Решение по делу № 2-3176/2024 от 12.09.2024

Дело №2-3176/2024

УИД:04RS0021-01-2024-006230-15

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3176/2024 по исковому заявлению Жамцаевой ФИО10 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жамцаева И.А. обратилась в суд с иском, в котором просила установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ года с дочерью ФИО11 приобрела у Борсоевой Т.А. жилой дом по адресу: ... и вселилась в него. С моментапроживания она встала на медицинский учет в поликлинике №1 согласно справке, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ года истец вступила в имеется членская книжка, оплатила членские и целевые взносы в размере 20000 руб. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года расторг соглашение о безвозмездном пользовании земельным участком с Комитетом. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для последующей реализации права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 30 декабря 2003 года №601-III «О земле».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Багинова Л.В., Борсоева Т.А.

В судебном заседании истец Жамцаева И.А заявленные требования поддержала, пояснила, что по договору в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела данный дом у Борсоевой Т.А. на данном земельном участке, начала им пользоваться, однако, дом был самовольно возведенный, зарегистрировать право собственности было невозможно, далее она вошла в состав членов последний расторг соглашение и передал земли Комитету, иного способа узаконить право на земельный участок у нее не имеется.

Третье лицо Багинова Л.В. пояснила, что приходится истцу дочерью, она приобрела данный дом для своей матери, он находился в ее (истца) пользовании, она в нем жила и проживает до настоящего времени.

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, третье лицо Борсоева Т.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит Батуеву Ж.Д. на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что истец Жамцаева И.А.пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ..., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ года; Актом №... проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии, Актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон №... от ДД.ММ.ГГГГ года, составленных ООО «Распределительные сети» в отношении объекта недвижимости по адресу: ... и подписанных Обществом и Жамцаевой И.А.; договором на вывоз крупногабаритного мусора и ТБО от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: ... между ООО «Читсый дом и Жамцаевой И.А.

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по условному адресу в ... кв.м. на кадастровом плане территории, с условным номером ....

Согласно членской книжки №... истец являлся пользователем земельного участка по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ года, е. с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивались членские взносы согласно представленным квитанциям.

При этом, согласно Соглашению о расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ и , стороны расторгли с ДД.ММ.ГГГГ года договор безвозмездного пользования земельным участком №... от ДД.ММ.ГГГГ года, СНТ обязалось передать Комитету земельный участок с кадастровым номером ...

Согласно финансовому лицевому счету ТП «Энергосбыт Бурятии» № ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Молоновой Л.Б. производится начисление за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу ..., абонентом значится истец.

По сведениям МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ, а также скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года на испрашиваемом земельном участке расположен объект строительства.

По Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков МУ КУИиЗ следует, что по адресу: ... испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Жамцаевой И.А. рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования Жамцаевой И.А. подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамцаевой ФИО12 удовлетворить.

Установить факт пользования Жамцаевой ФИО13 (паспорт ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина