Решение по делу № 2-1425/2022 от 14.11.2022

        Дело № 2-1425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                            г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Мамоновой М.Н.,

    при секретаре Куценко С.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2022 по иску Золотарева И.Г. , Золотаревой Н.Н. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Шеиной Н.И. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

    Истцы Золотарев И.Г., Золотарева Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обратились в суд с иском к Шеиной Н.И. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

    В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит жилой дом площадью 36,8 кв. м., и земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и <данные изъяты>, в интересах которой по доверенности действовала Шеина Н.И. Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за 569191,99 рублей, из которых 10 000,00 руб. – стоимость земельного участка, и 559191,99 руб. – стоимость жилого дома. Денежная сумма в размере 10 000,00 руб. за земельный участок передана покупателями продавцу полностью до дня подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 200 000,00 рублей за жилой дом переданы покупателями продавцу из собственных денежных средств до дня подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 359191,99 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Стороны пришли к соглашению о том, что до полной выплаты денежных средств по договору на жилой дом будет наложено обременение в виде ипотеки, в связи с чем при регистрации права собственности по договору на приобретенные объекты была зарегистрирована ипотека. ГУ УПФР РФ в г. Ефремов Тульской области было вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. После чего денежные средства были перечислены на счет продавца. Однако после полной выплаты по договору ипотека на приобретенные объекты недвижимости не была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. Его наследником, принявшим наследство, является ответчик – Шеина Н.И.

Истцы просят суд прекратить залог недвижимости (ипотеку) на жилой дом, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы: Золотарев И.Г., Золотарева Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик Шеина Н.И. в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, о причине неявки не сообщила, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.19 Закона об ипотеке)

В силу ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и <данные изъяты>, в интересах которой по доверенности действовала Шеина Н.И., истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома площадью № кв. м., и земельного участка площадью 526 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве 1/5 каждому.

Согласно п. 3, 4 договора купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за 569191,99 рублей, из которых 10 000,00 руб. – стоимость земельного участка, и 559191,99 руб. – стоимость жилого дома. Денежная сумма в размере 10 000,00 руб. за земпельный участок передана покупателями продавцу полностью до дня подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 200 000,00 рублей за жилой дом переданы покупателями продавцу из собственных денежных средств до дня подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 359191,99 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Стороны пришли к соглашению о том, что до полной выплаты денежных средств по договору на жилой дом будет наложено обременение в виде ипотеки, в связи с чем при регистрации права собственности по договору на приобретенные объекты была зарегистрирована ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи. При регистрации на приобретенные объекты была зарегистрирована ипотека: запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома.

Из материалов дела следует, что ГУ УПФР РФ в г. Ефремов Тульской области вынесено решение об удовлетворении заявления Золотаревой Н.Н. о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения – жилого дома площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о его смерти серии II№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Ефремов.

Ее единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ее дочь Шеина Н.И.

Согласно ч. 1. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью <данные изъяты> истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Поскольку ответчиком Шеиной Н.И. не представлено возражений против удовлетворения исковых требований Золотарева И.Г., Золотаревой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, и не оспорено получение <данные изъяты> в полном объеме денежных средств за проданный жилой дом, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом в виде ипотеки в пользу <данные изъяты> обязательство прекращено, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и прекращения залога в виде ипотеки.

    При таких обстоятельствах исковые требования Золотарева И.Г., Золотаревой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Шеиной Н.И. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

    Исковые требования Золотарева И.Г , Золотаревой Н.Н. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Шеиной Н.И. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2022.

Председательствующий                                                                          М.Н. Мамонова М.Н.