Решение от 18.04.2024 по делу № 2-137/2024 (2-1347/2023;) от 31.10.2023

Производство № 2-137/2024

УИН:60RS0020-01-2023-002180-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       18 апреля 2024 года                                                                   город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Сидельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, обязании возврата имущества, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли продажи земельных участков № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, обязании возврата имущества, и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры купли-продажи: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 246 +/- 7,14 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «Для садоводства»; земельного участка площадью 1 178 +/- 7,03 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

На основании заключённых договоров за ответчиком в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

В соответствии с условиями договоров ответчик обязалась произвести оплату путем перечисления денежных средств в сумме 500 000 руб. (по договору №), в сумме 1 380 000 руб. (по договору №) на счет продавца, указанный в договоре, либо передать наличными денежными средствами в течении 5 дней с момента регистрации перехода права собственности. Даты перечисления (передачи) денежных средств считаются датами исполнения покупателем обязательств по оплате. Однако данные условия ответчиком не соблюдены, оплата по договорам не произведена, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи и обязать ФИО5 возвратить ФИО1 в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда объекты недвижимости, явившиеся предметом договоров.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО10, Общество с ограниченной ответственностью НПО «Альтаир», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заедание не явились. Представитель ответчика представил заявление о признании иска, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, её представитель ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представали отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований в связи с признанием иска ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО НПО «Альтаир» о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, р причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в своё отсутствие не представил.

Неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц при надлежащем уведомлении не препятствует разрешению поставленного перед судом вопроса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи:

• № земельного участка с КН №, площадью 1 246 +/- 7,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-ПСК, цена договора - 500 000 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.11.2023г. (л.д. 16-19, 52-63);
• № земельного участка с КН №, площадью 1 246 +/- 7,03 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-пск, соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-ПСК №-ПСК, цена договора - 1380 000 руб. ( 480 000 руб. - земельный участок, 900 000 руб. - жилой дом). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 19.08.2021г., о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 08.11.2023г. (л.д. 20-23, 64-104).

      Из условий вышеуказанных договоров следует, что цена договора оплачивается покупателем в течении 5 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности путем перечисления покупателем на счет продавца, указанный в договоре, либо наличными денежными средствами (п.2.2, 2.3).

     Исходя из даты регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанных договоров - 19.08.2021г., срок уплаты истек 24.08.2021г.

В связи с не произведением ФИО2 оплаты цены сделок, 25.10.2023г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с приложенным соглашением о расторжении заключенных ранее договоров купли-продажи спорных земельных участков (л.д. 24-29).

Согласно представленному в адрес суда заявлению ответчик признает заявленные требования о расторжении указанных договоров купли-продажи земельных участков.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон по делу и других лиц, совершено ответчиком добровольно, в письменной форме, суд принимает признание иска и выносит решение в соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ об его удовлетворении без дальнейшего исследования доказательств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

• ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 1 246 +/- 7,14 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>;
• ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1 246 +/- 7,03 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ c ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░