Решение по делу № 2-5207/2024 от 10.06.2024

                                                                         УИД № 16RS0043-01-2024-004663-49                       Дело № 2-5207/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                              город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.,

с участием помощника прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании судебных расходов,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился к ФИО1 с иском о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, Фонд) заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу ..., о чём ... сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет. В оплату по договору социальной ипотеки от ... поступило 443 550 руб. Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... был удовлетворён иск Фонда к ответчику о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 147 765 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 174 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 руб. 80 коп. Этим же решением с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... ежедневно до фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 147 765 руб. 63 коп. Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счёт выкупа жилого помещения. Последний платёж осуществлен ответчиком .... Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 626 588 руб. 09 коп. ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. При расторжении договора социальной ипотеки, ответчик утрачивает права пользования спорным жилым помещением и обязан освободить его. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фонд просит признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между ФИО1 и Фондом, расторгнутым, признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать ответчика передать спорное жилое помещение Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приёма передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел по вопросам миграции УМВД России по ..., общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РСК».

Представитель истца Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РСК» извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

     В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...».

В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» гражданам в ... в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... специализированная некоммерческая организация – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим Будущее», заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения прав ее использования, и паенонакопления в целях получения в собственность) с ФИО1

... между кооперативом и ответчиком заключён протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому ответчику передано жилое помещение по адресу ..., площадью 40,2 кв. м.

Согласно протоколу участия стоимость 1 кв. м составляет 34 980 руб.

В соответствии с условиями протокола участия срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 132 месяцев. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 31,5950829 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... с ФИО1 в пользу Фонда взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 147 765 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 3 174 руб. 43 коп., а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 147 765 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 руб. 80 коп.

Указанное решение вступило в законную силу ..., в настоящее время не исполнено.

По состоянию на ... по договору социальной ипотеки за ответчиком образовалась задолженность в размере 626 588 руб. 09 коп.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, участник договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени.

Задолженностью по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не исполнена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиком, последний утрачивает право пользования спорной квартирой.

В связи с тем, что ответчик признан утратившим права пользования спорным жилым помещением, является обоснованным требование Фонда о выселении ответчика из указанной квартиры.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 24 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, расторгнутым.

Признать ФИО1, паспорт ..., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Выселить ФИО1, паспорт ..., из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Обязать ФИО1, паспорт ..., передать жилое помещение, расположенное по адресу ... Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1, паспорт ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья -                                                     А. И. Ахмадеева