Решение по делу № 2-7066/2021 от 31.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г\о Балашиха к ФИО1 о признании незаконным увеличения площади земельного участка, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета.,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в Балашихинский городской суд, указывая на то, что в Комитет по управлению имуществом Администрации г/о Балашиха поступила жалоба от жителей квартала Соколовка по вопросу незаконного увеличения площади земельного участка с КН 50:15:0030406:130, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Соколовка, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности. В соответствии с правоустанавливающими документами данный земельный участок имел другие границы и площадь – 1150 кв.м. В настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 1247 кв.м. Из поступивших документов из отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> документов, а также Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» стало известно, что площадь спорного ЗУ изменена с 1150 кв.м. на 1247 кв.м. на основании межевого плана и Акта согласования границ земельного участка, который был подписан председателем ТСН «Кучинское» ФИО3 При этом, ответчик запользовал земли неразграниченной собственности, согласование которых осуществляется в силу действующего земельного законодательства органом местного самоуправления. Орган местного самоуправления не согласовывал ФИО1 границы спорного земельного участка площадью 1247 кв.м. В связи с чем, действия ответчика привели к нарушению прав третьих лиц, и на основании изложенного Администрация г/о Балашиха вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав и просит суд: признать незаконным увеличение ФИО1 площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Соколовка, <адрес> с 1150 кв.м. до 1247 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030406:130 площадью 1247 кв.м.; снять земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030406:130 с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленный иск просила удовлетворить

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО5 не явился, извещен.

Третье лицо НСТ «Кучинское» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, определил слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что в Комитет по управлению имуществом Администрации г/о Балашиха поступила жалоба от жителей квартала Соколовка по вопросу незаконного увеличения площади земельного участка с КН 50:15:0030406:130, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Соколовка, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности (л.д.7-8)

Как следует из представленных в материалы дела документов, в соответствии с правоустанавливающими документами вышеуказанный земельный участок ранее имел площадь – 1150 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.12,14), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.17), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.73-75)

На момент обращения истца в суд, а также рассмотрения дела по существу, площадь спорного земельного участка составляет 1247 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 (л.д.61), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-93)

Как следует из материалов дела (л.д.30-46), ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 через МФЦ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130 в связи с изменением площади земельного участка, характеристика и ее значение 1247 кв.м. Основанием являлся Акт согласования местоположения границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7

При этом, ранее, в 2019 году ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха с заявлением о предоставлении услуги «Согласование местоположение границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (государственная собственность на которые не разграничена)» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130 площадью 1150 кв.м., в которой ему было отказано в связи с тем, что поданные на регистрацию документы были неправильно оформлены – в предоставленном Акте некорректно указана согласующая сторона, а также не были указаны все отрезки, подлежащие согласованию.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч.1 - 3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление (в том числе распоряжение) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, в Акте согласования местоположения границ земельного участка, предоставленного ФИО1 в УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади земельного участка с 1150 кв.м. до 1247 кв.м. (л.д.27, 65), в нарушение вышеприведенных норм права отсутствует согласование границ земельного участка с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что в Акте согласования местоположения границ земельного участка, предоставленного ФИО1 в УФСГРКиК по МО ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади земельного участка с 1150 кв.м. до 1247 кв.м., в нарушение установленного законом порядка отсутствует согласование границ земельного участка с органом местного самоуправления, а также учитывая, что ранее, в 2019 году ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха с заявлением о согласовании границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130 площадью 1150 кв.м., чем фактически признавал, что принадлежащий ему земельный участок имеет площадь именно 1150 кв.м., и стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правовую позицию истца, с целью соблюдения баланса интересов участников сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в указанной части.

Оснований прекратить право собственности на весь земельный участок, у суда не имеется, т.к. исходя из буквального толкования иска право собственности ответчика на земельный участок площадью 1150 кв.м. истцом не оспаривается и нарушений законодательства в предоставлении, либо определении площади земельного участка в указанном объеме, судом при рассмотрении дела не выявлено. В указанной части правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судо в обоснование удовлетворения иска в указанной части.

Рещение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером50:15:0030406:1309 принадлежащим на праве собственности ФИО1, с кадастрового учета и внесения изменений в запись ФРС, изменить площадь земельного участка с 1247 кв.м. на 1150 кв.м. без определения его границ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130 принадлежащим на праве собственности ФИО1 в результате которого площадь земельного участка изменилась с 1150м. до 1247 метров недействительным.

Решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030406:130 принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастрового учета и внесения изменений в запись ФРС, изменить площадь земельного участка с 1247 кв.м. на 1150 кв.м. без определения его границ.

В требовании прекратить право собственности на земельный участок, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2021г.

        Федеральный судья:                                                            Дошин П.А.