Решение по делу № 2-57/2016 (2-1412/2015;) от 17.11.2015

Дело №2-57/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

При секретаре Г.А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Администрации г. Дубны, ЖСК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец К.В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Дубны о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, по адресу: <адрес>, предоставленной истцу и его семье как члену ЖСК «Дружба», на основании обменного ордера. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. право собственности не было своевременно зарегистрировано в ГУП МО «БТИ». Справка о выплате паевых взносов не сохранилась. В Архиве г. Дубны информация о выплате паевых взносов также отсутствует. При этом, истец считает, что выплата пая подтверждается тем, что истец был принят в члены кооператива на основании обмена с выплатой всего пая, что было обязательным условием приема в кооператив.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Дружба».

Истец К.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, интересы истца представлял по доверенности П.Р.М., который исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г. Дубны по доверенности Б.И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Дубненский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действиеглавы 6настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Исполкома Дубненского городского совета народных депутатов от 09.01.1987 года №17/1 (п.4) постановлено: утвердить решение общего собрания ЖСК «Дружба» (<адрес>): об исключении из членов кооператива Ф.Е.А., состав семьи 3 человека, проживающей в двухкомнатной <адрес>, площадью 26,2 кв.м., в связи с обменом жилой площадью; о принятии в члены кооператива К.В.В., в связи с предоставлением ему двухкомнатной <адрес>, в связи с обменом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2015 года право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – не зарегистрировано.

В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом Администрации г. Дубны спорная квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится.

При этом, у истца К.В.В. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку не сохранилась документация, подтверждающая выплату пая в полном объеме, что является обязательным для регистрации права для члена жилищно-строительного кооператива.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Архивного отдела Администрации г. Дубны, согласно которому документы ЖСК «Дружба» на хранение не передавались.

В соответствии с ответами Межрайонной ИФНС России №12 по МО по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков ЖСК «Дружба» состоит на учета в Межрайонной ИФНС России №12 по МО. При этом, сведений о данном юридическом лице В Едином государственном реестра юридических лиц отсутствуют, с 2005 по 2015 года ЖСК «Дружба» не предоставляет в Инспекцию налоговую и бухгалтерскую отчетность о финансового хозяйственной деятельности, и не производит отчислений в бюджет.

Установив по делу юридически значимые обстоятельства, которые представителя ответчиков не опровергнуты, разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 05 октября 1962 года №1395 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР» был утвержден примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Поскольку документы, в том числе Устав ЖСК «Дружба» не сохранены до настоящего времени, суд, считает необходимым принять по внимание, что п. 19 Примерного Устава член кооператива вправе производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, и взноса им пая в размере балансовой стоимости жилого помещения.

Таким образом, прием К.В.В. в 1987 году в члены жилищного кооператива на основании обмена жилого помещения, было возможно только при условии выплаты им всего пая в полном объеме.

В соответствии с Законом РСФМР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для членов жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; полная выплата пая.

Кроме того, в соответствии с действующим до 01 июля 1990 года законодательством, регулирующим спорные правоотношения, члены жилищно-строительного кооператива имели право только на паенакопление.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года члены кооператива имеют право на получение жилого помещения в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты и иные документы.

Таким образом, установленными по делу доказательствами подтверждено, что К.В.В. выплачен паевой взнос в ЖСК «Дружба», поскольку данное выплата пая являлось обязательным условием при приеме К.В.В. в кооператив на основании обмена.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение судом не установлено.

Анализируя изложенное, суд принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика, считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за К.В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.В.В. к Администрации г. Дубны, ЖСК «Дружба» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за К.В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 января 2016 года

Судья подпись