Решение по делу № 2-194/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Юрия Ивановича к администрации г. Новочебоксарск, о признании права собственности,

установил:

Матвеев Ю. И. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, предъявив требования о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., инв. №, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 ноября 2012 года истцом был приобретён в собственность одноэтажный жилой жом, площадью 41,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 2 933 кв.м., на котором расположен данный дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. 31 марта 2015 года произошёл пожар, в результате которого жилой дом со всеми хозяйственными постройками, находящимися на земельном участке, были уничтожены. В мае 2015 года истцом было осуществлено строительство нового жилого дома. После завершения строительства истец начал оформлять все документы для оформления указанного дома в собственность. 22 марта 2017 года на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР № 446 был утверждён градостроительный план земельного участка по <адрес>. В марте 2017 года истцом была разработать проектная документация на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, площадью 58,8 кв.м. 15 сентября 2017 года сгоревший жилой дом как объект недвижимости был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 15 сентября 2017 года за №. 23 сентября 2017 года с целью оформления жилого дома в собственность истец обратился в администрацию г. Новочебоксарск Чувашской Республики с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельной участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Ольдеевская, д. 74. 19 сентября 2017 года истцом был получен отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Истец Матвеев Ю. И., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя Павлова С. В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенном в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск Антонова И. П. в направленном суду отзыве на исковое заявление пояснила, что исковые требования истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н. Н. в направленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в случае наличия положительного заключения строительно-технической экспертизы о соответствии самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Третье лицо Управление Росреестра по ЧР-Чувашии, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Матвееву Юрию Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 933 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект индивидуального строительства - жилой дом общей площадью 58,8 кв. метра.

В то же время, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у истца не имеется. Указанное свидетельствует, о том, что индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

    Как следует из ответа заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 19 сентября 2017 года, администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики оставляет заявление от 13 сентября 2017 года о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному стороной истца техническому заключению, составленному специалистами ООО «Теплоэффект», техническое состояние объекта «Индивидуальный жилой дом по <адрес>» в целом оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как пояснил истец и подтверждается материалами дела, истец принимал меры к получению разрешения на строительства дома, однако в настоящее время не может в установленном законом порядке получить указанный документ, поскольку фактически строительство данного дома уже закончено.

В то же время, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, который в установленном законом порядке был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

     Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц не поступило.

Доказательств тому, что жилой дом возводился кем-либо иным, а не истцом, суду представлено не было.

Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на объект недвижимости имеющий признаки самовольной постройки.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Матвеевым Ю. И. права собственности на индивидуальный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Матвеевым Юрием Ивановичем право собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., инв. №, лит. Б, Б1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                   О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2018 года.