Решение по делу № 2-7123/2024 от 15.11.2024

Дело № 2-7123/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-007763-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                      11 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», ЦЖС «<данные изъяты> АО <данные изъяты>», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, о разделе лицевых счетов, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, взыскании астрента,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), ООО «<данные изъяты>», ЦЖС «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее – ответчики) об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей, о разделе лицевых счетов, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, взыскании астрента. В обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С 2024 ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение, сменил входные замки. Кроме того, ввиду сложившейся ситуации, у истца отсутствует доступ в жилое помещение, истец полагает необходимым определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 выдать ключи и предоставить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчиков ООО «<данные изъяты>», ЦЖС «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов открыть отдельные финансовые счета для оплаты за содержание и обслуживание жилья пропорционально общей площади квартиры, приходящейся на их долю – ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 судебную неустойку за несвоевременное исполнение решения суда в размере <данные изъяты> рублей, начиная с даты вынесения решения суда до момента его исполнения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>», ЦЖС «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.

Обосновывая, заявленные исковые требования ФИО5 ссылается на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком сложились напряженные отношения, в настоящее время истец не имеет доступа в жилое помещение, ввиду чего, ФИО5 готов нести расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ему доли жилого помещения.

Из содержания искового заявления и устных пояснений представителя истца следует, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, который с начала 2024 отказывается предоставлять истцу доступ в квартиру, сменив замки входной двери.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства относимыми и допустимыми доказательствами не оспорены.

Поскольку ФИО2 является собственником ? доли в спорном жилом помещении – <адрес>, стороной ответчика не оспорено, что в настоящее время истец не имеет возможности проживать в спорной квартире по причине недобросовестного поведения со стороны ФИО2, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности не препятствовать истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 передать истцу комплект ключей.

Разрешая требования истца об определении порядка несения платежей на оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Положениями статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 69 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов гражданского делает следует, что лицевой счет на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не разделен, является общим для всех собственников.

Согласно общим правилам, установленным статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу части 2 пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, размер долей каждого на указанный объект недвижимости, суд считает возможным определить долю ФИО2 в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в размере по ? доли начисленных платежей, долю ФИО1 – в размере ? доли начисленных платежей.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья является основанием для оформления ресурсоснабжающими, управляющими организациями, региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, ремонта, содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что своими действиями ответчик нарушает права истца, в том числе, право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере <данные изъяты> рублей, за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В остальной части иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать ФИО2 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок несения платежей ФИО2, ФИО1 на содержание за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>, в соответствии с приходящейся на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье, а именно:

ФИО2 соразмерно ? доли;

ФИО1 соразмерно ? доли.

Решение является основанием к выдаче ресурсоснабжающими, управляющими организациями, региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов отдельных платежных документов ФИО2, ФИО1 на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия ФИО2, ФИО1 в общих расходах на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В случае неисполнения решения суда в части требований нечинения препятствий в пользовании квартирой и передачи комплекта ключей от спорной квартиры, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебную неустойку в сумме <данные изъяты> руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Беккер Т.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0001-01-2024-007763-51

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-7123/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

                   подпись

Секретарь_______________________

                              подпись