Решение по делу № 2-129/2023 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______ <...>.                            

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению администрация <...> ХМАО - Югры о замене некачественного товара, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ администрация <...> ХМАО-Югры о замене некачественного товара, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи с оплатой в рассрочку от _______ №__-А, заключенного между МО <...> ХМАО - Югры и ФИО1, последняя у МО <...> ХМАО - Югры приобрела с оплатой в рассрочку недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, <...>, микрорайон 3а, <...>, кадастровый №__, рыночной стоимостью 4 552 913 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от _______ собственниками указанной квартиры являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 На указанную квартиру действует обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное за продавцом администрацией <...>.

В ходе проживания в указанной квартире покупатель ФИО1 обнаружила недостатки, образовавшиеся при строительстве в данной квартире: при проведении строительства дома в результате сварочных работ были повреждены стеклопакеты на балконе и окнах квартиры; в результате нарушений правил и норм строительства в полу и стенах квартиры образовались трещины, из которых поступает холодный воздух из подъезда и подвала дома, в результате чего в квартире снижен температурный режим, не отвечающий допустимым нормам; в комнатах квартиры вздулось половое покрытие «ламинат»; из-за нарушения строительных норм в квартире нарушена вентиляция, от чего образуется на потолке конденсат и плесень.

ФИО1 неоднократно обращались к продавцу МО <...> и застройщику фонду развития жилищного строительства <...> «Жилище» об устранении имеющихся недостатков в строительстве, но продавец и застройщик игнорируют требования покупателя ФИО1, указанные недостатки не устраняют, квартиру надлежащим образом не обследуют, акт обследования не составляют.

_______ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости устранения имеющихся недостатков в данной квартире и указанных в претензии в срок до _______. Также _______ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести замену товара, то есть <...>, расположенной в 3А микрорайоне <...> ХМАО - Югры, кадастровый №__ на квартиру с аналогичными характеристиками (размер площади, благоустройство, конструкция дома), расположенную в пределах <...> ХМАО - Югры. До настоящего времени ответа на претензию истцу не поступало, имеющиеся недостатки в <...>, расположенной в <...>, ЗА микрорайона <...>, не устранены, требования о замене товара - квартиры ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, просит суд обязать муниципальное казенное учреждение администрацию <...> произвести замену ФИО1 некачественного товара - квартиры расположенной по адресу: <...>, ЗА микрорайон, <...> ХМАО - Югра, кадастровый №__ на квартиру надлежащего качества с аналогичными характеристиками, расположенную в пределах <...> ХМАО - Югры. Взыскать с МКУ администрация <...> в пользу ФИО1 в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку, в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки выполнения требования, сумму которой определить на момент вынесения судом решения, а также судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 50 000 рублей. Взыскать с МКУ администрации <...> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также штраф размере 50% от суммы, присужденной судом истцу, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

_______ истцом исковые требования изменены, просит суд взыскать с МКУ администрация <...> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 149 338 рублей в качестве убытков, вызванных продажей квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 3А мкр., <...> имеющимися недостатками. Взыскать с МКУ администрация <...> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертных услуг в сумме 120 000 рублей. Остальные требования оставлены без изменения (л.д. 204-205).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 219), о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Представитель ответчика МКУ администрации <...> ХМАО - Югры ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку экспертизой установлена возможность использования спорной квартиры в соответствии с её целевым назначением, выявленные дефекты носят ярко выраженный эксплуатационный характер и являются устранимыми, соответственно у собственника жилого помещения отсутствуют какие-либо убытки. Кроме того, заявлено о пропуске срока обращения к продавцу, который составляет два года со дня передачи товара покупателю.

Представитель третьего лица фонда развития жилищного строительства <...> «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 220), о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (абз. п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от _______ №__ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом по делу установлено, что _______ между муниципальным образованием <...> и истцом ФИО1 заключен договор купли - продажи с оплатой в рассрочку №__-А, по условиям которого муниципальное образование <...> передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, <...>, микрорайон 3а, <...>, кадастровый №__, рыночной стоимостью 4 552 913 рублей (л.д.15-23).

В силу п. 4.1.Договора Продавец обязан не совершать действия с квартирой, приводящие к снижению ее потребительских качеств, передать Покупателю квартиру по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__-А от _______ Продавец продал Покупателю вышеуказанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта (л.д. 17).

Договор купли-продажи квартиры от _______, а также Акт приема-передачи по договору подписаны без замечаний.

Из искового заявления следует, что в ходе эксплуатации выявлены существенные недостатки, в связи с чем, проведена экспертиза с целью подтверждения наличия ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

В соответствии с выводами заключения эксперта от _______ №__ (л.д.106-198), составленного экспертами Торгово-промышленной палаты <...>, в процессе осмотра экспертами <...>, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 3А микрорайон, <...>, установлено следующее: объект недвижимости - жилая квартира соответствует обязательным требованиям Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30. 12. 2009 г. №__ - ФЗ, требованиям СП Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, проектной документации Шифр 0213-10/15-5 «Многоквартирный жилой дом позиция №__ в микрорайоне №ЗА <...>», параметры микроклимата, зарегистрированные в помещениях жилой квартиры, соответствуют требованиям ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. Эксплуатация объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу: 3А мкр., <...>, ХМАО-Югра, кадастровый №__ возможна в соответствии с ее целевым назначением.

При визуальном осмотре объекта экспертизы не выявлено дефектов влияющих на несущую способность конструктивных элементов здания и в частности <...>. Несущие и ограждающие конструкции здания, на момент проведения натурного осмотра, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от _______ № 384-ФЗ. При визуальном осмотре не выявлено дефектов влияющих на микроклимат в помещениях <...>. При визуальном осмотре помещений и конструкций многоквартирного жилого дома не выявлено дефектов угрожающих жизни и влияющих на здоровье граждан, в частности проживающих в <...>. Объект недвижимости - жилая квартира соответствует обязательным требованиям Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от _______ №__ - ФЗ, требованиям СП 54.13330.2022.Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, проектной документации Шифр 0213-10/15-5 «Многоквартирный жилой дом позиция №__ в микрорайоне №ЗА <...>», параметры микроклимата, зарегистрированные в помещениях жилой квартиры, соответствуют требованиям ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. Объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: 3А мкр., <...>, ХМАО-Югра, кадастровый №__ не создает угрозы жизни и здоровью граждан.При визуальном осмотре объекта экспертизы жилой квартиры, расположенной по адресу: 3А мкр., <...>, ХМАО-Югра, кадастровый №__ выявлены следующие недостатки. В помещении детской комнаты выявлены дефекты отделочных слоев стен и перегородок. Отслоение обоев от основания, участки поверхностей стен и перегородок с отсутствующим слоем чистовой отделки (обоями). Поверхности стен и перегородок имеют множественные следы эксплуатации, физического воздействия. В помещении детской комнаты выявлены участки покрытия пола из ламината имеющие следы физического воздействия и эксплуатации, сколы, щербины. Выявлены участки с последствиями воздействия избыточной влаги (разбухание кромок и стыков элементов покрытия). В помещении гостиной выявлены дефекты отделочных слоев стен и перегородок. Отслоение обоев от основания, участки поверхностей стен и перегородок с отсутствующим слоем чистовой отделки (обоями). Поверхности стен и перегородок имеют множественные следы эксплуатации, физического воздействия. В помещении гостиной выявлены участки покрытия пола из ламината имеющие следы физического воздействия и эксплуатации, сколы, щербины. Выявлены участки с последствиями воздействия избыточной влаги (разбухание кромок и стыков элементов покрытия). В помещении кухни выявлены дефекты отделочных слоев стен и перегородок. Отслоение обоев от основания, участки поверхностей стен и перегородок с отсутствующим слоем чистовой отделки (обоями). Поверхности стен и перегородок имеют множественные следы эксплуатации, физического воздействия. Дефектные участки в большинстве своем локализованы местом установки кухонной мойки. В помещении кухни выявлена вертикальная сквозная трещина, шириной раскрытия до 1 мм. перегородки между помещениями кухни и гостиной выполненной из легкобетонных блоков. В помещении кладовой выявлена горизонтальная сквозная трещина, шириной раскрытия до 1 мм. перегородки между помещениями кухни и кладовой выполненной из легкобетонных блоков.

Выявленные при натурном осмотре помещений <...> дефекты поверхностей стен, перегородок оклеенных обоями, дефекты покрытия пола ламинатом, дефекты в виде трещин внутренних перегородок выполненных из легкобетонных блоков, носят ярко выраженный эксплуатационный характер. Дефектные участки поверхностей имеют следы эксплуатации, физического воздействия. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Выявленные при натурном осмотре помещений <...> дефекты в виде трещин внутренних перегородок выполненных из легкобетонных блоков носят эксплуатационный характер, являются следствием естественной усадки материалов. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Методики позволяющей определить конкретное время (сроки) возникновения выявленных недостатков не существует. Анализ данных полученных при натурном осмотре объекта экспертизы, документации представленной для производства экспертизы позволяет получить вывод о том, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер, причиной появления которых является отсутствие бережной эксплуатации и своевременного ремонта отделочных покрытий в помещениях <...>, а значит появившимися после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, возникшими в период эксплуатации помещений квартиры эксплантатом (собственником, ответственным нанимателем).

При проведении настоящей экспертизы получен вывод о том, что эксплуатация объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу: 3А мкр., <...>, ХМАО-Югра, кадастровый №__ возможна в соответствии с ее целевым назначением, что в свою очередь свидетельствует о возможности сохранения указанного объекта недвижимости. При натурном осмотре объекта экспертизы выявлены недостатки, дефекты отделочных покрытий стен и пола. Анализ данных полученных при натурном осмотре объекта экспертизы, документации представленной для производства экспертизы позволяет получить вывод о том, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер, причиной появления которых является отсутствие бережной эксплуатации и своевременного ремонта отделочных покрытий в помещениях <...>, а значит появившимися после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, возникшими в период эксплуатации помещений квартиры эксплантатом (собственником, ответственным нанимателем), что говорит об отсутствии возникновения у собственника жилого помещения убытков возникших в связи с выявленными недостатками и дефектами.

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

На основании п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В силу п. 4.1.1 Договора продавец обязуется передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 5.1.5. покупатель обязан использовать квартиру по назначению. Осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих правил и норм на условиях, определенных для жилищного фонда (п.5.1.6 Договора). Обеспечить сохранность квартиры в соответствии с требованиями противопожарных, санитарных, охранных и других правил и нести связанные с этим расходы (п.5.1.7 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от _______ Продавец продал Покупателю вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта. Покупатель купил квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта (л.д. 17).

Договор купли-продажи квартиры от _______, а также Акт приема-передачи квартиры от _______ подписаны без замечаний.

Истцом не представлено достаточно доказательств того, что приобретенная им квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что обнаруженные дефекты в жилом помещении связаны непосредственно со строительством жилого дома суду не представлено, более того, экспертизой установлено, что они носят ярко выраженный эксплуатационный характер. Установлено отсутствие недостатков, нарушений технического состояния, наличие дефектов и брака строительной продукции в спорном жилом помещении.

При этом из судебной строительно-технической экспертизы квартиры также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Доказательств того, что выявленные недостатки возникли по вине ответчика, истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Установив на основании судебной экспертизы, что выявленные в квартире истца недостатки носят ярко выраженный эксплуатационный характер, причиной появления которых является отсутствие бережной эксплуатации и своевременного ремонта отделочных покрытий в квартире и являются устранимыми, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку не подлежит заявленное истцом требование о замене некачественного товара, соответственно не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец как покупатель была вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от _______ к договору купли-продажи ФИО1 передано жилое помещение, соответствующее условиям договора от _______, квартира осмотрена покупателем, договор подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора, и с момента передачи спорной квартиры в течение двух лет покупатель не обращалась к продавцу с какими-либо претензиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 273-274 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:    

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                         И.В. Лавров