Решение по делу № 2-195/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-195/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 27 апреля 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием представителя истца Визжачей Т.А., ответчика Паршуковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску администрации МО «Ракульское» к Паршуковой Марине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику содержащим требования взыскать задолженность по договору аренды от 22 июня 2011 года, в том числе заложенность по арендной плате 14505 руб. 92 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 3474 руб. 52 коп., задолженность по оплате за тепловую энергию 11179 руб. 97 коп., неустойку за несвоевременное внесение платы за тепловую энергию 1707 руб. 18 коп. Обязать освободить арендуемое нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что обязательства ответчиком выполнялись ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебном заседании с иском согласна, индивидуальным предпринимателем не является с конца 2017 года, с расчетом неустойки согласна, предоставила выданные ей ранее: акт сверки с истцом по арендной плате по состоянию на 31 октября 2015 года, в котором указана задолженность на сумму 11588 руб. 16 коп.; акт сверки по оплате за отопление по состоянию на октябрь 2015 года согласно которому имеется переплата 98 руб. 50 коп. Данные суммы она признает. Представила на обозрение суда платежные документы, подтверждающие частичное внесение платы за аренду и за отопление, суммы и даты в которых соответствуют суммам и датам внесения, указанным в актах представленных истцом, при этом пояснила, что других документов, подтверждающих внесение платы у нее нет, документов подтверждающих внесение платы за отопление в период после 30 октября 2015 года и до 02 декабря 2016 года у нее нет, 02 декабря внесено 830 руб. 39 коп. за отопление. Документов подтверждающих внесение платы за аренду в период после 30 октября 2015 года и до 02 декабря 2016 года нет, 02 декабря 2016 года оплачено 5000 руб. 00 коп. за аренду. Уведомление о расторжении договора получила 11 декабря 2017 года. Помещение по состоянию на 27 апреля 2018 года не освободила, так как будет негде работать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения по договору аренды регламентированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330, 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2011года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 7,2 кв.м. используемого под парикмахерскую, на условиях ежемесячного внесения арендной платы и отдельно платы за тепловую энергию. В случае несвоевременного внесения платы договором предусмотрены пени в размере предусмотренном ГК РФ. Ответчик, заключив договор, пользовалась недвижимым имуществом, при этом, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, несвоевременно вносила арендную плату и плату за тепловую энергию.

За неисполнение обязанности по внесению платы договором предусмотрена неустойка в соответствии с требованиями ГК РФ, то есть неустойка в размере предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с расчетом, с учетом документов исследованных в судебном заседании и пояснений сторон, задолженность с нарастающим итогом на 01 января 2018 года составляет:

заложенность по арендной плате 14505 руб. 92 коп.;

неустойка рассчитанная в соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение арендной платы 3474 руб. 52 коп.;

задолженность по оплате за тепловую энергию 11179 руб. 97 коп.; неустойку за несвоевременное внесение платы за тепловую энергию 1707 руб. 18 коп.

Расчет не оспаривается ответчиком, не вызывает у суда сомнений и признан обоснованным, поскольку выполнен в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах дела исковые требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Наличие указанной задолженности по договору является существенным нарушением.

Согласно п. 5.4. в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

Уведомление о расторжении договора получено ответчиком 11 декабря 2017 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного требование об обязании освободить помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден 1426 руб. 03 коп. (300 руб. по требованиям неимущественного характера и 1126 руб. 03 коп. по требованиям имущественного характера), подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Ракульское» к Паршуковой Марине Викторовне удовлетворить.

Взыскать с Паршуковой Марины Викторовны в пользу администрации муниципального образования «Ракульское» заложенность по арендной плате 14505 руб. 92 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 3474 руб. 52 коп., задолженность по оплате за тепловую энергию 11179 руб. 97 коп., неустойку за несвоевременное внесение платы за тепловую энергию 1707 руб. 18 коп., всего на общую сумму 30867 руб. 59 коп.

Обязать Паршукову Марину Викторовну освободить арендуемое нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>.

Взыскать с Паршуковой Марины Викторовны государственную пошлину в доход бюджета муниципального района 1426 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Коневец