Решение по делу № 2-222/2023 от 15.06.2023

Дело №2-222/2023

УИД 13RS0002-01-2023-000264-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Темников 13 ноября 2023 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Семиковой О.В.,

при секретаре Бибаевой Н.А.,

с участием:

истца – администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, её представителя – Царамовой Елены Юрьевны, действующей на основании доверенности от 19 сентября 2023 г.,

ответчиков – Спирина Сергея Владимировича, Спириной Елены Николаевны, их представителя – адвоката коллегии адвокатов «Зубово-Полянский юридический центр» Республики Мордовия Петрова Ю.П., представившего удостоверение №521 от 12 ноября 2012 г. и ордер №83 от 30 июня 2023 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Публичного акционерного общества «Сбербанк России», несовершеннолетней ФИО1, в лице её законного представителя Спириной Елены Николаевны,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Публично-правовой компании «Роскадастр»,

прокурора – помощника прокурора Темниковского района Республики Мордовия Комиссарова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия к Спирину Сергею Владимировичу, Спириной Елене Николаевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ответчики Спирин С.Н. и Спирина Е.Н. на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2021 г. с использованием ипотечного кредита, полученного от Публичного акционерного общества «Сбербанк России» являются собственниками квартиры общей площадью 105,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании акта обследования помещения от 27 ноября 2015 г. №24, произведенного межведомственной комиссией, и заключения указанной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу от 27 ноября 2015 г., постановления администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 02 декабря 2015 г. принято решение о признании жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу. Администрацией Темниковского городского поселения ответчикам неоднократно было предложено подписать соглашение о выкупе жилого помещения, однако к настоящему времени соглашения его выкупа по предлагаемым истцом условиям не достигнуто. Постановлением администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 02 мая 2023 г. принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилого помещения у ответчиков по адресу: <адрес> путем выкупа.

Своими действиями ответчики нарушают права администрации Темниковского городского поселения на переселение граждан из аварийного жилого фонда, обусловленные региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2025 годы».

Ссылаясь на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит:

Изъять у ответчиков в муниципальную собственность Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа;

прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В письменных возражениях относительно исковых требований ответчики Спирин С.В. и Спирина Е.Н. не согласились с выкупной ценой, предлагаемой истцом на выкуп принадлежащего им жилого помещения, считают, что у них должна существовать реальная возможность приобретения для постоянного проживания иного жилого помещения при наименьших для себя потерях, либо администрацией Темниковского городского поселения должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности.

14 июля 2023 г. ответчики Спирин С.В. и Спирина Е.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, в котором просят возложить на администрацию Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обязанность предоставить им – Спириной Е.Н. и Спирину С.В. на праве общей совместной собственности взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, благоустроенное жилое помещение, равноценное по площади не менее 105 кв.м. и находящееся в черте <адрес>.

В отзыве на исковое заявление администрации Темниковского городского поселения Темниковкого муниципального района Республики Мордовия, поступившем в суд 19 июля 2023 г. представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) просит суд в случае удовлетворения исковых требований истца направить денежные средства на погашение ипотечного кредита № от 10 февраля 2021 г.

13 ноября 2023 г. от Спирина С.В., Спириной Е.Н. поступило письменное заявление об отказе от заявленных встречных требований, предъявленных ими к администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить жилое помещение и прекращении производства по делу. Определением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 13 ноября 2023 г. производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению Спирина Сергея Владимировича, Спириной Елены Николаевны к администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о возложении обязанности предоставить жилое помещение - прекращено.

Представитель истца – администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия Царамова Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить с выплатой выкупной цены в размере 1 058 000 рублей.

Ответчики Спирина Е.Н., Спирин С.В., их представитель Петров Ю.П. исковые требования признали частично, не возражали против изъятия у них жилого помещения, но с выкупной ценой согласно заключению эксперта в размере 3 126 238 рублей.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО1 – Спирина Е.Н. поддержала позицию ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление Росреестра по Республике Мордовия), Публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - ППК «Роскадастр»), ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, от представителя ППК «Роскадастр» в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя компании.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, заключение прокурора Комиссарова И.С., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Право выбора способа обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Спирин С.В., Спирина Е.Н. являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры с кадастровым номером № общей площадью 105,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.46-47).

Указанный жилой дом вошел в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2024 годы».

Постановлением администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 02 декабря 2015 г. №227 жилые помещения дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.15).

Администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в адрес Спириной Е.Н. направлено требование от 06 сентября 2022 г., в котором указано, что заключением межведомственной комиссии от 27 ноября 2015 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим администрация требует от собственников помещений в указанном доме произвести снос аварийного дома в срок до 01 мая 2023 г. Кроме того, собственникам жилых помещений предложено заключить с администрацией соглашение о выплате выкупной стоимости (т.1 л.д.9).

Требование исполнено не было.

Администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия 07 октября 2022 г. принято постановление №170 (с учетом постановления от 02 мая 2023 г. №95/1 О внесении изменений в постановление от 07 октября 2022 г. №170 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений») об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>) (т.1 л.д.20, 21).

02 ноября 2022 г. администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия направила Спирину С.В. и Спириной Е.Н. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества составляет 1 058 000 рублей.

На предложенных администрацией Темниковского городского поселения условиях Спирин С.В. и Спирина Е.Н. не заключили указанное соглашение, поскольку их не устроила выкупная цена принадлежащего им недвижимого имущества, просили предоставить им помещение общей площадью не менее 105,7 кв.м. (т.1 л.д.6-8).

Таким образом, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между администрацией Темниковского городского поселения и Спириным С.В., Спириной Е.Н. не достигнуто.

В обоснование выкупной цены спорного недвижимого имущества истцом в материалы дела представлен Отчет №660/2022, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества (жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 058 000 рублей (т.1 л.д.18-19).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Спирин С.В. и Спирина Е.Н. не возражают против изъятия принадлежащего им жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащем сносу доме, но выражают несогласие с размером возмещения за изымаемое у них недвижимое имущество.

Ввиду оспаривания ответчиками предложенного администрацией Темниковского городского поселения размера выкупной стоимости спорного жилого помещения, по ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза по оценке имущества, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>» №23/09/813-н от 16 октября 2023 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения, площадью 105,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 2 041 979 рублей, в том числе: 1 744 725 рублей - рыночная стоимость жилого помещения, 89 590 рублей - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, 89 685 рублей - рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, 117 979 рублей - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приходящийся на долю собственников Спирина С.В. и Спириной Е.Н. в указанном многоквартирном доме, составляет 1 084 259 рублей.

С данным экспертным заключением стороны по делу ознакомлены, сделанные в нем выводы не оспорили.

Экспертное заключение ООО <данные изъяты>» суд считает допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно соответствуют требованиям статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ и статье 86 ГПК РФ, дано экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию в области оценки недвижимости, выводы эксперта мотивированы, научно обоснованы, логичны, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы, основаны на непосредственном осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, а также всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, проиллюстрированы цветным фотоматериалом. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения рассчитана по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Доводы представителя истца, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимого имущества для установления размера возмещения (с учетом расчета убытков правообладателей объекта недвижимого имущества) в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд составляет 1 058 000 рублей, суд считает необоснованными.

Выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «Титул» отчет об оценке не содержит сведений о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а потому не может быть признан достаточным и достоверным доказательством по делу.

Вместе с тем судом также установлено, что 10 февраля 2021 г. между ПАО Сбербанк с одной стороны и Спириным С.В., Спириной Е.Н. с другой стороны заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Спирину С.В. и Спириной Е.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 месяцев для приобретения готового жилья: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> С целью обеспечения своевременного и полного выполнения обязательства по договору Спирин С.В. и Спирина Е.Н. предоставили ПАО Сбербанк залог в виде спорного объекта недвижимости (т.1 л.д.56-60). Запись № об ипотеке в силу закона была внесена в ЕГРН 15 февраля 2021 г. (т.1 л.д.46-47).

Согласно договору купли-продажи от 10 февраля 2021 г. Спирин С.В. и Спирина Е.Н. приобрели спорную квартиру у ФИО2 и ФИО3 за <данные изъяты> (т.1 л.д.53-55).

По состоянию на день рассмотрения дела размер задолженности Спирина С.В. и Спириной Е.Н. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> учтенные проценты за кредит.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, установив фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о признании спорного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, соблюдение истцом предусмотренной статьи 32 ЖК РФ процедуры изъятия жилого помещения, при отсутствии достигнутого между собственниками жилого помещения и администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отсутствии от ответчиков предложения (соглашения) о выплате истцом возмещения за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия об изъятии жилого помещения у Спирина С.В. и Спириной Е.Н. путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

При определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес> суд исходит из того, что Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку спорное жилое помещение было ответчиками приобретено после введения в действие положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в связи с чем суд устанавливает выкупную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Спирин С.В., Спирина Е.Н. приобрели право собственности на спорное имущество 15 февраля 2021 г., в то время как дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу решением межведомственной комиссии 27 ноября 2015 г., следовательно, ответчики имеют право на возмещение в виде выкупа жилого помещения, правом на предоставление в собственность другого жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения, ответчики не обладают.

Довод ответчиков о том, что они не знали о том, что жилой дом признан аварийным, несостоятелен, поскольку данные сведения являются общедоступными. При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения ответчики имели возможность проверить данные сведения.

Условием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение является предварительная выплата истцом выкупной цены. Таким образом, право собственности ответчиков за изымаемо жилое помещение не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть интересы ПАО Сбербанк как залогодержателя изымаемого недвижимого имущества.

Из положений статей 41, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 334 ГК РФ следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Изъятие у ответчиков для муниципальных нужд Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия спорной недвижимости, находящейся в залоге в ПАО Сбербанк, осуществляется не путем предоставления в собственность ответчиков иного недвижимого имущества, а путем выкупа, то есть путем выплаты залогодателям денежного возмещения, на которое в силу пункта 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПАО Сбербанк как залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных залогом.

С учетом изложенного, суд в качестве правовых последствий принимаемого решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд полагает необходимым установить, что вследствие изъятия указанного имущества для муниципальных нужд ПАО Сбербанк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой в силу закона в отношении указанного имущества, вытекающих из заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, Спириным С.В. и Спириной Е.Н. с другой стороны, кредитного договора № от 10 февраля 2021 г.

Суд полагает необходимым отметить также, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), после предоставления возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> путем выплаты в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» суммы, достаточной для полного погашения задолженности по заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, Спириным С.В. и Спириной Е.Н., с другой стороны, кредитному договору № от 10 февраля 2021 г., и выплаты оставшейся суммы возмещения Спирину С.В. и Спириной Е.Н., а также основанием для одновременной государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) указанного имущества в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 15 февраля 2021 г.).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Темниковского муниципального района Республики Мордовия в размере 9100 рублей с каждого, от уплаты которых истец был освобожден в силу закона. Размер государственной пошлины определяется исходя из требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (13 200 + 0,5%х(2 000 000 – 1 000 000) =18 200 рублей:2 = 9100 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия к Спирину Сергею Владимировичу, Спириной Елене Николаевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять у Спирина Сергея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Спириной Елены Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв. м., путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН: №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №, КПП: № адрес: <адрес>) в пользу Спирина Сергея Владимировича, Спириной Елены Николаевны выкупной цены указанного жилого помещения, в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

С момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения прекратить право общей совместной собственности Спирина Сергея Владимировича, Спириной Елены Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв. м.

Вследствие изъятия указанного имущества для муниципальных нужд Публичное акционерное общество «Сбербанк России» приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой в силу закона в отношении указанного имущества, вытекающих из заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, Спириным Сергеем Владимировичем и Спириной Еленой Николаевной с другой стороны, кредитного договора № от 10 февраля 2021 г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер № после предоставления возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> рублей путем выплаты в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» суммы, достаточной для полного погашения задолженности по заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, Спириным Сергеем Владимировичем и Спириной Еленой Николаевной, с другой стороны, кредитному договору № от 10 февраля 2021 г., и выплаты оставшейся суммы возмещения Спирину Сергею Владимировичу и Спириной Елене Николаевне, а также основанием для одновременной государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) указанного имущества в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 15 февраля 2021 г.).

Взыскать со Спирина Сергея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Спириной Елены Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход бюджета Темниковского муниципального района Республики Мордовия в размере 9100 (девять тысяч сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2023 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия О.В.Семикова