Решение по делу № 2-8/2023 (2-89/2022; 2-3502/2021;) от 17.06.2021

25RS0029-01-2021-006251-22

Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2023 года                                г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимакова С. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Глазуновой Л. П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием в судебном заседании представителя истца Тимакова С.А. – Подвалова С.Н., ответчика Глазуновой Л.П.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимаков С.А. обратился с указанным исковым заявлением в суд. С учетом уточнения и изменения предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать квартиры №XXXX и XXXX, расположенные в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, объектами недвижимости, имеющими вид «здание», назначение объектов недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки»; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1473 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выделив в натуре истцу часть земельного участка, площадью 858 кв.м., под жилым помещением Тимакова С.А., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, установив границы земельного участка по предложенным координатам, а также выделив в собственность Глазуновой Л.П. в счет принадлежащей ей 9/25 долей в праве собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером XXXX и сложившегося порядка пользования, часть земельного участка, площадью 615 кв.м., прекратив её право долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером XXXX и установив границы образуемого земельного участка по предложенным координатам.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником части жилого дома – квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указанный жилой дом состоит из 2-х частей, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи. Владельцем второй части дома является Глазунова Л.П. Помещения имеют самостоятельные входы и индивидуальное отопление. Помещений общего пользования и общих инженерных сетей нет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, категория земель – земли населённых пунктов, территориальная зона – Ж1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ истец обращался в администрацию Уссурийского городского округа (далее – администрация УГО) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, путём раздела исходного земельного участка. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ответом администрации УГО от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано в удовлетворении заявления по причине того, что земельный участок находится под жилым домом и его раздел приведёт к невозможности разрешённого использования объекта. ООО «ГеоМарк» ДД.ММ.ГГ с учётом сложившегося порядка пользования подготовлен межевой план образования земельного участка истца путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка. Площади образуемых земельных участков согласно плану определены пропорционально площадям объектов недвижимости, расположенных на них. Ответчик Глазунова Л.П. согласна с предлагаемым вариантом раздела земельного участка только в случае установления на образуемом земельном участке истца сервитута. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ был произведён раздел жилого дома между Тимаковым С.А. и Глазуновой Л.П., право общей долевой собственности на этот объект было прекращено. Раздел дома в натуре был произведён без его реконструкции. Решение оставлено в силе судом апелляционной инстанции. В обоснование судебных постановлений указано, что жилой дом состоит из изолированных частей – жилых блоков, имеющих самостоятельные выходы на приусадебный земельный участок. Жилой дом помещений общего пользования по мнению истца не имеет, статус многоквартирного дома ему никогда не присваивался, на земельном участке под домом расположены постройки, находящиеся в индивидуальном пользовании владельцев квартир. По указанному выше решению суда в собственность истца была выделена часть жилого дома площадью 78,2 кв.м., в собственность Глазуновой Л.П. – часть жилого дома площадью 56 кв.м. По мнению истца Квартиры XXXX и XXXX являются изолированными частями жилого дома – жилыми блоками, которые фактически представляют собой два жилых дома, объединённых общей стеной.

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Подвалов С.Н. в судебном заседании требования уточнил, уточнённые исковые требования поддержал по доводам искового заявления и ранее представленных пояснений и позиций. На вопросы суда пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, фактически разделён на две изолированные жилые части между Тимаковым С.А. и Глазуновой Л.П., общая стена между данными помещениями одна, она не имеет проёмов. Чердачное помещение между частями дома также разделено перегородкой. Земельный участок под домом в собственность жильцов не оформлен.

Ответчик Глазунова Л.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ранее предоставляла суду письменные отзывы, доводы которых поддержала в судебном заседании. Считала недоказанными обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Пояснила, что дом имеет общее имущество – фундамент. Ссылалась на установленные решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ обстоятельства, однако указала, что указанным решением суда статус дома многоквартирным не признавался, в то же время, дом по XXXX, является таковым. Поскольку дом многоквартирный, раздел земельного участка под ним не возможен, он находится в долевой собственности собственников квартир этого дома. Существующие градостроительные нормы распространяются на все объекты не зависимо от даты их возведения. На вопрос суда пояснила, что чердачное помещение над квартирами сторон разделено перегородкой, общих помещений в доме у сторон не имеется.

    Представитель ответчика администрации УГО, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее представитель администрации УГО принимал участие в судебных заседания, представил письменный отзыв. Согласно ранее данным пояснениям и письменному отзыву данный ответчик с исковыми требованиями не согласен. Согласно доводам отзыва причиной отказа истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 857 кв.м., адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, стало его полное наложение на границы земельного участка площадью 1473 кв.м. с кадастровым номером XXXX с видом разрешенного использования: ИЖС. Формируемый земельный участок XXXX образован путём раздела земельного участка XXXX, при этом образование земельного участка путём раздела под частью здания не соответствует требованиям действующего законодательства. Для эксплуатации единого объекта (здания), должен быть сформирован неделимый земельный участок, который уже имеется (XXXX).

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда и разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, садовым домом, домом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 1.2, Приложения Б «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого и введённого в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеприведённых норм следует, что обязательными критериями для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки должно быть одновременное совпадение следующих условий:

- наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям;

- отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из статьи 16 Закон N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022, и разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

Решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

С учетом изложенного, по смыслу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым блоком в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Как следует из материалов дела истцу на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от XXXX от ДД.ММ.ГГ перешли в собственность 64/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчику Глазуновой Л.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ перешли в собственность 9/25 доли (что составляет 34/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ, произведён раздел вышеуказанного жилого дома по которому в собственность Тимакова С.А. выделена часть основного строения 291\500 доли площадью 78,2 кв.м, состоящая из квартиры № XXXX общей площадью 26,20 кв.м (кухня – 7,9 кв.м, жилая комната – 18,3 кв.м,), квартиры № XXXX общей площадью 52 кв.м (жилая комната- 7,0 кв.м, жилая комната- 15,8 кв.м, жилая комната 12,1 кв.м, кухня- 6,4 кв.м, прихожая – 10, 7 кв.м). В собственность Глазуновой Л. П. выделена часть основного строения 209\500 доли площадью 56 кв.м, состоящая из квартиры № XXXX общей площадью 56 кв.м (жилая комната- 7,7 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м, жилая комната - 8,0 кв.м, кухня - 7,0 кв.м, прихожая – 8,6 кв.м).

Право общей долевой собственности на жилой дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края было прекращено.

В настоящее время права Тимакова С.А. и Глазуновой Л.П. на выделенные жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН. Выделенным помещениям присвоены номера: XXXX (Глазуновой Л.П.) и XXXX (Тимаков С.А.).

Жилой дом, в котором находятся данные помещения, расположен на едином земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 1 473 +/- 13 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ в особых отметках о земельном участке указано, что правообладателем 9/25 доли в праве собственности на земельный участок является Глазунова Л. П..

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXУ, жилые помещения, распложенные в указанном доме, и принадлежащие истцу и Глазуновой Л.П. разделены общей стеной без проёмов, не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока и помещений общего пользования, имеют обособленные выходы на приквартирный земельный участок и индивидуальные системы отопления и энергоснабжения.

Данные выводы также совпадают с исследовательской частью заключения эксперта ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от ДД.ММ.ГГ XXXX, подготовленного на основании определения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ.

Так, в ходе экспертного осмотра экспертом ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» установлено, что жилой дом XXXX в г. Уссурийске состоит из двух изолированных частей и эксплуатируется двумя собственниками. Земельный участок с кадастровым номером XXXX сформирован для обслуживания жилого дома и имеет закрытые физические границы. Со стороны квартиры № XXXX имеется калитка для выхода на территорию общего пользования – ул. XXXX. Со стороны квартиры № XXXX имеется выход и выезд на ул. XXXX. Прямого доступа из квартиры № XXXX и квартиры № XXXX к помещениям общего пользования в доме не имеется ввиду их отсутствия. Квартира XXXX примыкает к квартире № XXXX таким образом, что оба жилых помещения имеют общую глухую стену без проёмов. Квартира XXXX не имеет общих входов вспомогательных помещений и коммуникаций с квартирой XXXX. Пространство чердака дома разделено глухой деревянной перегородкой таким образом, что каждая квартира имеет свой чердак. Объёмно-планировочные и конструктивные решения исследуемых жилых помещений квартиры № XXXX и квартиры № XXXX соответствуют требованиям, установленным СП 55.13330.2016 для одноэтажных жилых домов блокированной застройки, а именно жилые помещения разделены глухой стеной без проёмов и имеют самостоятельные выходы на земельный участок; жилые помещения имеют индивидуальные отопление и вентиляцию, не имеют общих инженерных коммуникаций; каждое из жилых помещений имеет самостоятельное подключение к общегородской системе электроснабжения, квартира № XXXX имеет индивидуальное подключение к городской системе водоснабжения и канализации.

Оценивая вышеприведённые доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным согласиться с установленными техническими данными спорного жилого дома, указывающими на соответствие жилых помещений XXXX и XXXX признакам автономных жилых блоков.

В то же время суд не может согласиться с выводами эксперта ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» в части невозможности признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Так, при постановке данного вывода, эксперт в целом указывая на то, что дом XXXX в г. Уссурийске, отвечает всем требованиям дома блокированной застройки, однако признание его таковым невозможно в связи с несоблюдением параметров разрешенного строительства в части отступов от границ земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки Уссурийского городского округа для блокированной застройки.

Вместе с тем, данный вывод экспертом был сделан без учёта положений ст. 31 Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа, утверждённых постановлением администрации Уссурийского городского округа от 09.09.2021 N 2045-НПА, согласно которым действие настоящих Правил не распространяется на строительство и реконструкцию зданий и сооружений, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления в силу настоящих Правил.

Согласно страницам технического описания жилого дома инвентарного дела XXXX, дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, построен в 1952 году (т. 1 л.д. 215-216), в связи с чем, требования действующих Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа, в части установления отступов от границ земельного участка для домов блокированной застройки, к нему не применимы.

Также требования о наличии отступов от границ земельного участка не в ходят в число критериев, установленных п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 1.2, Приложения Б «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», для отнесения объекта недвижимости к категории дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании квартиры №XXXX и XXXX, расположенных в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, объектами недвижимости, имеющими вид «здание», назначение объектов недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», подлежат удовлетворению.

В части требований истца произвести раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1473 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выделив в натуре земельные участки Тимакову С.А. и Глазуновой Л.П. по предложенному варианту, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1 473 +/- 13 кв.м. расположен под зданием по адресу: г. Уссурийск, XXXX, которое настоящим решением суда признано домом блокированной застройки. Таким образом, части указанного дома, принадлежащие истцу и Глазуновой Л.П. находятся на едином не разделённом земельном участке.

На указанный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности ответчика Глазуновой Л.П. в размере 9/25 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, информациями налогового органа от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, а также справкой Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Права долевой собственности истца на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Вместе с тем, поскольку истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, имеет право на данный земельный участок соразмерно своей доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке.

До раздела по решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в натуре, истцу принадлежала доля в праве собственности на указанный дом в размере 64/100.

Таким образом, истец, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, имеет право на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный под указанным домом, в аналогичном размере, то есть 64/100 или 16/25.

Вместе с тем, истец, предполагая, что спорный земельный участок по-прежнему принадлежит муниципальному образованию, ДД.ММ.ГГ обратился в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность путем раздела исходного земельного участка. К Заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответу Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу было отказано по причине его полного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, а также в связи с невозможностью образования земельного участка под частью здания.

Однако, действующим земельным законодательством допускается возможность формирования отдельного земельного участка под домом блокированной застройки.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из заключения эксперта ООО «Научно-производственная компания ГЕО ИНФО» от ДД.ММ.ГГ, подготовленного на основании определения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы, имеется техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX исходя из делимости дома и расположения, принадлежащих Тимакову С.А. и Глазуновой Л.П. надворных построек и требований действующего законодательства. Раздел данного участка возможен на две изолированные части с обеспечением каждому образуемому участку самостоятельного въезда. Экспертом предложена схема радела земельного участка XXXX с каталогом координат образуемых земельных участков.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст.55, 67, 71, 86 ГПК РФ, с учетом требований ст.56 ГПК РФ суд принимает в качестве допустимого доказательства и руководствуется выводами, изложенными в заключении эксперта ООО «Научно-производственная компания ГЕО ИНФО», поскольку оно, по мнению суда, не имеет недостатков, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу, оно не противоречит письменным материалам дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять эксперту, сомневаться в его компетентности и познаниях у суда не имеется. Исследование содержит сведения о порядке его проведения, об источниках информации, ссылки на соответствующие нормативные акты, заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена. Ответчиками доказательств недопустимости судебной экспертизы не представлено.

Предложенный экспертами вариант раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX учитывает размер доли ответчика в праве собственности на него.

Судом отклоняются доводы Глазуновой Л.П. об ошибочности выводов эксперта, поскольку данные доводы по существу заключаются в несогласии ответчика с результатами экспертизы.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии возможности раздела земельного участка XXXX согласно варианту, предложенному в заключении эксперта ООО «Научно-производственная компания ГЕО ИНФО».

Поскольку при разделе земельного участка с кадастровым номером XXXX Тимакову С.А. и Глазуновой Л.А. подлежат выделению в индивидуальную собственность самостоятельные вновь образованные земельные участки, то зарегистрированное право долевой собственности Глазуновой Л.А. (9/25 долей) подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимакова С. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Глазуновой Л. П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать помещения XXXX и XXXX, расположенные в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, объектами недвижимости, имеющими вид «здание», назначение объектов недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выделив:

1. Тимакову С. А. земельный участок площадью 858 кв.м,, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX., по следующим координатам характерных точек границ:

Точка № 1: Х 435263,02; У 1400152,57;

Точка № 2: Х 435265,89; У 1400184,36;

Точка № 3: Х 435266,08; У 1400186,53;

Точка № 4: Х 435266,41; У 1400190,27;

Точка № 5: Х 435263,06; У 1400190,55;

Точка № 6: Х 435263,37; У 1400203,14;

Точка № 7: Х 435251,41; У 1400203,67;

Точка № 8: Х 435250,87; У 1400182,60;

Точка № 9: Х 435248,41; У 1400182,68;

Точка № 10: Х 435248,09; У 1400174,60;

Точка № 11: Х 435243,57; У 1400174,74;

Точка № 12: Х 435242,28; У 1400166,30;

Точка № 13: Х 435242,55; У 1400166,26;

Точка № 14: Х 435242,16; У 1400163,58;

Точка № 15: Х 435241,89; У 1400163,62;

Точка № 16: Х 435241,44; У 1400160,66;

Точка № 17: Х 435242,63; У 1400160,48;

Точка № 18: Х 435241,85; У 1400155,37;

Точка № 1: Х 435263,02; У 1400152,57.

2. Глазуновой Л. П., в счет принадлежащей ей 9/25 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, земельный участок площадью 615 кв.м., по следующим координатам характерных точек границ:

Точка № 18: Х 435241,85; У 1400155,37;

Точка № 17: Х 435242,63; У 1400160,48;

Точка № 16: Х 435241,44; У 1400160,66;

Точка № 15: Х 435241,89; У 1400163,62;

Точка № 14: Х 435242,16; У 1400163,58;

Точка № 13: Х 435242,55; У 1400166,26;

Точка № 12: Х 435242,28; У 1400166,30;

Точка № 11: Х 435243,57; У 1400174,74;

Точка № 10: Х 435248,09; У 1400174,60;

Точка № 9: Х 435248,41; У 1400182,68;

Точка № 8: Х 435250,87; У 1400182,60;

Точка № 7: Х 435251,41; У 1400203,67;

Точка № 19: Х 435236,27; У 1400204,35;

Точка № 20: Х 435235,86; У 1400200,95;

Точка № 21: Х 435235,13; У 1400185,62;

Точка № 22: Х 435234,89; У 1400160,66;

Точка № 23: Х 435242,63; У 1400181,18;

Точка № 24: Х 435233,89; У 14001171,01;

Точка № 25: Х 435233,36; У 1400166,11;

Точка № 26: Х 435232,25; У 1400156,94;

Точка № 27: Х 435232,21; У 1400156,64;

Точка № 1: Х 435241,85; У 1400155,37.

Право долевой собственности Глазуновой Л. П. на долю 9/25 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий:                                           Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 года.