Решение от 28.04.2021 по делу № 8Г-5961/2021 [88-7301/2021] от 19.03.2021

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                № 88-7301/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                            28 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Лебедева А.А.,

судей Кузнецова С.Л., Козловой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2677/2020 по кассационной жалобе Ряжко Елены Игоревны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2020 года по иску Резниковой Оксаны Владимировны к Ряжко Елене Игоревне о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л., объяснения представителя Ряжко Е.И. – Маслюкова-Малова М.С., представителя Резниковой О.В. – Кузьмина Д.В.,

        УСТАНОВИЛА:

Резникова О.В. обратилась в суд с иском к Ряжко Е.И. расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований Резникова О.В. сослалась на то, что 11 декабря 2016 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного имущества, по которому 19 декабря 2016 года произведена государственная регистрация её права собственности на указанную квартиру. Вступившим в законную силу решением Московского районного суда от 20 ноября 2018 года по делу № 2-5256/2018 указанный договор признан недействительным в части отчуждения ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 30,32 кв.м., расположенную по адресу: город <данные изъяты> В связи с указанным из её владения истребована ? доли в праве собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, она направила ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи от 11 декабря 2016 года и возврате денежной суммы, уплаченной по договору с учетом ее индексации, однако данное предложение ответчиком проигнорировано.

Решением Московского районного суд Санкт-Петербурга от 06 августа 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор купли-продажи квартиры. Заключенный 11.12.2016 года между Резниковой О.В. и Ряжко Е.И.. Прекращено право собственности Резниковой О.В. на ? долю в праве собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Санкт-<данные изъяты> кв. <данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

В порядке исполнения настоящего решения, возвращено в собственность Ряжко Е.И. право собственности на ? долю в квартире № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. С ряжко Е.И. в пользу Резниковой О.В. взыскана стоимость квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> в размере 1550000 рублей, убытки в виде расходов на оплату услуг нотариуса в размере 15650 руб., на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 4000 рублей, расходы по оплате аренды сейфа в размере 1733 рубля, расходы на оплату услуг представителя, взысканные за участие в другом деле в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине при обращении в суд в размере 15950 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2020 года указанное решение изменено в части размера взысканной стоимости квартиры, размера государственной пошлины. С Ряжко Е.И. в пользу Резниковой О.В. взысканы убытки в виде стоимости квартиры в размере 2684291,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21860 рублей.

В кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции, Ряжко Е.И. просит об отмене апелляционного определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2020 года, оставлении решения Московского районного суд Санкт-Петербурга от 6 августа 2020 года в силе. Заявитель полагает, что судом апелляционной инстанции неправильно определены существенные обстоятельства по делу, неправильно истолкованы нормы права, подлежащие применению в конкретном случае, выводы суда не мотивированы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции явились представитель Ряжко Е.И. – Маслюков-Малов М.С., представитель Резниковой О.В. – Кузьмин Д.В., иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика в поддержку доводов кассационной жалобы, пояснения представителя истца, возражавшего относительно удовлетворения кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению, в силу следующего.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 11 декабря 2016 года между Ряжко Е.И. (продавец) и Резниковой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Липницкой В.В., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Комаровой З.А.

На основании расписки от 23 декабря 2016 года Ряжко Е.И. получила от Резниковой О.В. за указанную квартиру денежные средства в размере 1500000 рублей.

19 декабря 2016 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности Резниковой О.В. на спорную квартиру.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2018 года по делу № 2-5256/2018 частично удовлетворены исковые требования Кравчук Е.В., действующей в качестве законного представителя недееспособного Колобкова В.Д., к Ряжко А.П., Ряжко Е.И., Резниковой О.В. о признании недействительным договора дарения доли квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Указанным решением признан недействительным договор дарения ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,32 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, заключенный 18 июля 2007 года между Колобковым В.Д. в лице представителя Миниахметовой Р.Р., и Ряжко А.П., удостоверенный Канаевой Т.А., врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Шапошник А.Г., а также признан недействительным договор дарения ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,32 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> заключенный 29 марта 2012 года между Ряжко А.П. и Ряжко Е.И., признан недействительным в части отчуждения ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,32 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, договор купли-продажи, заключенный 11 декабря 2016 года между Ряжко Е.И. и Резниковой О.В.. Этим же решением аннулирована запись в Управлении Росреестра от 19 декабря 2016 года о праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,32 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-<данные изъяты>, за Резниковой О.В. и внесены изменения в запись о праве собственности Резниковой О.В. на ? доли на указанную однокомнатную квартиру. Истребована из незаконного владения Резниковой О.В. ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 30,32 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда по делу № 2-5256/2018 имеет преюдициальное значение для разрешения рассматриваемого спора.

Установлено, что 19 июня 2019 года Резникова О.В. направила Ряжко Е.И. предложение о расторжении договора-купли продажи от 11 декабря 2016 года ввиду изменения существенных обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

Основываясь на том, решение по делу № 2-5256/2018, повлияло на объем прав переданных на эту ответчиком истцу по договору-купли продажи от 11 декабря 2016 года договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения данного договора купли-продажи, прекращение прав собственности истца на спорное имущество, возврате в собственность Ряжко Е.И. права на долю квартиры. Разрешая требования в части взыскания с ответчика стоимости спорного имущества, суд первой инстанции посчитал необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость квартиры в размере, полученном от истца при заключении сделки в размере 1550000 рублей, признав данную сумму неосновательным обогащением.

Проверяя законность судебного решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, указал, что правила возмещения стоимости неосновательного обогащения предусматривают возмещение стоимости имущества и убытков, связанных с последующим изменением стоимости имущества. Поскольку с момента приобретения спорной квартиры в 2016 году ее стоимость значительно увеличилась, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца кадастровой стоимости кварт░░░ ░ ░░░░░░░ 2684291,63 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.08.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 127-137). ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 196 ░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 1, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 55, 59-61, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░»).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░