Решение по делу № 2-417/2024 (2-6362/2023;) от 26.10.2023

63RS0039-01-2023-005693-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2024 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихонова В. Д. к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.Д. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ, признании права собственности на земельный участок. В иске указывает, что ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес>.

Спорный гараж передан истцу собственником Ласыгиным Н.В., который приобрел его у Цедрик К.Т., на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес>.

На основании решения Ленинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заслушав информацию начальника Райкомхоза Канабеева А.И. и рассмотрев материал Цедрик К.Т., проживающего по <адрес> – о строительстве гаража во дворе <адрес>, исполком Райсовета депутатов трудящихся решил, согласно имеющегося разрешения пожарного и санитарного надзора и согласия жильцов указанного дома, разрешить Цедрик К.Т. построить гараж во дворе <адрес> должен быть кирпичный, размером 3х5 м., согласно проекту возвел его за счет собственных средств в 1961 году.

Спорный объект капитального строительства был возведен на основании решения Ленинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж существует более 40 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.

По результатам геодезических и кадастровых работ, выполненных ООО «Межевики» установлено, что образуемый земельный участок располагается в кадастровом квартале <данные изъяты> Образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены некорректно, пересекая земельный участок, занимаемый капитальным гаражом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновым В,Д. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Также, было установлено, что капитальный гараж, расположенный на образуемом земельном участке, был поставлен на учет, как объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. При сопоставлении результатов измерения земельного участка под гаражом и сведений Росреестра об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на данном участке, было установлено, что они не совпадают.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит установить факт реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номерам <данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить границы объекта капительного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики»;

признать право собственности за Тихоновым В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Самара, <адрес>, во дворе жилого <адрес>., занимаемый гаражом, Установить границу в границах точек согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Тихонов В.Д. и его представитель Леванин В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом, учитывая, что от ответчиков ходатайств об отложении дела в суд не поступало, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие не просили, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Тихонова В.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно, собственников жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Если гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ).

Бесплатное предоставление указанного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданина осуществляется в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям, либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ):

заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.9.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле", в случае отсутствия у гражданина (граждан) документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подтверждается одним или несколькими следующими документами:

1) акт уполномоченного органа (в том числе органа местного самоуправления, исполнительного комитета Совета народных депутатов), принятый в форме постановления, распоряжения, решения о разрешении строительства (в том числе ордер на производство строительно-монтажных работ, занятие земельного участка под гараж, документы по отводу и выбору земельного участка органов архитектуры и градостроительства), проектировании объекта капитального строительства (гаража) либо о присвоении адреса объекту капитального строительства (гаражу), изданный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) строительный паспорт, договор и (или) акт приемки завершенного строительством объекта капитального строительства (гаража), выданные до ДД.ММ.ГГГГ;

3) документ, изданный до ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом (в том числе органом местного самоуправления, исполнительным комитетом Совета народных депутатов), организацией, с которой гражданин состоял в трудовых отношениях, разрешающий возведение объекта капитального строительства (гаража), хозяйственной постройки жителям многоквартирного дома на территории, прилегающей к территории многоквартирного дома;

4) платежные документы, подтверждающие начисления и (или) уплату налоговых платежей за гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен;

5) архивная выписка (архивная копия) решения общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка под строительство гаража;

6) разрешение на получение технических условий для присоединения гаража к линиям электроснабжения, выданное в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновым В,Д. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, в связи с чем, в ЕГРН внесена соответствующая запись, с присвоением данному объекту капитального строительства кадастрового номера <данные изъяты>

Согласно материалам дела, истцом было направлено в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара обращение о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, в чем Тихонову В.Д. было отказано в связи с отсутствием указания в заявлении кадастрового номера земельного участка, который заявитель просит предоставить в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Межевик», на котором расположен гараж по адресу <адрес>, во дворе жилого <адрес>, следует, что данному участку присвоен номер кадастрового квартала, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевик», установлено, что границами данного земельного участка являются стены капитального гаража, расположенного на нем. За межевые знаки границ были приняты углы гаража. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 26 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены некорректно, пересекая земельный участок, занимаемый капитальным гаражом.

Таким образом, в настоящий момент образуемый земельный участок под гаражом, находится в границах земельного участка уже поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> на основании постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории, который сформирован без учета прав истца на данный земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что земельный участок под строительство гаража истцу предоставлен на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновым В,Д. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тихонова В.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова В. Д., к к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, в части наложения согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы объекта капительного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

Признать право собственности за Тихоновым В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Самара, <адрес>, во дворе жилого <адрес>, занимаемый гаражом, установить границу в границах точек согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, общей <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Самара, <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              М.Н. Ретина

Копия верна

Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.