Решение по делу № 2-313/2019 от 02.04.2019

УИД № 25RS0008-01-2019-000383-83

в„– 2-313/2019

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Григоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.А. к Ходаковскому А.Л. о признании квартиры блоками жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко С.А., обратились в суд с исковыми требованиями к Ходаковскому А.Л., просит признать квартиру по <адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, находящейся в двухквартирном доме, расположенной по <адрес>. Указанное здание со стенами из бруса, состоит из двух независимых частей, или блоков, которые разделены между собой капитальной стеной. Помещений общего пользования в здании нет, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, на улицу <данные изъяты>. Электроснабжение каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 кВ, отопление индивидуальное печное. Централизованное отопление отсутствует, вода из скважины на участке. Централизованная канализация отсутствует, имеется отдельная надворная уборная. Признание квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки ей необходимо для реализации и оформления прав на земельный участок.

Истец Коваленко С.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что между ними нет спора по содержанию дома, так как общедомового имущества нет, каждый имеет отдельный выход из квартиры на земельный участок. Для оформления в дальнейшем права на земельный участок, примыкающий к квартире каждого, им необходимо определить данный статус жилья.

Ответчик Ходаковский А.Л. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что квартиры расположены в двухквартирном доме. Вход в квартиры у каждого отдельный, у каждого имеется свой двор, огороженный забором.

Представитель третьего лица, администрации Дальнереченского городского округа Тимченко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что администрация Дальнереченского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В судебном заседании установлено, что истец Коваленко С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, площадь ? кв.м, этаж 1, по <адрес>. (л.д. ...).

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 (в редакции от 06.07.2007) № 4«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании исследовались технические паспорта квартир с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технических паспортов, объяснений истца и ответчика следует, что общими у частей дома являются только стены между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мицар» заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по <адрес>, следует, что здание, расположенное по данному адресу, состоит из двух независимых частей или блоков, разделённых центральной капитальной стеной. Стена из бруса толщиной 150 мм, проёмов не имеет. В отношении указанного здания строительных работ по его разделу не производилось и не требовалось. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования улицу <данные изъяты>. Электроснабжение каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 кВ. Отопление - индивидуальное, печное. Централизованное водоснабжение отсутствует, вода – из скважины на участке. Централизованная канализация отсутствует, имеется отдельная надворная уборная.

Таким образом, на основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 1 свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» следует, что здание, расположенное по <адрес>, имеет в своём составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд считает, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового дома является частью индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Права собственности ответчиков ничем нарушены не будут, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко С.А., удовлетворить.

Признать квартиру площадью ? кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Герман В.Н.