Решение по делу № 2-187/2024 (2-1481/2023;) от 05.12.2023

Дело №2-187/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001650-37

Поступило в суд 05.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

01 апреля 2024 года                                       р.п. Мошково НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г. при секретаре судебного заседания Бойко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Усманову Д. О. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Усманову Д.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и Усманова Д.О. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды, арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 18000 (двадцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Арендатором были произведены платежи: на сумму 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 13500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №). В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 02.07.2016 по 27.10.2023 года составляет 153000 (сто пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 02.07.2016 по 27.10.2023 года составляет 181890 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот девяносто) рубля 00 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 334890 руб. Требование Истца 03-308/86 от 16.06.2023 года о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Усманов Д.О. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу – адресу регистрации. Ходатайств от ответчика об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчик не представил. Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает извещение ответчика Усманова Д.О. о времени и месте судебного разбирательства по делу как надлежащее.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и представленных документов, 28 апреля 2015 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Усмановым Д.О., именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 18000 рублей в год.

В силу пункта 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет администрации Мошковского района Новосибирской области, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

    Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, имущество, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, было передано Ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми Ответчиком по договору аренды.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с 13.04.2015 по 12.04.2018.

    Согласно пункту 4.4.9 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

    Как следует из пункта 6.3 договора аренды арендатор, после окончания установленного срока договора аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

    В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

    Согласно пункту 6.5 договора аренды, расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору аренды прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

    Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение требований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком в виде арендной платы не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

    Поскольку земельный участок не был возвращен истцу после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

    Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с 02.07.2016 по 27.10.2023.

    Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

    В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за период с 02.07.2016 по 27.10.2023 в размере 153000 руб., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (статья 614 ГК РФ).

    Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (статья 56 ГПК РФ).

    Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

    Сумма неустойки за период с 02.07.2016 по 27.10.2023 в соответствии с расчетом истца составила 181890 руб., расчет судом проверен, является правильным.

    Учитывая, что ответчик Усманов Д.О. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пеня), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области, в заявленном истцом размере.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Усманов Д.О., подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6559,22 руб. подлежит взысканию с Усманова Д.О., не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Усманову Д. О. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Усмановым Д. О..

Взыскать с Усманова Д. О. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 153000 рублей, задолженность по неустойке в размере 181890 рублей.

Взыскать с Усманова Д. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6548,9 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2024 года.

Судья              С.Г. Лукьянова