Решение по делу № 2-931/2022 (2-5033/2021;) от 14.12.2021

38RS0035-01-2021-007484-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                                г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа и договор ипотеки от Дата на сумму ........ под 4,5 % в месяц сроком до Дата с залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 43,2 кв.м. Цена заложенного объекта имущества оценена сторонами при заключении договора ипотеки и составила ......... Ежемесячная оплата производилась вплоть до Дата с периодическим пропуском ежемесячных платежей, обязательство по оплате суммы основного долга, процентов и неустойки в настоящий момент не исполнены. Договором займа от Дата и договором ипотеки от Дата обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке предусмотрено по соглашению сторон, однако ответчик на связь не выходит. Претензию истца от Дата об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик оставила без ответа. В настоящий момент сумма долга составляет: ........ – сумма основного долга, ........ - проценты за пользование займом за период с Дата по Дата, ........ – неустойка за период с Дата по Дата Истец просил суд взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 сумму основного долга по договору займа от Дата в размере ........, проценты за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, расходы по оценке предмета залога в сумме ........, по оплате услуг представителя в сумме ........, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 43,2 кв.м., принадлежащую ФИО1 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .........

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа от Дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен денежный заем в сумме ........ на срок до Дата. Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 4,5 % в месяц, проценты выплачиваются до момента выплаты суммы основного долга. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до 21 числа каждого месяца.

Заключение договора ответчиком не оспорено, подписав договор, заемщик подтвердила, что замечаний и дополнений к договору не имеется. Условия договора не признаны судом недействительным в установленном законом порядке.

Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил, что подтверждено расписками от Дата, Дата и не оспорено ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем ФИО2 и заемщиком ФИО1 был заключен договор ипотеки от Дата (государственная регистрация ипотеки Едином государственном реестре недвижимости произведена Дата), на основании которого у ФИО2 возникло право залога на квартиру по адресу: Адрес.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размере – 1 % в день, рассчитывается на сумму очередного платежа, со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа и (или) оплачены проценты, до дня возврата займодавцу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО1 обязательства по договору займа не исполняет, не предпринимает действий по погашению задолженности по основному долгу, начисленным процентам, неустойке. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ФИО1 суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору ФИО2 Дата направил ответчику уведомление о том, что в установленный срок до Дата задолженность ответчиком должна быть погашена.

Согласно представленному истцом расчету, который стороной ответчика не оспорен и является верным, задолженность ответчика ФИО1 составляет: ........ – сумма основного долга, ........ - проценты за пользование займом за период с Дата по Дата, ........ – неустойка за период с Дата по Дата

По смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком договора займа, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа суммы основного дога в размере ........, процентов за период с Дата по Дата в размере .........

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из условий договора, а также положений ст.ст.330, 333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ суд может уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из суммы просроченного основного долга, суммы процентов, периода просрочки исполнения обязательства, считает, что заявленная истцом сумма неустойки за период с Дата по Дата, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает возможным снизить ее размер до .........

В соответствии с положениями ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу ст. 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как установлен факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно заключению №(04)/22 эксперта ФИО5 ООО «Профи-Оценка» рыночная стоимость объекта оценки -квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составила .........

Экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами данное заключение не опровергнуто.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ........, что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, в соответствии с заключением эксперта №(04)/22 (80 % от ........).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая сложность дела, продолжительность и время его рассмотрения судом, характер спора, объем проделанной по делу представителем истца работы, а также учитывая требования о разумности и справедливости понесённых ФИО2 расходов, время рассмотрения дела, его сложность, считает правильным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере ........, указанные расходы ФИО2 подтверждены.

Также, подлежат взысканию расходы ФИО2 по оплате отчета об оценке №.21/КВ от Дата в размере ........, данные расходы также подтверждены.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 ООО «Профи-Оценка». Оплата расходов, связанных с проведением экспертизы, возложена на ответчика ФИО1

Стоимость услуг по проведению экспертизы составила ........, что подтверждено счётом на оплату №(04)/22 от Дата.

В силу ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесённых расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учётом положений ч.1 ст.96 и ст.98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оплата экспертизы стороной по делу является её процессуальной обязанностью, в связи с чем расходы в размере ........ по проведению экспертизы, назначенной определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, подлежат возмещению экспертному учреждению ответчиком ФИО1 согласно ч.2 ст.98 ГПК РФ.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязанности по оплате экспертизы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере ........ (чек-ордера от Дата, Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 –удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 сумму основного долга по договору займа от Дата в размере ........, проценты за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, расходы по оценке предмета залога в сумме ........, по оплате услуг представителя в сумме .........

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 43,2 кв.м., принадлежащую ФИО1 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и расходов в большем размере.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Профи-Оценка» расходов по экспертизе в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 15 июня 2022 года.

Судья                                                                                                         Я.В. Островских