Решение по делу № 2-1430/2010 от 16.02.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Дата обезличена года ... суд ...

в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,

с участием адвоката Кальметьевой А.З.

при секретаре Агапкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску перепелицы ФИО11 ФИО10 к ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Перепелица М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская инновационная компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что Дата обезличена года ФИО6 заключила с ООО «ФИО4» договор долевого участия в строительстве жилого дома за Номер обезличен Пил/К4-3Л(1). Предметом договора является передача ей права долевого участия и инвестирования строительства 96,7 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6, с правом получения в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции К, на 4 этаже, номер на площадке 1, тип: слева. В исполнение условий договора ФИО6 на расчетный счет ответчика были внесены денежные средства 4 124 375, 88 рублей. Дата обезличена года между ООО «ФИО4», ФИО6 и Перепелица М.А. было заключено соглашение о перемене лиц к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена, по которому правообладатель ФИО6 передала свои права и обязанности по договору ФИО5 в полном объеме. Дата обезличена года компания ООО «ФИО4» было реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу. Жилой дом по вышеуказанному адресу был сдан в эксплуатацию и истцу были переданы ключи от квартиры, квартира отремонтирована. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец пользуется данной квартирой. По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 61. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на нее в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по ....

          В судебном заседании представитель истца ФИО7О. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Русская инновационная компания» адвокат Кальметьева А.З. в судебное заседание явилась, против иска возражала, поскольку отсутствует акт реализации инвестиционного контракта. Он не подписан сторонами.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по ..., Правительства ... в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснений представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Перепелица М.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года ФИО6 заключила с ООО «ФИО4» договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен Пил/К4-3Л(1). Предметом договора является передача ФИО6 права долевого участия и инвестирования строительства 96,7 кв.м. общей площади в монолитно-панельном доме-новостройке по адресу: ..., ..., вл. 4-6 с правом получения ФИО6 в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции К, на 4 этаже, номер на площадке 1, тип: слева л.д. 8)

В соответствии с п.2 договора, право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит обществу на основании ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличенПП; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ Дата обезличенаг. Номер обезличен; договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ПСТ».

ФИО6 внесла всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ООО «ФИО4» 4 124 375,88 рублей, тем самым исполнив договор.

Дата обезличена года между ООО «ФИО4», ФИО6 и Перепелица М.А. было заключено соглашение о перемене лиц к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена, по которому правообладатель ФИО6 передала свои права и обязанности по договору ФИО5 в полном объеме л.д. 9).

          Дата обезличена года ООО «ФИО4» была реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.

           По данным БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер 61.

          После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.

 В соответствии со смотровым ордером КТ «СУ-Номер обезличен» и Компания от Дата обезличена года, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания подтвердила, что гр. ФИО5 приобрела право получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., Академика Пилюгина, вл. 4-6К, этаж 4, номер на площадке 1, тип слева. Почтовый адрес: Москва, Академика Пилюгина, ..., ..., гарантирует, что вышеуказанная квартира будет оформлена в собственность указанного лица.

Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.

          На спорную квартиру никто из третьих лиц не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

При таком положении суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Признать за Перепелицей ФИО12, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен выдан ОВД района Черемушки гор. Москвы Дата обезличена г., право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                                                    Мухортых Е.Н.