Решение по делу № 2-302/2022 от 23.05.2022

УИД: 39RS0014-01-2022-000433-89

производство № 2-302/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                     15 августа 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Жуковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Полесский муниципальный округ» к Юркова Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к Юрковой Е.В., в котором с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2021 гг. в размере 11 876 рублей 69 копеек, и пени за аналогичный период в размере 11 876 рублей 69 копеек по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 2 550 кв.м, расположенный <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, сроком на 15 лет. В обоснование требований указано, что указанный договор заключен сторонами на 15 лет. Однако в нарушение его условий, арендная плата за указанный период арендодателю не поступила, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, со сроком оплаты задолженности и соглашение о расторжении договора аренды. Однако данное письмо ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца Жукова Э.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что на момент рассмотрения дела указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Юркова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, направила в суд письменное возражение, в котором указала, что с иском не согласна в части суммы задолженности и взыскания пени, при этом просит уменьшить задолженность и не взыскивать пеню ввиду затруднительного материального положения. Кроме того, в связи с тем, что она длительное время не проживает на территории Калининградской области, претензий от администрации не получала. Также, пояснила, что в декабре 2021 года она связывалась с сотрудниками администрации, которым сообщила, о том, что проживает в г. Москва с 2013 года и не получает корреспонденцию по местному адресу, также представила сотрудникам свои адресные данные. Однако в последующем сотрудники администрации больше не выходили с ней на связь.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 2550 кв.м., с №, расположенного в 80 метрах на юг от <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сроком – на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.2-3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором по срокам: за 2009 год – до 30 июля; далее по срокам 1-й до 15 марта и 2-й до 15 августа ежегодно равными долями. Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год согласно решению Полесского районного Совета депутатов Калининградской области и не требует дополнительных соглашений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с 2019 – 2021 годы составляет 11 876 рублей 69 копеек.

Ответчик Юркова Е.В. обязанность по уплате арендных платежей, должным образом не исполняла, в связи, с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Разрешая возникший между сторонами спор, приняв во внимания, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией в адрес ответчика была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор, которая ответчиком оставлена без ответа.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня, размер которой принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ, таким образом, с Юрковой Е.В. в пользу администрации подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды с 2019 –2021 годов размере 11 876 рублей 69 копеек.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Полесский городской округ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации МО «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Взыскать с Юркова Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу администрации МО «Полесский муниципальный округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2019-2021 гг. в размере 11 876 (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 69 копеек, а также пеню в размере 11 876 (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 69 копеек, а всего 23 753 (двадцать три тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Судья                подпись                А.А. Старикова