Решение по делу № 2-1414/2016 от 18.04.2016

Гр.дело № 2-1414/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2016 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Шуниной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Швецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с настоящим иском к Швецову А.В., указав, что 24.04.2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Швецовым А.В. был заключен договор аренды 3318 на земельный участок площадью 19,32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлялся под существующий торгово-остановочный павильон. 24.04.2002 года участок был передан по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком составляла 18,87 руб. в месяц. Письмом от 19.01.2016 ответчик уведомлен, что размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 617,29 руб. в месяц. В силу п. 3.1. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. П. 5.1.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с января 2006 г. по апрель 2016 г. в размере 76361,95 (Семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят один) руб. 95 коп. П. 7.3 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,7 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 04.05.2002 по 05.04.2016 составляет 999306,66 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста шесть) руб. 66 коп.

Управление муниципального имущества администрации города Пензы просит взыскать со Швецова А.В. в бюджет Муниципального образования город Пенза 1075668,61 рублей, в том числе задолженность за период с января 2006 г. по апрель 2016 г. в размере 76361,95 рублей и пени за период с 04.05.2002 г. по 05.4.2016 г. в размере 999306,66 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя управления, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме. Не возражает против заочного производства.

Ответчик Швецов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания и сооружения. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено:

Согласно уведомлению от 06.04.2016 г. за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 19,32 кв.м.

На основании постановления Главы администрации города Пензы от 22.01.2002 г. № 109/2 Швецову А.В. предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 19,32 кв.м. под существующий торгово-остановочный павильон по <адрес> (паспорт №).

В соответствии с указанным постановлением между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, действующим от имени города Пензы, и Швецовым А.В. заключен договор аренды № от 24.04.2002 г. земельного участка с кадастровым номером 58:29:04004020:0002, площадью 19,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды № от 24.04.2002 г., равно как и акт приема-передачи от 24.04.2002 г. подписан сторонами, что ответчиком не оспаривалось.

В п.1 ст.614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1, 5.1.3 договора аренды № от 24.04.2002 г., Швецов А.В. обязался своевременно вносить арендную плату в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. Первый арендный платеж составляет 41,25 руб.

Согласно раздела 2 договора аренды № от 24.04.2002 г., арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки в г. Пензе и составляет 226,43 руб. в год, 18,87 руб. в месяц. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора и может изменяться по инициативе арендодателя при изменении оценочных цен, базовых ставок арендной платы по решению Пензенской городской Думы.

Письмом от 19.01.2006 г. Швецов А.В. уведомлен об изменении методики расчета арендной платы с 01.01.2006 г., которая составляет с указанной даты 7407,50 руб. в год (617,29 руб. в месяц) в соответствии с кадастровой стоимостью 1кв.м. 3834,11 руб. в год.

Согласно п. 7.3 договора аренды № от 24.04.2002 г., в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Швецов А.В., не явившись в судебное заседание и не предоставив возражения на иск, не представил доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с января 2006 г. по апрель 2016 г.

В судебном заседании также установлено, что со стороны ответчика обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнена.

В результате нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы у него образовалась задолженность в размере 1075668,61 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с января 2006 года по апрель 2016 г. в сумме 76361 руб. 95 коп. и пени за период с 04.05.2002 г. по 05.04.2016 г. в сумме 999306 руб. 66 коп.

Указанный размер задолженности и порядок расчета ответчиком оспорены не были.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и сумму пени, поскольку доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, надлежит взыскать с Швецова А.В. в муниципальный бюджет г.Пензы государственную пошлину, от которой истец при подаче иска был освобождён, в размере 13578 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Пензы к Швецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со Швецова А.В. в пользу бюджета муниципального образования города Пензы задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2002 г. за период с января 2006 года по апрель 2016 г. в сумме 76361 (семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят один) руб. 95 коп. и пени за период с 04.05.2002 г. по 05.04.2016 г. в сумме 999306 (девятьсот девяносто девять тысяч триста шесть) руб. 66 коп.

Взыскать со Швецова А.В. в муниципальный бюджет г.Пензы государственную пошлину, от которой истец при подаче иска был освобождён, в размере 13578 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 34 коп.

Разъяснить ответчику Швецову А.В., что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2016 г.

Председательствующий