Решение от 19.12.2022 по делу № 33-36375/2022 от 01.11.2022

Судья Крюкова В.Н.                                                      дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2022 года                                                                  <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Перегудовой И.И., Миридоновой М.А.,

при помощнике судьи Ляхович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова В. В. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Иванова В. В. к Силяеву М. А., Силяевой А. Е. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения представителя Силаева М.А. – Лилиткиной В.А.

УСТАНОВИЛА:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Силяеву М.А., Силяевой А.Е. о признании недействительной сделкой договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, д. Турейка, <данные изъяты> парк, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, заключенный между Силяевым М.А. и Силяевой А.Е. на основании решения Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата Силяевой А.Е. Силяеву М.А. ? доли в праве собственности на квартиру, признании за Ивановым В.В. права собственности на квартиру по адресу:<данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, д. Турейка, <данные изъяты> парк, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> Силяев М.А. заключил с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор <данные изъяты> на сумму 2 200 000руб., в обеспечение обязательств по которому предоставил в залог банку принадлежащую ему квартиру по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, д. Турейка, <данные изъяты> парк, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Сведения об ипотеке внесены в ЕГРН <данные изъяты>. В связи с тем, что в установленные сроки от Силяева М.А. денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов он надлежащим образом не исполнял, <данные изъяты> банк обратился в Дорогомиловский районный суд <данные изъяты> с соответствующим исковым заявлением (гражданское дело <данные изъяты>), по результатам рассмотрения которого решением от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на находившуюся в залогу квартиру, указанное решение вступило в законную силу <данные изъяты>. <данные изъяты> Дорогомиловским районным судом <данные изъяты> взыскателю выдан исполнительный лист ФС <данные изъяты>, на основании которого <данные изъяты> Наро-Фоминским РОСП ГУ ФССП по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>-ИП, по которому судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> наложен запрет на регистрационные действия с подлежащей взысканию квартирой, о чем <данные изъяты> внесены сведения в ЕГРН. 03.11.2021по результатам проведенных торгов (Протокол хода и определения победителя торгов <данные изъяты> в электронной форме по лоту <данные изъяты> от <данные изъяты>) истец заключил с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице исполнителя - организатора торгов ООО «ФИТТБЕР» договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> о приобретении спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН, на <данные изъяты> единственным собственником квартиры с <данные изъяты> являлся Силяев М.А., числились запреты на совершение регистрационных действий, наложенные <данные изъяты> и <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем Наро-Фоминского РОСП ГУ ФССП по <данные изъяты>. Однако, зарегистрировать переход права собственности на свое имя истцу не удалось, так как рассмотрение заявления об этом в Наро-Фоминском отделе Управления Росреестра по <данные изъяты> приостановлено, поскольку <данные изъяты>, то есть после снятия судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, на спорную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за Силяевым М.А. и его супругой Силяевой А.Е. по ? доле. Как выяснилось позднее, основанием для данной регистрации послужило решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Полагает, что данная сделка совершена в обход закона с противоправной целью и подлежит признанию недействительной в соответствии с положениями ст.166, 167, 173.1, 343, 346 ГК РФ. При этом, решение Силяев М.А. и Силяева А.Е. не обжаловали, после вступления его <данные изъяты> в законную силу вплоть до подачи истцом <данные изъяты> заявления о регистрации перехода права собственности после снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, то есть на протяжении более года каких-либо мер к регистрации права собственности Силяевой А.Е. на ?доли квартиры не предпринимали, банк, Наро-Фоминское РОСП ГУ ФССП по <данные изъяты>, участников проводившихся торгов, включая истца, несмотря на принятие мер по обращению взыскания на квартиру, о наличии у них решения суда от <данные изъяты> в известность не ставили. Данные обстоятельства, по мнению истца, очевидно свидетельствуют о согласованности действий Силяева М.А. и Силяевой А.Е., подтверждают, что последняя достоверно знала о незаконности договора купли-продажи и вместе с Силяевым М.А. намеренно дожидалась снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, после полной оплаты истцом стоимости квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Истец Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании ордера Баранов В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Силяев М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Силяева М.А. действующий на основании доверенности, Лилиткина В.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснований возражений указывала, что ссылка на п.1 ст.173.1 ГК РФ несостоятельна, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> согласия третьих лиц не требовалось, учитывая, что реализация имущества на торгах состоялась <данные изъяты>.

Ответчик Силяева А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Силяевой А.Е. действующий на основании доверенности Макаров Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку предварительный договор купли-продажи заключен до передачи имущества в залог.

3-е лицо: представитель ПАО Совкомбанк по доверенности Чукреев В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, полагая их законными и обоснованными.

3-е лицо: представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

С вышеуказанным решением суда не согласилсяИванов В.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, полагая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

       Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Турейка, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Силяеву М.А. и Силяевой А.Е. по ? доле каждому.

Согласно правоустанавливающим документам, <данные изъяты> Силяев М.А. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. Турейка, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Силяевым М.А. и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога, по условиям которого Силяев М.А. передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от <данные изъяты>.

Решением Дорогомиловского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Силяева М.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 380 600,01 руб., проценты за пользование кредитом с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств, пени за нарушение условий кредитного договора с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, д. Турейка, <данные изъяты>.

<данные изъяты> на основании исполнительного листа, выданного Дорогомиловским районным судом, возбуждено исполнительное производство. <данные изъяты> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

По результатам проведенных торгов междуТУ ФАУГИ в <данные изъяты> и Ивановым В.В. заключен договор купли продажи от <данные изъяты> в отношенииквартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д. Турейка, <данные изъяты>

Согласно уведомлению от <данные изъяты> Управление Росреестра по МО приостановило государственную регистрацию прав на вышеуказанный объ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.166, 167, 173.1, 343, 346 ░░ ░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 166, 173.1, 174.1, 334, 346 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░-░░░░░░░░░ ░-░░, ░. ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░/░ 05481 ░.18500) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░.░.). <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ( ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░» ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░