от 25.10.2007 г. цена договора и размер платы за техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг мест общего пользования жилого многоквартирного дома собственникам устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади жилого/нежилого помещения, в соответствии со ст.ст.249, 289 ГК РФ, 37, 39 ЖК РФ, по решению общего собрания членов товарищества на один год с учетом предложений управляющей организации. Если ставка по содержанию и ремонту общего имущества не утверждена общим собранием собственников (членов ТСЖ) то применяются ставки, утвержденные органами местного самоуправления города Ярославля на соответствующий год.

    Согласно п.4.2 того же договора управления размер ставки технического обслуживания многоквартирного дома устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома или нормативных актов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

    Оплата собственника за коммунальные услуги, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации: - в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами местного самоуправления города Ярославля; - исходя из нормативов, утверждаемых органами местного самоуправления города Ярославля.

    Согласно п.4.13 договора управления в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления.

    Судом по делу установлено, что за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2019 г. ответчиками плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в надлежащем размере не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в размере 199 740,45 руб. (с учетом исключения задолженности по электроснабжению, спор о взыскании которой судом выделен в отдельное производство).

    Ответчикам доказательств неправомерности начисления данной задолженности за вышеуказанный период не представлено.

    Доводы жалобы о неправомерности начисления управляющей компанией задолженности, исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления г.Ярославля, о некачественном оказании истцом коммунальных услуг, судебная коллегия полагает несостоятельными.

    Анализируя вышеизложенные положения закона в совокупности с положениями договора управления многоквартирным домом от 25.10.2007 г., судебная коллегия полагает обоснованным начисление задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилого помещения по тарифам, установленным Постановлениями мэрии города Ярославля за соответствующие периоды, поскольку материалы дела не содержат доказательств принятия общим собранием ТСЖ «Сокол-40» соответствующих тарифов, действующих в период образовавшейся у ответчиков задолженности. Ввиду указанного, управляющая организация обоснованно производит начисление платы по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

    Безоснователен и довод Румянцева И.В. о необходимости расчета задолженности с учетом показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), поскольку показания ИПУ ответчиком в управляющую компанию предъявлялись нерегулярно, а именно: в апреле 2016 г., в марте 2017 г., в январе 2018 г., ввиду чего истцом расчет платы ведется по нормативам потребления коммунальной услуги.

    Задолженность за предыдущий период, то есть по 30.06.2016 г. взыскана с ответчика Румянцева И.В. решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 18.08.2016 г., вступившего в законную силу. Как указывалось выше, доказательств внесения платы за период с 01.07.2016 г. ответчиком не представлено.

    Также в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено и доказательств некачественности оказываемых управляющей организацией услуг, ввиду чего не имеется оснований для перерасчета имеющейся задолженности или освобождения ответчика от ее уплаты.

    Также обоснованно с ответчика взыскана неустойка в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, которая уменьшена в силу положений ст.333 ГК РФ и п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» до соразмерного последствиям нарушенного обязательства 20 000 руб. С учетом значительного размера основной задолженности и длительного периода нарушения срока платежа не имеется оснований для еще большего уменьшения данной неустойки.

    Довод жалобы о том, что с Румянцева И.В. задолженность за вышеуказанный период взыскана необоснованно ввиду того, что он не являлся в этот период собственником жилого помещения, судом не принимается.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленного Филиалом ФГБУ «ФПК Росреестр» по Ярославской области, от 20.09.2018 г. собственником жилого помещения – квартиры по адресу является Румянцев И.В.

    Доказательств обратного ответчиками суду первой инстанции и апелляционной инстанции не представлено, в ходе рассмотрения дела в районном суде ответчик Румянцев И.В. на данное обстоятельство не ссылался.

    Таким образом, судом по настоящему делу правильно установлены юридически значимые обстоятельства, нормы материального права применены верно.

    Доказательствам, представленным по делу, судом дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.

    Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.

    Соответственно, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Апелляционную жалобу Румянцева Ивана Владимировича на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 02 июля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи