Решение по делу № 2-3551/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-3551/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.П.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Ирины Геннадьевны к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Сергеева И.Г. обратилась в суд к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного 01.11.2017г. договора об уступке права требования, заключенного между истцом и Извековой М.В., условиями предварительного договора №СП-9-246 от 18.06.2010г., заключенного между Извековой М.В. и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» истец выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что стало причиной обращения в суд.

    Представитель истца по доверенности Александрова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Извековой М.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, 02.11.2009г.р. заключен договор № СП– 9-246, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым Извекова М.В. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретают в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 62,1 кв.м., в секции 3, на 10 этаже, условный номер на площадке 4, жилого дома <адрес>, по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово по ? доли каждая.

Обусловленная договором № СП– 9-246 от 18.06.2010г. и дополнительным соглашением к договору от 02.07.2015г. стоимость квартиры составила 3 293 294 руб. 70 коп. Обязательство по оплате стоимости договора Извековой М.В. исполнена в полном объеме, что подтверждается актом по соглашению о цене и порядке расчетов №СП-9-246 от 18.06.2010г.

01.11.2017г. между Извековой М.В. и Сергеевой И.Г. заключен договор об уступке права требования по договору № СП-9-246 от 18.06.2010г., обязательства по оплате стоимости договора истцом исполнены.

Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корпус 14.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Ирины Геннадьевны - удовлетворить.

Признать за Сергеевой Ириной Геннадьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья                            Репина Е.П.