Решение по делу № 2-5404/2015 от 17.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4500/15 по иску Герасимовой Е. В. к ООО « ЖК Раменский корпус 4» и ООО « Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

Истец- Герасимова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО « ЖК Раменский корпус 4» и ООО « Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки в размере <...> руб, компенсации морального вреда в размере <...>., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб. (л.д.7-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве №<...> согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу 1-комнатную квартиру №<...> общей площадью <...>.м. в срок не позднее <дата>Право собственности по состоянию на <дата> не зарегистрировано. Первичный акт осмотра от 16.02.2015г. не был подписан в связи с тем, что были сломаны ручки у дверей на балконе, входная дверь была взломана, разбит стеклопакет на балконе (л.д. 7-10). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчики - ООО « ЖК Раменский корпус 4» и ООО « Раменская ипотечная компания» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом Герасимовой Е.В. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<...> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-14). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации указанного соглашения, что подтверждается штампом Раменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области на указанном соглашении.

Согласно п.2.4. соглашения об уступке прав требования с даты государственной регистрации указанного соглашения истец является правопреемником Кредитора по ДДУ в части приобретения от ООО «ГарантияСтройНедвижимость» Должника) имущественных прав на квартиру.

В соответствии с п. 1.1. соглашения об уступке прав требования Кредитор переуступил Истцу права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройНедвижимость» (Должник) на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию пятисекционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями (корп. № <...>), имеющего строительный адрес: <адрес>.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» реорганизовано в форме разделения и создания путем реорганизации ООО«ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания», ООО«Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного общества - ООО «ГарантияСтройНедвижимость», по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1, соглашения об уступке прав требования, цена квартиры составляет 2158 430 руб. Истец оплатил указанную сумму Кредитору до подписания указанного соглашения об уступке прав требования, чтоподтверждается представленными платежными документами. Таким образом, со стороны Истца договорные обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с условиями договора долевого участия, срок передачи Ответчиком жилого помещения - не позднее <дата> ( л.д.29).

Однако, в нарушение условий заключенного договора квартира истцу своевременно не была передана.

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за заявленный истцом период с <дата> по 30.04.2015года.

Расчет неустойки будет следующим:

<...>. ( стоимость квартиры по договору долевого участия л.д. 36) х <...>.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки, ввиду ее явной несоразмерности, до <...> руб.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ООО « ЖК Раменский корпус 4», ООО « Раменская ипотечная компания» в пользу Герасимовой Е.В. следует взыскать судебные расходы по <...> рублей с каждого.

Руководствуясь ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", ст.151 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО « ЖК Раменский корпус 4», ООО « Раменская ипотечная компания» в пользу Герасимовой Е. В. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...>, а всего: 310 000рублей.

Взыскать с ООО « ЖК Раменский корпус 4», ООО « Раменская ипотечная компания» в пользу Герасимовой Е. В. судебные расходы по <...> рублей с каждого.

В остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья