Решение по делу № 33-2157/2019 от 17.04.2019

Докладчик Степанова З.А. Апелляционное дело № 33-2157/2019

                                                                                                   Судья Кондакова Т.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2019 года                                                                                   г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего Ярадаева А.В.,

судей Степановой З.А., Иванова П.Д.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ООО «Альянс-Недвижимость» к Андрееву Евгению Николаевичу, Егорову Эдуарду Леонидовичу, Григорьевской Ольге Юрьевне, Еремееву Александру Владимировичу о расторжении договора на участие в долевом строительстве, признании договоров уступки права (цессии) недействительными, применении последствий недействительности договоров уступки права (цессии), исключении из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записей о государственной регистрации права, поступившее по апелляционной жалобе представителя ООО «Альянс-Недвижимость» Галкиной Е.А. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 7 февраля 2019 года,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (далее ООО «Альянс-Недвижимость») обратилось в суд с иском к Андрееву Е.Н., Егорову Э.Л., Григорьевской О.Ю., Еремееву А.В. о расторжении договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.07.2017, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и Андреевым Е.Н. в связи с неисполнением обязательств по оплате; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 149, проектная (планируемая) площадь 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Е.Н. и Еремеевым А.В., недействительным; применении последствий недействительности договора уступки, права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 149, проектная (планируемая) площадь 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 22.09.2017; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 148, проектная (планируемая) площадь 38,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Евгением Николаевичем и Егоровым Эдуардом Леонидовичем, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 148, проектная (планируемая) площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 22.09.2017; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта:147, проектная (планируемая) площадь 37.05 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Е.Н. и Григорьевской О.Ю., недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 147, проектная (планируемая) площадь 37,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права №<данные изъяты>-81 от 25.09.2017.

Требования мотивированы тем, что 11.07.2017 между ООО «Альянс- Недвижимость» и Андреевым Е.Н. заключен договор № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Альянс-Недвижимость» взяло на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 данного договора, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в указанном жилом доме. Договор от 11.07.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.09.2017 за № <данные изъяты>. Согласно п. 2.4 договора от 11.07.2017 оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иными средствами, не запрещенными законодательством Российской Федерации, до 30.12.2017. Однако до настоящего времени оплата не была произведена. 05.07.2018 в адрес Андреева Е.Н. истцом было направлено предупреждение о необходимости оплаты по договору от 11.07.2017 и последствиях неисполнения указанного требования, что подтверждается уведомлением о вручении от 11.07.2018. По истечении срока предупреждения направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 11.07.2017.

17.08.2018 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обществом подано заявление об одностороннем отказе от исполнения договора от 11.07.2017, однако на основании уведомлений от 28.09.2018 регистрация расторжения договора была приостановлена, поскольку в отношении объектов долевого строительства, являющихся предметом договора от 11.07.2017 № Н-90-147-148-149/2017 были заключены договоры уступки права требования. Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на 09.06.2018 № 21/096/101/2018-2652 квартира № 149 принадлежит Еремееву А.В. на основании договора уступки права требования (цессии) от 12.09.2017, квартира №148 принадлежит Егорову Э.Л. на основании договора уступки права требования (цессии) от 12.09.2017, квартира № 147 принадлежит Григорьевской О.Ю. на основании договора уступки права требования (цессии) от 12.09.2017. Поскольку оплата по договору от 11.07.2017 Андреевым Е.Н. не произведена, договоры уступки права требования заключены с нарушением норм действующего законодательства и являются недействительными (ничтожными).

Представитель ООО «Альянс-Недвижимость» Галкина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ответчика Андреева Е.Н. на расчетный счет истца не поступали, представленные справки в отсутствие иных доказательств не могут свидетельствовать об оплате ответчиком стоимости квартир.

Ответчик Егоров Э.Л. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем.

Ответчики Андреев Е.Н., Григорьевская О.Ю., Еремеев А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Андреева Е.Н. - Волобуева Л.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что денежные средства передавались Андреевым Е.Н. в кассу истца, о чем были выданы соответствующие справки, на момент оплаты Андреев Е.Н. располагал наличными денежными средствами, что подтверждается сведениями о его доходах. Полагала действия ООО «Альянс-Недвижимость» недобросовестными.

Представитель ответчиков Григорьевской О.Ю. и Еремеева А.В. - Чернова Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью «СК «Атриа» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 7 февраля 2019 года постановлено отказать в удовлетворении требований ООО «Альянс-Недвижимость» к Андрееву Евгению Николаевичу, Егорову Эдуарду Леонидовичу, Григорьевской Ольге Юрьевне, Еремееву Александру Владимировичу о расторжении договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.07.2017, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и Андреевым Е.Н. в связи с неисполнением обязательств по оплате; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта 149, проектная (планируемая) площадь 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Е.Н. и Еремеевым А.В., недействительным; применении последствий недействительности договора уступки, права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта 149, проектная (планируемая) площадь 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права №<данные изъяты> от 22.09.2017; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта148, проектная (планируемая) площадь 38,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Евгением Николаевичем и Егоровым Эдуардом Леонидовичем, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта 148, проектная (планируемая) площадь 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 22.09.2017; признании договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 147, проектная (планируемая) площадь 37.05 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Андреевым Е.Н. и Григорьевской О.Ю., недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от 12.09.2017 однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта: 147, проектная (планируемая) площадь 37,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 25.09.2017

На указанное решение суда представитель ООО «Альянс-Недвижимость» Галкина Е.А. подала апелляционную жалобу на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности. По мнению автора жалобы, ответчиками не доказан факт оплаты Андреевым Е.Н. по спорному договору. Представленная справка не может рассматриваться в качестве доказательства, подтверждающего факт оплаты по договору на участие в долевом строительстве. Иных доказательств ответчиками суду не представлено. Поскольку первоначальный участник долевого строительства Андреев Е.Н. не исполнил обязательства перед застройщиком по оплате цены договора, перевод на новых участников права требования с переводом на них долга, не соответствует требованиям закона и является ничтожным, не влекущим юридических последствий.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Егоров Э.Л. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчиков Григорьевской О.Ю. и Еремеева А.В. - Чернова Т.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 июля 2017 года, между ООО «Альянс-Недвижимость» (застройщик) и Андреевым Е.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ООО «Альянс-Недвижимость» взяло на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру во 2 подъезде, расположенную на 15 этаже (жилом), под условным номером № 147, фактической проектной площадью 37,05 кв.м; однокомнатную квартиру во 2 подъезде, расположенную на 15 этаже (жилом), под условным номером № 148, фактической проектной площадью 38,3 кв.м; однокомнатную квартиру во 2 подъезде, расположенную на 15 этаже (жилом), под условным номером №149, фактической проектной площадью 37,8 кв.м (п. 1.2 договора), а Андреев Е.Н. (участник долевого строительства) - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в указанном жилом доме.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.09.2017 за № <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора от 11.07.2017 определена стоимость вышеуказанных объектов - 3 733 950 руб.

Согласно п. 2.4 договора от 11.07.2017 оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иными средствами не запрещенными законодательством Российской Федерации до 30 декабря 2017 года.

12 сентября 2017 года между Андреевым Е.Н. и Еремеевым А.В., Григорьевской О.Ю. и Егоровым Э.Л. были заключены договора уступки права (цессии), согласно которым Андреев Е.Н. уступил Еремееву А.В. права и обязанности по договору от 11.07.2017 № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта 149, проектная (планируемая) площадь 37,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; Григорьевской О.Ю. права и обязанности по договору от 11.07.2017 № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта147, проектная (планируемая) площадь 37,05 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; Егорову Э.Л. права и обязанности по договору от 11.07.2017 № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа 15, номер объекта 148, проектная (планируемая) площадь 38,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

22 сентября 2017 произведена государственная регистрация указанных договоров уступки права (цессии).

Стоимость квартир по вышеуказанным договорам уступки Еремеевым А.В., Григорьевской О.Ю. и Егоровым Э.Л. оплачены Андрееву Е.Н. в полном объеме и ни кем не оспаривается.

5 июля 2018 ООО «Альянс-Недвижимость» направило Андрееву Е.Н. предупреждение о необходимости оплаты по договору от 11.07.2017 №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома и последствиях неисполнения указанного требования.

15 августа 2018 в адрес Андреева Е.Н. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 11.07.2017 №<данные изъяты>.

Заявляя исковые требования, ООО «Альянс-Недвижимость» указало, что оплата по договору от 11 июля 2017 года №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве многоквартирного дома Андреевым Е.Н. не произведена.

Разрешая данный спор, суд установил, что в материалах дела содержатся справки №50 от 28 июля 2017 года и от 12 сентября 2017 года, выданные Андрееву Е.Н., согласно которым стоимость объектов в размере 3733950 рублей оплачиваемая участником долевого строительства застройщику - ООО «Альянс-Недвижимость» по состоянию на 28 июля 2017 года и на 12 сентября 2017 года выплачена полностью. Данные справки содержат оттиски печати ООО «Альянс-Недвижимость» и подписаны генеральным директором ООО «Альянс-Недвижимость», а также главным бухгалтером.

Кроме того, из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 27 и 28 сентября 2018 года следует, что ООО «Альянс-Недвижимость» предоставило документацию о том, что по договору от 11.07.2017 №Н-<данные изъяты> расчет произведен в полном объеме, а именно в сумме 3733950 рублей, в связи с чем осуществление действий по «Регистрации сделки об ограничении, обремени права» приостановлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст.166, 167, 168, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу, что оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Исходя из положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, достоверных доказательств обратного истцом не представлено.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Утверждение заявителя жалобы о том, что справка о полной оплате не может являться допустимыми доказательствами оплаты ввиду отсутствия поступления указанных денежных средств на расчетный счет общества, судебная коллегия отклоняет.

Согласно п. 2.4 договора от 11.07.2017 оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иными средствами, не запрещенными законодательством Российской Федерации до 30 декабря 2017 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, должник не ограничен в праве предоставлять доказательства исполнения обязательства в иной форме и принятие исполнения обязательства кредитором.

В ходе рассмотрения дела сторона истца не отрицала подлинности проставленных на справках подписей, не оспаривала текст подписанных документов, лишь заявляла о том, что денежные средства в общество от Андреева Е.Н. не поступили.

О фальсификации спорных справок от 28.07.2017 и 12.09.2017 не заявлялось, они не признаны недействительными.

Указанные справки содержат все характерные для расписки составляющие, а именно: сумму по договору, основание платежа, субъектный состав сторон сделки и наименование объектов недвижимости.

При этом нарушение обществом порядка оприходования денежных средств (не через кассу), при наличии документов (в данном случае справок), подтверждающих факт выплаты по договору полностью, само по себе не свидетельствует о неисполнении Андреевым Е.Н. обязательств по договору.

Обязанность ведения бухгалтерского учета в надлежащей форме законодательством возложена на юридическое лицо, а в случае отсутствия такового или ведения его с нарушениями гражданин не должен нести риск негативных последствий, связанных с невыполнением юридическим лицом такой обязанности.

Таким образом, ссылка в апелляционной жалобе на положения ст. 60 ГПК РФ о недопустимости в качестве доказательства справки о внесении денежных средств несостоятельна, поскольку не является участником отношений по отражению хозяйственных операций истцом, данная справка отвечает требованиям, предъявляемым к письменным документам: выдана руководителем - лицом, уполномоченным действовать от имени ООО «Альянс-Недвижимость», скреплена печатью организации.

Иных заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В целом доводы, приведенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании закона, не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, направлены на оспаривание выводов суда, сводятся к выражению несогласия с оценкой собранных по делу доказательств, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда служить не могут.

Убедительных доводов в опровержение выводов, изложенных в оспариваемом решении, в подтверждение несоответствия его нормам действующего законодательства судебной коллегии не представлено.

Оснований для переоценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не находит. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя ООО «Альянс-Недвижимость» Галкиной Е.А. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 7 февраля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи З.А. Степанова

П.Д. Иванов