Решение по делу № 2-4558/2020 от 16.09.2020

Дело №<адрес>Д-4558/2020 Дел

50RS0№-09

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> (л.д. 4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2019 году ФИО2 построил на своем участке без получения разрешения на строительство жилой дом площадью 85,1 кв.м. Схема планировочной организации имеется, расстояния от всех границ земельного участка до дома соответствуют нормам установленным ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа. В настоящее время истец начал заниматься оформлением дома, подал в Администрацию заявление о согласовании построенного объекта, но получил отказ. В своем отказе Администрация ссылается на то, что отсутствуют сведения о выдаче уведомления о начале строительства и так как объект уже выстроен, то он является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Обратившись в суд ФИО2, просит суд признать права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 5-6). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Спорный жилой дом является самовольной постройкой. Площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 85,1 кв.м., год постройки 2019 <адрес> отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа М.О. в согласовании дома (л.д. 8). Причиной отказа является отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство и уведомления о начале строительства. Выстроенный жилой дом в соответствии с заключением, подготовленным ООО «АрхДизайнПроект» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на противопожарную безопасность и не нарушает права третьих лиц (л.д. 53-117). С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный дом – удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья О.А. Уварова